公告發布之日起至****年*月*日**:**登錄蚌埠市公共資源交易中心網站報名。
標的說明：
一、出租人：蚌埠市中醫醫院
交易機構：登錄后查看
二、標的基本情況：
標的食堂位于蚌埠市中醫醫院院內，規培樓一層，面積約****平方米，包含廚房操作區、就餐區、儲物間等功能區域 ，實際面積以交付時為準。蚌埠市中醫醫院現有工作人員約***人，日均住院病人約***人，每日就餐約***人次。租期*年，起始價：**.**萬元/年。
三、瑕疵告知:
*、競租人應充分了解項目情況并自行踏勘現場做好盡職調查，如需要查閱、使用標的物相關資料，應在公告期內以書面的形式，向出租人提出詢問，并以出租人書面答復為依據，慎重決定競租行為。
*、自行承擔踏勘現場時產生的所有費用及人身安全責任。成交后，承租人不得以不了解標的物現狀、為由，提出任何異議。出租人、交易機構不承擔瑕疵擔保責任。
*、競租人應主動查看《網絡報價須知》、《網絡競價風險告知》，需認真閱讀《網絡電子競價競租人客戶端登錄系統操作手冊》，并自主操作競價系統，因競租人原因導致不能正常參與網絡競價的，由競租人自行承擔全部后果。
我方工作人員、技術人員為競租人提供項目交易過程中的業務咨詢和技術協助，但不承擔任何經濟、法律責任。
*、競租人繳納競價保證金，參與競價，即視為認可并接受承租條件和標的房屋一切現狀，視為認可并接受本項目交易文件及其附件中的所有條款。
四、標的房屋水電：如需辦理過戶，自簽訂合同之日起三個月內自行申請辦理過戶手續。
五、租金支付方式：租金按年支付，先付款后使用。
承租條件：
*、承租人租賃的房屋僅能用于食堂經營。
*、成交結果公告發布后**日內，承租人應與出租人簽訂《租賃合同》，簽訂合同后*個工作日內承租人向出租人繳納成交年租金的**%的履約保證金(精確到百元)，并將首次租金、全部交易費(詳見交易公告第十二項)支付到交易機構賬戶。
競價須知：
一、競租人注冊及報名方式
競租人自備電腦在“安徽省市場主體庫”(****.**.***.**/********-*******/************)完成認證后，方可參與項目報名，具體方法詳見《網絡電子競價競租人客戶端登錄系統操作手冊(新系統)》第*-**頁。
本項目僅接受法人用戶參與，請勿使用個人用戶，法人用戶需使用**鎖完成認證和登錄。
二、報名資料
競租人報名時，需提交上傳如下資料掃描件：
*、營業執照。
*、授權委托書(格式見附件*，法定代表人參與無需此件)、被授權人身份證、法定代表人身份證。
法人或其他組織上述材料如為復印件需加蓋公章，競租人應保證上傳的資料圖片有效、清晰，請各競租人將上述材料做成一個***文件上傳至“其他證明材料”中。
三、競價保證金：*.*萬元，到賬截止時間****年*月**日*:**。
(收款單位：蚌埠市公共資源交易中心。開戶行：登錄后查看。賬號：。)
*、競租人應在公告期(報名期)內使用省市場主體庫認證及報名登記時填寫的銀行賬戶(兩處賬戶應填寫一致)，向出租標的對應的保證金賬號以轉賬、電匯的方式足額繳納競價保證金(不接受現金、支付寶等其他方式繳款)。
*、保證金支付以到賬戶時間為準，競租人須確保繳納的競價保證金在公告(報名)截止時間前到賬，網上報名系統將在公告約定的截止時間自動關閉。
*、如因賬戶信息錯誤、保證金數額不足、保證金未在規定時間內到賬、現金繳款、第三方平臺支付等原因造成不能參與競價的，競租人自行承擔相關責任及后果。
*、承租人的競價保證金在繳清首次租金、交易費后，自動退回原轉入賬號。未成交人的競價保證金，在成交結果公告發布后全額退回原轉入賬號。
四、承租人確定方式
*、本項目采取網絡動態報價，有效最高報價者成為承租人(有效最高報價是指不低于公告起始價的最高報價，由于系統故障或其它原因造成拍賣中止時的最高報價不作為有效最高報價。)
特別注意：競價自備電腦，操作系統建議使用******* *及以上版本操作系統，********及以上分辨率，配備**以上內存，**以上有線寬帶網絡，請務必使用微軟****、****瀏覽器登錄競價系統，采取其他瀏覽器可能導致電子競價系統無法正常競價，責任由競租申請人自行承擔。
*、《成交確認書》領取時間:成交結果公告發布后；
《成交確認書》領取地點:登錄競價系統領取；
《成交確認書》領取要求：法人單位直接簽章領取。
五、履約保證金
*、承租人在簽訂合同后*個工作日內，需向出租人繳納履約保證金，金額為成交年租金的**% (精確到百元)。收到履約保證金后出租人為承租人開具一般收據。
*、在合同履行期間，若承租人無違約行為，合同期滿或終止后，出租人將全額無息退還履約保證金 ；若承租人存在違約行為，出租人有權扣除相應金額的履約保證金用于彌補損失 ；承租人在已完全承擔全部經營與法律責任(如經濟、勞工、合約糾紛、賠償責任等)后，出租人將全額返還履約保證金(不計利息)。
*、租賃期內，因承租人原因需動用履約保證金的，承租人需在繳納下一期租金時將履約保證金充實至原數額。
六、關于合同簽訂
成交結果公告發布后**日內，承租人應與出租人簽訂《租賃合同》，簽訂合同后*個工作日內承租人向出租人繳納履約保證金，并將首次租金、交易費支付到交易機構賬戶(收到交易費后由交易機構開具交易費發票)，履約保證金由出租人開具一般收據，租金由出租人開具收據。
以后每年租賃期開始前*個月內繳納下一年度租金 ，一次性繳至出租人指定賬戶(以承租人租金到達出租人指定賬戶為準)。
七、關于房屋交付和收回
*、承租人與出租人簽訂《租賃合同》并繳清所有款項后，出租人負責清場，并在*日內將標的按現狀為準交付給承租人。
*、租賃期滿或合同解除后，承租人應于租賃期滿或合同解除之日起**日內返還該房屋及附屬設施、設備，搬離屬于承租人的有關設施設備及財物并保持場內建筑的完好狀態，且不得向出租人提出任何補償要求。逾期未搬離的，出租人有權自行處理，涉及相關費用在履約保證金中扣除，不足部分由承租人承擔。承租人對房屋的裝修裝飾無償歸出租人所有。
*、承租人交還出租人房屋應當保持房屋及裝潢的最終使用狀態，不得故意破壞，不得留存物品或影響房屋的正常使用。
八、關于經營管理
*、承租人利用房屋的外墻設置廣告、招牌等，須將方案經相關執法部門審批后方可實施，設置的廣告、招牌必須用于自身經營。禁止私自在住宅樓的外墻、屋頂設置廣告、招牌等，因此造成的一切后果由承租人自行承擔。
*、承租人承擔其自身消耗的包括但不限于水、電及電量增容、氣、熱、通信、網絡及“創城”、“創衛”大氣治理等政府統一部署的各項工作所產生的各項費用。房屋的物業管理費、停車費等由承租人按物業公司規定承擔，承租人自行協調與物業管理等相關的日常工作。
*、承租人對房屋進行裝修裝飾的，應經過出租人同意，在確保安全的前提下，承租人按照向出租人提交的裝修方案對承租房屋進行裝修，須遵守蚌埠市相關部門規定施工，經相關政府部門審批后，方可實施，費用由承租人自行承擔。承租人裝修不得改變原房屋整體結構和房屋外觀，不得在承租范圍內及周邊建設其他建筑物。裝修必須符合安全、環保、消防等相關要求，手續由承租人自行辦理，正式營業前應向出租人提交相關驗收合格證明。
九、管理、運作模式
*.經營范圍：
(*)限于餐飲服務，主要為出租人職工、患者及家屬提供早、中、晚三餐及加餐服務，經營品類應涵蓋各類主食、熱菜、涼菜、湯品、小吃、飲品、藥膳等 ，可根據需求適當提供預包裝食品，但不得銷售煙酒、藥品及其他非食品類商品。
(*)經營項目不得超出食品經營許可證規定的范圍，同時根據出租人的實際需求在簽訂合同時約定具體的經營項目，經營過程中經營項目調整需經出租人批準，否則視為承租方違約。
經營要求：
(*)承租人應確保食堂運營符合國家及地方關于食品安全、衛生、環保、消防等方面的法律法規和標準要求。食堂工作人員需持有效的健康證上崗，并定期接受健康檢查和食品安全培訓。
(*)保證菜品新鮮、衛生、營養、可口，價格合理且穩定，不得高于市場價，不得隨意漲價 。每餐應提供多種不同價位的菜品供消費者選擇，確保滿足不同消費群體的需求。嚴格執行明碼標價制度，在就餐區顯著位置公示菜品價格。
(*)實現出租人職工就餐卡一卡通消費，同時支持其他常見支付方式，如微信、支付寶等 ，以便消費者便捷支付(運營期間，須給予出租人職工、患者就餐九折優惠)。
(*)營業時間應根據出租人工作時間和患者需求合理安排，早餐供應時間不得晚于*:**，午餐供應時間為**:**-**:** ，晚餐供應時間不得早于**:**，加餐服務可根據實際情況安排。在出租人特殊時期(如應急救援、大型醫療活動等)，應配合出租人需求延長服務時間。
(*)負責落實經營范圍內及出租人指定區域的衛生工作(含周邊環境、下水、廁所等)。建立和健全一整套經營管理、衛生和安全管理制度。定期對食堂進行清潔和消毒，保持就餐環境整潔、舒適，做好垃圾分類處理工作，確保食堂及周邊環境衛生符合相關要求。
(*)工作人員服務操作規范，服務熱情、周到、便捷，使用文明用語。
(*)承租人應定期主動了解服務對象的要求，調査出租人員滿意程度。
(*)接受出租人民主監督，對其提出的改進意見，承租人有義務予以改進。
*.設施管理：
(*)食堂的公共設施、設備由出租人負責登記造冊，辦理資產交接手續，交由承租人經營管理。凡食堂的公共設施、設備人為損壞、丟失的，均由承租人按價賠償。承租人負責食堂內所有設施設備的日常維護、保養和維修，保證設備完好率、維修及時率***%。
(*)在合同終止和解除時，承租人必須保證出租人投資的設施設備(食堂廚具、餐桌椅、空調設備等)完好無損，否則，出租人將從履約保證金中扣除相應損失和修理費用。
(*)裝修改造：若承租人需對食堂進行裝修改造，應提前向出租人提交裝修方案，經出租人審核同意并辦理相關手續后方可施工，裝修費用由承租人自行承擔 。裝修方案應符合出租人整體規劃和安全要求，不得破壞房屋主體結構和原有設施設備 。裝修過程中產生的建筑垃圾由承租人負責清理。合同期滿或終止時，裝修(不可移動部分)無償歸出租人所有，設備(可移動部分)由承租人自行處置 。
(*)食堂員工住宿安排及費用由承租人負責。
*.安全衛生管理：
(*)承租人為食堂衛生、防火、防盜、防食物中毒、衛生防疫等安全工作的第一責任人，對相應工作負有全部組織和管理義務。承租人必須自行做好安全、防盜、防火、食品衛生、衛生防疫等工作，維護好消防設施，定期檢査消防器材，如發生失竊、火災、食物中毒等事故，造成的一切損失均由承租人自行承擔。
(*)承租人在經營過程中，必須接受出租人及政府相關部門的監督檢查和管理 ，積極配合出租人管理部門開展工作，自覺接受對食品采購、衛生消毒、供應價格、服務規范、衛生防疫等方面的全方位監管。
*.其他事項管理：
(*)在經營過程中出現各類突發事件(如食品安全事件、意外傷害事件等)時，出租人有權使用履約保證金先行支付相關費用。
(*)由承租人承擔衛生防疫等相關費用。
十、風險責任承諾
承租人必須對自主經營風險承擔全部的后果，并對有關衛生安全責任做出明確的承諾。承租人在經營過程中與外界發生的一切債權、債務等糾紛與出租人無關。
十一、其他約定
*、承租人應在租賃期滿或合同解除后**日內無條件返還承租房屋及其附屬設施。雙方驗收認可后在移交清單上簽字蓋章，視為房屋實際返還時間。承租人拒不按約交房的，承租人除按合同約定承擔違約責任外，出租人還有權不予退還履約保證金，承租人將承擔因此而造成的一切后果和損失。
*、返還房屋時，承租人應付清房屋使用期間所欠出租人及其他各項應繳費用。如拖欠水、電、氣等其他費用，出租人有權從履約保證金中扣除。
*、租賃期間費用承擔
租賃期間，租賃房屋發生的水、電、燃氣、暖氣、通訊、收視、互聯網、衛生、物業管理費以及房屋、附屬物、相關設施設備的日常維修費等所有費用，均由承租人承擔，并直接向有關管理單位交付。
*、 房屋及附屬設施的維護
(一)出租人應保障該房屋及附屬設施主體結構交付時處于安全適用狀態，房屋主體結構由出租人負責維修，其他由承租人負責維修并承擔全部維修費用。屬于出租人維修范圍的，出租人應在接到承租人書面通知后十日內組織維修，也可委托承租人代為維修，費用由出租人承擔；屬于承租人維修范圍的，承租人應在發現后十日內組織維修，承租人拒不維修，出租人可代為維修，費用由承租人承擔。承租人阻攔出租人維修的，視為承租人違約，出租人有權解除合同；房屋及附屬設施設備使用過程中的日常維護、安全管理由承租人負責，因之產生的費用由承租人承擔。
(二)承租人如對房屋進行室內外裝修，須事先征得出租人的書面同意后，方可施工。此施工如需向政府相關部門報批，可以以出租人的名義申報，但報批、驗收工作及費用由承租人承擔，出租人應積極予以協助。對于承租人裝修、裝飾、改善和增設的他物，出租人不承擔維修義務。
(三)承租人應合理使用并愛護房屋及附屬設備，因承租人原因造成毀損滅失或發生故障的，由承租人負責修理、更換或按市場價賠償，具體方式由出租人決定；承租人拒絕的，出租人有權自行維修或購置新物，費用自履約保證金中扣除，不足部分由承租人承擔。
*、房屋的轉租
在合同期內，承租人不得擅自轉租、轉借食堂經營權，否則出租人有權單方面解除合同，取消承租人的承租資格，履約保證金不予退還 。
*、有下列情形之一的，本合同自動解除，雙方互不承擔責任：
(一)該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的；
(二)該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的；
(三)因自然原因導致該房屋毀損、滅失，或者被鑒定為危險房屋的。
因上述原因而解除合同的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的，按天計算，多退少補。若因前款第(一)、(二)項解除合同，對該房屋裝修、裝飾所獲得的拆遷補償由承租人享有。
十二、澄清答疑期及方式
*、競租人如對本交易文件及其附件或交易公告有疑問，應在公告截止時間*個工作日之前，以掃描件的形式(不得署名)向轉讓方或交易機構提出。逾期提交的不予受理。競租人必須將掃描件與電子版(為****或***,可編輯模式)發送至*********登錄后查看**.***郵箱，聯系電話：****-*******。
*、出租人可對交易文件、公告進行澄清、答疑、更正或更改，并在網站上發布相關信息(網址：登錄后查看和登錄后查看)，該公告內容為出租公告的組成部分，對競租人具有約束力。競租人應主動上網查詢。出租人、交易機構不承擔競租人未及時關注相關信息的責任。
*、在公告(報名)截止時間前，出租人可以視具體情況，延長公告(報名)截止時間，并在網站上發布變更公告。
十三、免責條款
*、出現下列情形導致電子競價系統無法正常運行，或者無法保證交易過程的公平、公正和信息安全時，除競租人自身責任外，其余各方當事人免責：
(一)網絡服務器發生故障而無法訪問網站或無法使用電子競價系統；
(二)電子競價系統的軟件或網絡數據庫出現錯誤，不能進行正常操作；
(三)電子競價系統發現有安全漏洞，有潛在的泄密危險；
(四)計算機病毒發作導致系統無法正常運行的；
(五)電力系統發生故障導致電子競價系統無法運行；
(六)其他無法保證交易過程公平、公正和信息安全的。
*、出現上述情形而又不能及時解決的，應及時向市公共資源交易監督管理局報告。經市公共資源交易監督管理局批準，采取以下處理辦法：
(一)項目暫停，待電子競價系統或網絡故障排除并經過可靠測試后，再恢復電子競價系統運行并重新在系統中實施暫停的項目；
(二)項目終止，待電子競價系統或網絡故障排除并經過可靠測試后，再重新發布公告。
*、出租人有權在競價開始時間前終止或中止本項目的交易活動，出租人及交易機構不承擔任何責任。
十四、責任和違約處理
*、發生下列事項，出租人有權取消承租人的承租資格，承租人所繳競價保證金先用于支付雙方應向交易機構繳納的交易費，剩余部分用于對出租人的補償，不足部分出租人有權追償。
(*)承租人對提交的登記材料弄虛作假的。
(*)經監管部門查實受讓人存在影響成交結果的違法行為的。
(*)承租人不按約定簽訂《租賃合同》的。
(*)承租人不按期繳納首次租金、全部交易費的。
*、發生下列事項，出租人有權隨時終止合同，收回租賃權，承租人所繳履約保證金、剩余租金不予退還，且不承擔承租人任何補償。
(*)承租人不按照約定支付租金或未按期補足履約保證金達**日以上的；
(*)不滿足創城、創衛、大氣治理等政府統一部署工作要求且在規定整改時間內未落實整改的；
(*)承租人擅自改變承租房屋的用途的；
(*)承租人擅自裝修、拆改變動或損壞房屋主體結構及附屬設施的；
(*)承租人擅自將承租房屋轉租、轉借或以其他方式將該房屋讓給第三人使用的；
(*)逾期**日未支付租賃合同約定應當由承租人承擔的費用的；
(*)利用該房屋存放危險物品或有違法、違規行為的
(*)承租人其他違反本合同約定義務的。
