蘭溪市人民法院關于蘭溪市丹溪大道**號****室的拍賣公告
蘭溪市人民法院將于****年**月**日**時起至****年**月**日**時止(延時的除外)在蘭溪市人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址**.******.***/***_*****.***?***=*****.*******.*.*.******&****_，戶名：蘭溪市人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：拍賣對象為洪**名下位于蘭溪市丹溪大道**號****室住宅房地產，房屋建筑面積**.*平方米，土地使用權面積**.**平方米，財產范圍為拍賣對象的房屋所有權及土地使用權，含室內固定裝修、房屋正常使用不可分割的共用設備設施及房屋所有權人合法享用的相關權益，不包括動產、債權債務、特許經營權等其他財產或權益。已騰空(詳見評估報告)
二、權益狀況：
(*)土地權益狀況
拍賣對象國有土地使用證號為蘭國用(****)第***-****號，土地使用權人洪建平，土地用途為住宅用地，使用權類型為出讓，使用權面積**.**平方米，終止日期****年*月**日。
(*)建筑物權益狀況
拍賣對象房屋所有權證號蘭房權證蘭江字第*********號，房屋所有權人洪建平，房屋總層數**層，所在層**層，建筑面積**.*平方米，用途為成套住宅，鋼混結構，登記日期****年**月**日。
(*)他項權利狀況
根據《不動產權屬查詢結果單》記載，拍賣對象已作抵押，抵押權利人為登錄后查看。
(*)查封情況
根據《不動產權屬查詢結果單》記載，拍賣對象已被蘭溪市人民法院、廣西壯族自治區崇左市江州區人民法院查封。
三、實物狀況：
(*)土地實物狀況
坐落：蘭溪市丹溪大道**號****室。
土地使用權面積：**.**平方米。
四至范圍：東至通道，南至通道，西至李漁路，北至丹溪大道。
土地使用期限：至****年*月**日止。
土地形狀：較不規則。
土地用途：住宅用地。
地形地勢：平坦。
土壤地基：良好。
土地開發程度：完成五通一平，水、電、供排水接入市政管網。
(*)建筑物實物狀況
坐落：蘭溪市丹溪大道**號****室。
建筑物結構：鋼混結構。
朝向：大致南北朝向。
樓層：總層數**層，所在層**層。
建筑面積：**.*平方米。
設施設備：水、電、衛、電梯、消防等設施齊全。
房屋用途：住宅。
建成時間：拍賣對象所在建筑物建成于****年。
戶型布局：二室一廳一廚一衛帶陽臺。
室內裝修：客廳地磚地面，涂料墻面及天棚；臥室地磚地面，涂料、杉木板墻面，涂料天棚；廚衛地磚地面，墻磚墻面，塑扣板吊頂天棚；陽臺地磚地面，墻磚、涂料墻面，涂料天棚；櫥柜、衛生潔具、洗衣臺等齊全，帶固定柜，塑鋼窗，木門，防盜門。上述描述與現狀不完全一致的或其他未述及部分，以現狀實物為準。
維護狀況：整體維護狀況一般。
完損狀態：無明顯的損毀狀況，可以正常使用，屬完好房。
生效判決文書：(****)浙****民初****號
評估價：**萬元，起拍價：**萬元，保證金：*萬元，加價幅度：*.*萬元及其倍數。
四、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向委托法院辦理委托手續，經法院確認后方能報名進行競拍；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到委托法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
五、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述拍品的相關信息進行咨詢、組織看樣等工作，看樣時間由農潤公司統一安排，請競買人提前預約，如無人預約則不安排現場看樣。登錄后查看聯系電話：**********或關注微信公眾號“農潤法拍”自助預約。特別提示：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。
六、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
七、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價。(注：一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功)。
八、特別提醒：拍賣標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。有意者請親自實地看樣，詳細情況可向物業及相關部門了解。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續。未看樣的競買人視為對本標的實物現狀進行確認，責任自負。
九、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定繳納各自應承擔的相應稅費。出賣方(被執行人)繳納本次交易環節的增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務部門確定的實際稅(費)為準。(具體詳情請咨詢稅務部門，咨詢電話：*****)。
買受人應在收到法院過戶法律文書后及時辦理不動產過戶手續，向稅務機關申報和結算交易稅費。出賣人應承擔稅費由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅費票據，向本院申請退還已墊付稅(費)。
買受人在收到法院過戶法律文書之日起**日內未完成過戶，未向本院提交墊付出賣人稅費票據申請退費的，本院將直接聯系稅務機關并按稅務機關出具的出賣人應繳金額，經審核無異后將稅款直接劃付稅務機關。因買受人未在上述期限內及時辦理過戶或稅款申報，可能由此而造成的損失，包括但不限于稅費政策的變化導致稅費增加、延遲過戶產生的滯納金及新的政策性障礙等，均由買受人自行承擔。
可能存在的物業、水、電等欠費均由買受人承擔。不動產如有原有戶口難以遷出、新戶難以遷進的情況由買受人自行承擔解決。競拍人競拍前自行向相關部門咨詢了解。
十、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十一、對上述標的權屬有異議者，請于****年**月**日前與本院聯系。
十二、本標的物優先購買權人相關說明：本標的物若存在優先購買權，公示滿*日視為已通知。享有優先購買權人請于規定時間內提交有效證明至法院，經法院確認后方可以優先購買權人身份競拍。
十三、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金。司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日**時前繳入法院指定賬戶(戶名：蘭溪市人民法院執行款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************；注：請備注買受人姓名與買受物品；請勿將余款直接打入支付寶賬戶)，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。
十四、拍賣成交后買受人悔拍的(逾期未支付拍賣款，視為悔拍)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買，繳納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及拍賣財產相關的被執行人的債務。
十五、本拍品的按揭貸款事宜，競買人必須在拍賣前與
*、登錄后查看聯系。聯系人：陳羿琨***********/****-********；
*、登錄后查看聯系。聯系人：王彩良***********/****-********；
*、登錄后查看聯系。聯系人：李響***********；王巍慧：***********；
*、浙商銀行聯系。聯系人：童健***********(企業)；倪君琳***********(個人)；.
*、登錄后查看聯系。聯系人：方志珣***********(工業房地產類)；王躍飛***********(個人房地產類)。如本拍品按揭貸款的，除首付款外余款的付款時間可延長**日，但銀行必須在拍賣成交之日起**日內向本院提交貸款工作聯系單及買受人已支付購房款的首付款證明。特別提醒：本次拍賣的房地產和競買人能否辦理貸款由貸款銀行審核確定。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。本公告最終解釋權歸蘭溪市人民法院所有。
咨詢、展示看樣：登錄后查看聯系電話：**********或關注微信公眾號“農潤法拍”自助預約。
網拍輔助機構咨詢電話：**********;****-********
法官咨詢電話：****-********。
舉報監督電話(監察室)：****-********。
聯系地址：蘭溪市橫山路**號；
蘭溪市人民法院
二〇二五年十一月二十日
