廣西壯族自治區北海市中級人民法院
變 賣 公 告
本院依據已經發生法律效力的北海市海城區人民法院(****)桂****民初****號民事判決，定于****年*月*日**：**至****年*月**日**：**(延時的除外)在本院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上(淘寶網法院主頁網址：*****://**.******.***/****/**，法院賬戶名：廣西壯族自治區北海市中級人民法院)，對坐落于廣西壯族自治區北海市鴻正路*號天富花苑地下室-***號、-***號、-***號、-***號、-***號、-***號、-***號、-***號、-***號、-***號、-***號、-***號、-***號、-***號、-***號、-***號進行司法變賣。現公告如下：
一、變賣標的：廣西壯族自治區北海市鴻正路*號天富花苑地下室-***號、-***號、-***號、-***號、-***號、-***號、-***號、-***號、-***號、-***號、-***號、-***號、-***號、-***號、-***號、-***號(上述標的物以一戶一拍進行，具體拍品以標題為準)。
二、標的物詳情：
*.標的物坐落、抵押權人、不動產權證號、建筑面積等詳情請看附件清單*
三、變賣方式：
*.網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*.變賣價均為：*****元/戶；變賣預繳款均為：*****元/戶；定向詢價金額均為：*****元/戶；保證金：****元/戶；增價幅度：***元/戶。可以多次點擊，連續加價。競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；競買人在變賣平臺上在線報名并繳納變賣預繳款，至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有淘寶網賬戶(未有淘寶網賬戶者可委托他人競買并填寫網拍授權委托書)。法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
五、拍品展示時間與方式：拍品展示時間與方式：本院已委托登錄后查看代為進行房產推介及展示(該項費用由法院在競買成交款中支付，不另行向競買人收取)，自公告之日起至拍賣開始前一日止接受咨詢(節假、雙休日除外)，具體咨詢時間：周一至周五，每天上午*：**-**：**，下午**：**-**:**，競買人需要咨詢、按揭服務、實地勘察標的物的，請與登錄后查看進行聯系，看樣需提前預約，看樣時間根據預約情況由拍輔機構統一安排，法院不再另外安排看樣時間。聯系人：謝經理：***********，廖經理：***********，李經理：***********(微信同號)。
六、本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
七、變賣財產已知瑕疵：對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，拍賣成交之前產生的物業欠費由原業主承擔，拍賣成交之后的物業費由買受人承擔。
八、特別提醒：*.不動產購買、登記及過戶應符合相關法律法規、當地不動產管理部門及物業管理的相關規定，是否具備相應的購買資格條件，請競買人務必自行詢問清楚，慎重決定是否購買，因自身不具備購買人資格條件而參加競買的法律后果由競買人自行承擔；*.變賣標的按現狀變賣和交付，不動產變賣面積與過戶辦證面積不一致的，不影響變賣成交，價款不予退還，也不適用多還少補；*.買受人或承受人按照房屋的權利現狀取得房屋，后續辦理房屋的過戶登記事項由買受人或承受人自行負責，法院不負責出具宗地測繪委托手續及規劃、工程建設等相關批準書許可證的權利人變更事項；*.變賣成交或以物抵債后，法院向登記機構發出變賣成交裁定或以物抵債裁定及協助執行通知書，待買受人或承受人自行完善相關手續，具備過戶轉移登記條件后，由房屋登記機構按照協助執行通知書予以登記，變賣成交的財產能否辦理過戶及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理過戶造成費用增加的后果自負，法院不作過戶辦證的任何承諾，不承擔辦證不能的風險。如涉及違法、違章部分，由相關行政主管部門依照有關行政法規處理；*.因網絡司法變賣本身形成的稅費以及其他欠費(含歷史欠費)，依照相關法律、行政法規的規定由相應主體各自承擔，法院不承擔過戶涉及的一切稅費及其他費用。在變賣及后續的過戶辦證過程中依法應由轉讓方承擔的涉及變賣過戶需繳納的相關稅費及其他費用(含歷史欠費)，由買受人或承受人先行墊付，自變賣成交裁定或抵債裁定送達之日起**日內憑已繳費憑據到法院辦理退還手續。在上述期限內不能繳清因變賣及過戶辦證所產生的稅費及其他欠費(含歷史欠費)的，可由買受人或承受人墊付，再由其在變賣所得價款外自行向相關的義務主體主張；*.變賣標的物享有優先購買權的人應在變賣報名截止日前向執行法院主張優先購買權。逾期不向執行法院主張的，視為放棄優先購買權。
九、變賣競價前淘寶網絡司法變賣平臺將凍結競買人網絡支付工具賬戶內的資金作為應繳的保證金，變賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，變賣余款在網絡競價結束后*個工作日內繳入法院指定賬戶(戶名：廣西壯族自治區北海市中級人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：************) ，變賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。變賣余款可通過支付寶、網上支付或銀行付款，詳細請咨詢法院：
*.支付寶、網上付款方式：登錄我的淘寶-我的變賣支付，付款教程：***.******.***/******/******/**-**********.***?****＝**-**-*****-********#**。
【通過上述方式交納保證金時，請備注以下內容：(****)桂**執***號網絡司法變賣保證金】
*.銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：廣西壯族自治區北海市中級人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：************)。
十、司法變賣因起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看。
競買人在變賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的競買須知，競買須知及標的物詳情請登錄淘寶網競拍界面查詢。
法院監督電話：****-*******
淘寶技術咨詢：***-***-****
登錄后查看：謝經理：***********，廖經理：***********，李經理：***********(微信同號)。
本院地址：北海市海城區廣東路***號
北海市中級人民法院
二〇二六年二月十日
