昆明市五華區人民法院關于位于
云南省安寧市連然鎮第四中學*幢***號房屋的變賣公告
昆明市五華區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在昆明市五華區人民法院阿里巴巴司法變賣網絡平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：昆明市五華區人民法院，法院主頁網址：**.******.***/****/**參見全國法院頁面：登錄后查看)，現公告如下：
一、云南省安寧市連然鎮第四中學*幢***號房屋[不動產權證號：********]
變賣價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元
瑕疵說明：標的物以現狀進行變賣、移交。
鄭重聲明：網絡司法拍賣是法院在淘寶網平臺上獨立進行的拍賣活動，整個過程公開透明，凡是符合條件的競買人均可自行參與競拍。法院從未委托任何中介機構代理變賣，所有變賣過程與中介機構無任何關系。網絡司法拍賣活動不向競買人收取拍賣費用，請競買人注意，謹防自身利益受損。本院已委托“登錄后查看”在變賣期間提供對變賣標的物的相關信息的咨詢及組織看樣服務。請認準法院授權機構“登錄后查看”，咨詢電話：***********。如競買人在競拍過程中發現任何違規行為，請及時與法院聯系。舉報電話：****-********。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：競買人可撥打***********電話進行咨詢或預約?，F場看樣時間根據具體看樣人數具體安排。
三、變賣方式：
*、本次變賣活動，變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買。本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動順延*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、本次變賣活動計價貨幣為人民幣，變賣時的變賣價、成交價均不含買受人在變賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；設有保留價的增價變賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
四、優先購買權人需要行使優先購買權的，應于開拍*日前向昆明市五華區人民法院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能行使優先購買權；逾期未到法院提交相關權利證明材料的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權，一切法律后果自行承擔。
五、特別提醒：
*.房產以現狀為準。
*.本次拍賣標的物是否具備辦理不動產權登記條件，以當地不動產權登記部門答復為準，請意向競買人自行向相關職權部門落實。
*.標的物是否有戶籍，請買受人自行向相關職權部門落實，法院不負責房產內原戶籍的查詢及遷出，戶籍問題由買受人自行解決。
*.標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物實物現狀的確認，責任自負。
*.具體辦理過戶的條件及流程請意向競買人自行向相關職權部門咨詢，本院不做任何擔保。
六、變賣成交買受人付清全部變賣價款后，憑法院出具的《執行裁定書》、《協助執行通知書》及《變賣成交確認書》自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過程中所涉及的稅費由原權利人和買受人按國家相關法律法規的規定各自承擔其應繳納部分，由原權利人承擔的過戶稅費須由買受人在辦理轉讓登記手續時先行墊付；買受人自領取由法院出具的《執行裁定書》、《協助執行通知書》起**日內向法院提交退款申請，并提交有關繳納稅費憑證原件，法院審核后退還買受人先行墊付的由原權利人承擔的稅費(不含歷史欠稅、欠費)；逾期未申請，該筆費用由買受人自行承擔。競買人是否符合過戶條件，請各競買人自行到當地相關職能部門進行了解，變賣人不承擔一切責任。
七、對上述標的權屬有異議者，自本公告發布之日起*日內與本院聯系。
八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
九、本標的物優先購買權人相關說明：公告當日暫無核準的優先購買權人，以最終變賣結束前為準。
十、變賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，變賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十一、變賣余款請在變賣成交結束后*日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
戶名：昆明市五華區人民法院，開戶銀行：登錄后查看登錄后查看，賬號：*******************，交納保證金、尾款時請備注案號(****)云****執恢****號之一，方便及時查詢款項是否到賬。
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的變賣支付，
付款教程：****-******.******.***/****/*********?******=***&********=*******&*********=********&********=**
*、變賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法變賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十四、本次變賣可向銀行咨詢貸款支持，是否符合貸款條件等問題由競買人自行咨詢，辦理貸款前期相關手續必須在標的物開拍前**個工作日咨詢辦理。法院接受貸款支付尾款，但是否滿足貸款，請自行向金融機構咨詢辦理。如有產權過戶、金融貸款需求可以向當地銀行等機構了解、核實，同時“登錄后查看”也提供稅費預估、產權過戶、金融貸款等相關服務。咨詢電話：***********。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
監督舉報電話：****-********
本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
淘寶技術咨詢：***-***-****
法院聯系地址：云南省昆明市五華區普吉路***號五華區人民法院。
詳細信息可在“昆明市五華區人民法院阿里巴巴司法網絡變賣平臺”(網址：**.******.***/****/**)”或“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
昆明市五華區人民法院
二〇二六年二月十一日
