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江西省奉新縣人民法院

關于奉新縣馮川鎮奉新大道的變賣公告

江西省奉新縣人民法院將于****年**月**日**時至****年*月**日**時(延時的除外)在奉新縣人民法院阿里拍賣網絡平臺上(網址登錄后查看 戶名：奉新縣人民法院)進行公開變賣活動，現公告如下：

變賣標的：該標的位于奉新縣馮川鎮奉新大道【產權證號；第******號】。面積：***.**平方米。有租賃，拍賣不包含屋內家電、家具、床、沙發及個人生活用品等可移動物品，有抵押，現狀拍賣。

變賣價：******元 變賣預繳款：******元

加價幅度：****元

特別提醒：

標的物辦理產權過戶手續及需交納的相關稅費請意向競買人參與競買前自行到相關職能部門咨詢。

風險提示：

此次拍賣是帶租約拍賣，不存在清場交付。競買人競買成功視為接受原存在合同。買受人拍賣成交后須繼受出租房與承租方所簽訂的租賃合同。

拍品照片、信息等情況僅供參考,具體標的物以實物現狀為準。拍賣物建筑面積、性質、用途、是否欠地價及土地使用費，以相關主管部門最后核定為準，拍賣物建筑面積如實際面積與登記不符，其風險由買受人自行承擔，價格僅供參考。風險提示：

一、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至****年*月**日**時止(上班時間)接受咨詢。

二、本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

三、變賣方式：

*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘無人出價)。

*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

四、特別提醒：標的物以實物現狀為準，法院不承擔變賣標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

五、憑法院出具的相關文書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。交易過程中產生的稅費(包括但不限于契稅、印花稅、增值稅、土地增值稅、城市維護建設稅、教育費附加及地方教育費附加、個人所得稅、營業稅等)根據相關法律法規規定，由買賣雙方各自承擔，拍賣成交后可能存在的相關費用(如尚欠的物業費、水電費、房屋維修基金等)由買受人承擔。具體費用請拍賣前至相關單位自行查詢。應由被執行人繳納的稅費由買受人代為繳納。買受人應當在本院向權屬變更登記協助執行部門送達協助執行通知書后**日內完成相關稅費繳納并向本院申請退還應由被執行人繳納的稅費， 逾期本院將不再辦理退還稅費。

六、本次拍賣信息及相關法律文書已通過法定方式通知案件當事人，若無法收悉，特在此公示。對上述標的權屬有異議者，請于****年**月**日前與本院聯系。

七、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

八、本標的物優先購買權人相關說明：優先購買權人須于開拍前*個工作日向本院提交優先購買權申請并辦理行使優先權的相關手續，逾期視為放棄優先購買權。

九、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款在十日內繳入法院指定賬戶(戶名：奉新縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)，變賣未成交的，競買人鎖定的變賣預繳款自動釋放，鎖定期間不計利息。

十、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余額可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身的情況選擇網上充值銀行。

十一、依照發釋(****)**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買成功競得網拍標的物，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

特別提醒：競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。

特別約定：因法院拍賣屬于司法強制拍賣行為，有別于一般的社會交易行為，如因情況特殊，本院可依職權予以撤銷已成交的拍賣，撤銷之日起**日內將保證金、拍賣款退回競買人。如競買人參與本次競買，視為同意本約定。

十二、本院與登錄后查看簽署司拍貸協議，需要按揭貸款請有意者聯系司拍貸的劉亞檬***********，能否貸款與本院無關，請自行咨詢。因審核需要時間，請買受人盡早聯系工作人員進行審核，盡可能在開拍前完成審核工作。注：具體貸款辦理方案需根據標的物及競買人實際資質情況確定。

咨詢電話：****-*******

黃助理：***********(聯系拍賣詳情、網上拍賣,看樣操作事宜)

監督電話：****-*******

司拍貸聯系人：劉亞檬***********

聯系地址：江西省奉新縣馮川鎮獅山東大道***號

網址：**.******.***/****/**

江西省奉新縣人民法院

二○二五年十二月五日