新疆生產建設兵團第七師中級人民法院關于拍賣上海市靜安區永和路***弄*號***房產的公告
新疆生產建設兵團第七師中級人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在新疆生產建設兵團第七師中級人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：新疆生產建設兵團第七師中級人民法院，法院主頁網址：**.******.***/****/**)，現公告如下：
一、拍賣標的：上海市靜安區永和路***弄*號***房產
標的物介紹：所在小區：億潤苑；產證號：閘**********；面積：***.**平方米；規劃用途：住宅；所在樓層：**層，總樓層：**層；竣工時間：****年**月**日，房屋單獨所有。
小區一公里配套設施設備齊全，學校、銀行、幼兒園、公交車站、藥店、公園、超市、健身、醫院、商場等。
房屋正在使用未騰空，騰房時間*個月，請競買人謹慎參怕。
起拍價：*******.**元，保證金：******.**元，增價幅度：****.**元。
特別提醒：
*、欠費情況：該標的經****年**月現場勘查及詢問，相關人士口頭告知：物業管理費、水費、電費、燃氣費、供暖費、車位保管費等暫無欠費，以上數值僅供參考，因欠繳費用存在根據時間累計或滯納金問題，欠繳費用均以實際繳費為準，故競買人需自行了解標的物現狀及可能存在的所有欠繳費用情況，所有欠繳費用均由買受人自行承擔，先交費后使用。買受人需自行辦理水、電、煤、暖等戶名變更手續。
*、稅費承擔：標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，因網絡司法拍賣本身形成的稅費，交易過戶過程中依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；但沒有規定或者規定不明的，由買受人承擔。特別強調房屋性質為經濟適用房或按經濟適用房管理的房屋，相關部門收取的綜合補差款或者欠繳土地出讓金等由買受人承擔。相應主體應承擔的稅費最終以稅務機關核定為準，對拍賣財產能否辦理過戶手續、具體稅費金額和承擔以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。
*、競買參與人應當事先確定是否具有當地購房資格，自行向相關主管部門咨詢限購政策。拍賣成交后，因買受人無購房資格不能辦理過戶的由其自行承擔責任。在競價成功后以無購房資格為由拒絕交納成交價款的，按悔拍處理。購買后須遵守當地限售政策。競買人須詳細咨詢了解標的物所在地房產過戶的相關政策法規，及成交后標的能否辦理相關的執照等證件請自行了解，風險由競買人承擔。拍賣成交后，買受人需向法院提供具備購房資格的證明材料，經審核后法院方可出具成交裁定書。
*、房屋交付時以現狀為準，圖片僅供參考。
室內家具、家電、燈具等各種物品及裝修均不包括在本次拍賣范圍內。
*、拍賣成交后，若有戶籍登記、工商注冊等情況，法院不負責戶籍登記的遷移、工商注冊注銷等手續，由買受人自行解決，并支付由此產生的所有費用。
*、標的物的戶籍遷移情況和學位是否被占用或空置不在執行范圍內，請競買人自行到相關部門進行了解。法院及拍輔機構不對其做出任何承諾，在競價成功后以戶籍或學位被占用為由拒絕交納成交價款的，按悔拍處理。
*、標的如存在結構變更、私自搭建或其它無證建筑等違法建筑，被房地產相關登記監管部門責令整改，并要求對該房屋進行復原的，均由買受人自行到房產規劃或登記部門查詢資料，自行辦理房地產的恢復、分割、邊界丈量等工作，由此產生的一切費用和民事責任均由買受人自行承擔。
*、標的如帶租約拍賣，買受人承繼原房屋權利人于租賃合同中的權利義務，但拍賣中本院不審核該租賃合同的效力，買受人依合同法及相關法律法規行使合同權利、履行合同義務、承擔民事責任。
*、若本拍賣標的物有信息更新的，以最后一次更新內容為準。一經應價即表示接受標的物一切已知及未知的瑕疵。
二、咨詢、展示的時間與方式：自****年**月**日起至****年*月*日止(周一到周五**:**--**:**，節假日休息)接受咨詢，有意者請與拍輔機構聯系 ，標的物內有人居住，無法看樣。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院與拍輔機構不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
競買人是否具有競買資格，請自行了解，人民法院、拍輔機構不承擔一切責任。請競買人在拍賣競價前務必再仔細閱讀本院發布的競買須知。
六、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易過程中產生的稅費(包含但不限于：增值稅及附加、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人(企業)所得稅、房產稅、出讓金以及各類標的物交易中規定繳納的其他相關費用，以相關部門最終核定為準)依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。
七、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月*日(開拍前三個工作日)前與本院聯系。本案當事人無法通知的，自本公告公示之日起滿五日即視為已經通知。被執行人如需履行債務，須在標的物開拍日前履行本案全部債務，逾期履行，本院視為無效。
八、與本標的物有利害關系的當事人(案件當事人、擔保物權人、優先購買權人等)可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、本標的物優先購買權人相關說明：無
競買人主張優先購買權的，應當在競價程序開始前三個工作日向法院提交合法有效的證明(登記的證件信息需與淘寶實名認證信息相一致)并申報權利，經本院確認并通知網絡服務平臺后，才能以優先購買權人身份參與競買。逾期的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。逾期未提交充分證據、不提交申請或未能完成前述確認的，不能以優先購買權人身份參與競買。
十、拍賣競價前意向競買人應當在網絡司法拍賣平臺注冊賬號并通過實名認證(已注冊賬號須通過實名認證)，在線支付保證金，將通過網拍系統在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金將在拍賣成交后**小時內自動轉入法院指定賬戶用以沖抵價款。具體要求請閱讀競價頁面內的《競買須知》及網絡司法拍賣平臺告知的司法拍賣流程的相關準則。
拍賣保證金金額在***萬及以上，或者法人、非法人組織參與競買的，建議請競買人提前*個工作日完成報名及保證金交納手續。如因競買人未按此條提示規定的時間完成報名及保證金交納手續，導致在拍賣結束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的法律后果由競買人自行承擔，本院與網絡司法拍賣平臺均不就此承擔任何責任。在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打淘寶司法拍賣服務熱線：**********。
十一、拍賣余款請在****年*月**日前繳納(成交后**天內繳納)，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(戶名：新疆生產建設兵團第七師中級人民法院；開戶行：登錄后查看登錄后查看，賬號：***************************，行號：************)
上述指定賬戶的“戶名”部分的“括號”應當以英文半角狀態輸入。
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：***.******.***/*******/******/**-**********?****=**-**********-**_*****#**
*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上銀行充值。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
***.******.***/*******/******/**-**********-***********?***=*****.*******.*******.**.**************&**_****=**
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況：***.******.***/*******/******/**-**-****
特別提醒：網絡司法拍賣是法院處置被執行人財產的強制措施，具有嚴肅性和權威性，任何參與競拍者均應當謹慎對待。競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《拍賣公告》、《拍賣須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，了解標的情況、競價規則、交款方式、法律責任，充分考慮個人能力，再決定理性競拍。
本公告其他未盡事宜，請向拍輔機構咨詢。
咨詢電話：****-******* *********** 劉主任
淘寶技術咨詢：***-***-****
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
新疆生產建設兵團第七師中級人民法院
二〇二五年十二月十一日
