依據《中華人民共和國拍賣法》及有關法律法規的規定、《中拍平臺拍賣規則》和行業慣例，為保障拍賣各方當事人的合法權益，特制定本《競買須知》。
一、拍賣標的：新疆應用職業技術學院(以下簡稱：委托人)委托拍賣的位于新疆應用職業技術學院德豐樓*間臨街的商業用房五年的租賃權。詳見委托人提供的《房屋租賃權拍賣清單》。
二、上述房屋租賃權拍賣涉及的房產面積、結構和質量等數據和資料，詳見《房屋租賃權拍賣清單》。競買人應前往拍賣標的現場進行實地查勘，詳細了解拍賣標的實際狀況(拍賣界面上傳的圖片或視頻僅供競買人參考)。拍賣人不承擔任何瑕疵擔保責任。
三、租賃權拍賣的房產面積、結構、附屬設施及房屋質量以交付買受人時的實際狀況為準，并按交付時實際狀況向買受人交付。租賃權拍賣的房屋交付買受人前，屬于原承租人所有的家具、家電、設施和設備不屬于本次房屋租賃權拍賣的范圍。
四、房屋租賃權期限以《房屋租賃權拍賣清單》載明的期限為準，計租日期自簽訂合同之日起開始計算。租賃房屋經營范圍或用途按照《房屋租賃權拍賣清單》載明的或委托人確定的經營范圍租賃使用。
五、商業用房承租要求及經營范圍：
*.凡依法設立并有效存續的境內企事業法人(含分支機構)、其他組織、個體工商戶，具有完全民事行為能力的自然人均可參與競買：
(*)法人競買須出具營業執照復印件加蓋公章；
(*)法定代表人直接參加競買的須提供身份證復印件；法定代表人不直接參加競買的須提供法人授權委托書、被授權人身份證復印件、法定代表人身份證復印件；
(*)自然人提供身份證復印件。
*、中標人為自然人的，須于中標后辦理營業執照，其營業執照中經營人須與中標人相符，如不相符，取消本次中標資格；
*、競買過程中弄虛作假，提供虛假材料的、惡意競價非法競標參與者，取消本次參與投標資格，列入學院黑名單，并在本單位今后所有項目招標中禁止投標；
*、持續租賃使用學校經營性房屋合同尚未到期的經營單位或自然人，不得參與此次競標；
*、為保護委托人和真實意向競買方的合法權益，杜絕非真實意向競買方，委托人再次作出特別提示，設定如下內容作為要約：意向競買方一旦通過資格確認并交納競買保證金，即視為對本次競買事項充分了解并完全接受標的全部情況。非因委托人的原因，出現以下任何一種情況時，委托人有權扣除意向競買方已繳納的全部保證金，作為對委托人的補償：
(*)被確定為承租人后，未在規定時間內領取《成交確認書》和簽訂《房屋租賃合同》的；
(*)承租人在簽訂合同時向委托人提出背離競買公告實質內容的附加條件，導致合同不能簽訂的；
(*)承租人將房屋轉租給他人使用的；
(*)承租人拒絕履行合同義務的；
(*)法律、法規、規章規定及競買公告約定的其他不予退還的情形。
*、拍賣成交后承租人必須按營業執照經營范圍經營；本租賃場地位于學校周邊，為切實保障未成年人的身心健康，維護良好的校園周邊環境，在租賃期間內，不得在租賃的商鋪內從事任何形式的煙酒、刀具銷售經營活動。此條款所指的 “煙” 包括但不限于傳統香煙、雪茄、煙絲、電子煙及其相關制品；“酒” 涵蓋所有含酒精的飲料，包括白酒、葡萄酒、啤酒、果酒等各類酒品；“刀具”包含但不限于匕首、三棱刀(包括機械加工用的三棱刮刀)、帶有自鎖裝置的彈簧刀以及其他相類似的單刃、雙刃、三棱尖刀；無彈簧但有自鎖裝置的單刃、雙刃刀；未開刀刃且刀尖倒角半徑 * 大于 *.* 毫米的各類武術、工藝、禮品等刀具；以及其他符合管制刀具認定標準的刀具，具體認定標準依據《管制刀具認定標準》執行。不得售賣大功率電子產品設備。所售商品價格不得高于周邊同類商超平均零售價。如有違反則按照學院商鋪考核辦法處理，扣除相應分值。
*、競買人售賣的產品須從正規渠道采購，保證經營場所內無“三無”產品。保持經營場所及周邊環境清潔衛生。
*、本次租賃權拍賣的期限為五年，采用固定周期和不定期考核相結合，一年一綜合考核。如無違法、違規、違約行為和安全責任事故，且每年綜合管理考核及滿意度調查都達**分以上，方可繼續履行下一年度合同，否則委托人有權終止合同并重新選擇經營戶。
*、未列入人民法院失信者黑名單(老賴)，并無其他違法違規等不良行為記錄。參加政府采購活動前三年內未被列入“信用中國” 網站(登錄后查看)失信被執行人、重大稅收違法案件當事人、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單和“中國政府采購網”網(登錄后查看)政府采購嚴重違法失信行為記錄名單。
**、競買人超出許可經營范圍擅自生產經營，或未按規定內容經營，或在經營范圍、衛生質量、安全管理和價格控制有違規行為并造成嚴重后果的將立即清退。
六、競買人須符合法律法規或政府有關部門及委托人規定的房屋租賃條件，進入校園的工作人員須持有當地防疫部門出具的健康證明。如因競買人不符合相應規定(無論是故意或過失或其他原因)而無法參與拍賣或拍賣成交后拍賣標的無法交付的，其責任或損失由該競買人自行承擔。
七、拍賣優先權
*、經委托人確認的房屋租賃優先權人，欲續租其房屋并參與該房屋租賃權拍賣的，在同等條件下，可享有該房屋租賃權拍賣的優先權。
*、優先權人參與本次租賃權拍賣的，須與委托人對原房屋租賃期間欠付的租金、水費、電費、采暖費和物業費等應付費用進行清理結算。上述欠費清理結算完畢并經委托人確認后方可參與競買。
*、優先權人未在拍賣公告確定的競買登記截止時間前辦理競買登記，或已辦理競買登記但未在拍賣公告確定的拍賣時間參與競買的，視為其放棄優先權。
八、競買人交付競買保證金、辦理網絡競買登記的時間、地點以拍賣標的拍賣公告為準。競買人對拍賣標的狀況有異議的，可在辦理網絡競買登記前提出。競買人辦理網絡競買登記手續，即表明競買人同意并遵守本《競買須知》之全部條款，對拍賣標的之狀況全部認可。
九、請意向競買人于****年**月**日**:**前，按照本須知的要求向學校提交相關資質材料報名，資質材料經學校審核合格后，于****年**月**日**:**時前在中拍平臺上完成注冊登記手續。
十、競買人須按《房屋租賃權拍賣清單》中各套/間房屋保證金數額向拍賣人分別交付競買保證金(競買保證金不計利息)。
十一、請競買人通過網銀、電匯或轉賬等方式將競買保證金交付登錄后查看(請備注競買人本人的姓名)。開戶銀行：登錄后查看；行號：************；賬號：***************。
十二、競買人須向“中拍平臺”上傳下列文件(通過網絡上傳)：
*、企業法人：向“中拍平臺”上傳法人營業執照、競買代表(競買代理人)的授權委托書和法定代表人、競買代表的身份證等有效證件的原件辦理競買登記。
*、自然人：向“中拍平臺”上傳本人身份證原件辦理競買登記。
*、特殊行業須向“中拍平臺”上傳其行政許可證等相關資質材料辦理競買登記。
十三、拍賣成交，買受人須于拍賣成交之日起三個工作日內到學校簽署《拍賣成交確認書》和《拍賣筆錄》。房屋租賃權的拍賣成交價為租賃期內的租金總價。
十四、自拍賣成交確認書簽署之日起，給予商鋪租賃權買受人裝修期，該裝修期旨在使承租方能夠根據自身經營需求，對租賃房屋進行必要的裝修與改造，以滿足后續正常使用的條件。裝修期的起始時間以買受人簽署拍賣成交確認書之日為準。裝修期內，乙方無需向甲方支付租金，但需按照實際使用情況向甲方或相關部門支付水電費、物業費等其他費用。乙方應確保在裝修期內合法合規使用租賃房屋，如因乙方裝修行為導致任何第三方索賠或產生其他法律責任，全部由乙方自行承擔。
裝修期結束后，該商鋪租賃權買受人須向委托人支付第一年租金及第一年租金**%的租賃保證金、物業管理費等費用，并與委托人簽訂《房屋租賃合同》。剩余年份的租金按《房屋租賃合同》的約定向委托人支付。委托人向買受人提供其交付租金的有效票據。
十五、拍賣成交之日起三個工作日內，該房屋租賃權買受人須向拍賣人支付拍賣成交價*%的拍賣傭金。向“中拍平臺”支付拍賣成交價*.*‰的軟件使用費。買受人付清上述拍賣價款(租金)、租賃保證金、傭金和軟件使用費后，即成為該房屋的承租人。
十六、該房屋租金價格(租賃權拍賣成交價)為含稅價，不包含該房屋租賃期間產生的(不限于)水費、電費、采暖費、空調費、燃氣費、網絡及通訊、物業管理、衛生費及拍賣傭金、“中拍平臺”軟件使用費等費用，該費用由承租人承擔。
十七、競買保證金的退還
*、買受人向委托人交付約定的租金和費用并簽訂《房屋租賃合同》后，由拍賣人將競買保證金退還買受人。
*、具有優先權的競買人如未競得拍賣標的，其原租賃的房屋須于拍賣成交之日起三個工作日內或原租賃合同到期日次日交還委托人。否則，委托人可按該房屋本次拍賣成交價(每日租金)的雙倍租金，收取延遲交房的租金并主張其他違約損失。
*、具有優先權的競買人，未競得本次拍賣標的又未違反本《競買須知》約定的，待該競買人按原《房屋租賃合同》的約定向出租人結清相關費用并向委托人交還其租賃的房屋后，由拍賣人退還其競買保證金。
*、具有優先權的競買人，未競得本次拍賣標的又未按本《競買須知》約定向出租人交還其租賃房屋或未結清相關費用的，其競買保證金將用于沖抵其逾期租金和欠費。
*、其他競買人在拍賣過程中，未競得拍賣標的又未違反本《競買須知》約定的，所交付的競買保證金在拍賣日后五個工作日內由拍賣人按原付款方式或原渠道如數退還競買人(競買保證金不計利息)。
十八、承租人須按委托人確定的經營范圍經營使用租賃房屋，經營使用過程中必須符合法律法規或政府有關部門的規定和要求。商鋪租賃經營過程中，承租人必須服從委托人的管理要求。經營所需的營業執照、經營許可證(行政許可)和消防、安防等有關行政審批手續齊備并經委托人批準后方可營業。承租人使用該租賃房屋涉及的營業執照、經營許可證(行政許可)和消防、安防等有關行政審批事宜由承租人辦理，費用由承租人負擔。
十九、房屋租賃期間，承租人不得私自將租賃房屋轉讓給第三方使用，如因故無法繼續租賃，也必須將租賃房屋退還委托人。
二十、承租人須按照委托人的統一設計或要求，對其房屋布局、牌匾(字號****)進行設置及室內外裝修(費用由承租人負擔)。房屋布局、牌匾(字號****)及室內外裝修方案經委托人審核同意后方可實施，裝修后經委托人驗收合格，承租人方可經營使用。租賃期滿，房屋裝修全部歸委托人所有。
二十一、承租人在校園經營期間提供的商品或服務質量和價格，須符合委托人對校園商業服務的管理規定和要求。《房屋租賃合同》到期后，承租人須在三日內將投入的可移動物品資產自行收回，不得拆除、損壞不動資產。如造成委托人損失的，委托人有權按損失價值從房屋租賃保證金中直接扣除相關費用。
二十二、承租人在經營過程中，被消費者投訴累計三次并經查實后，委托人有權終止其《房屋租賃合同》，并將其計入黑名單，不再允許在學校內開展經營活動。
二十三、上述拍賣標的《拍賣成交確認書》、《中拍平臺拍賣規則》、《房屋租賃合同》、競買人或買受人通過“中拍平臺”辦理的競買手續及其提交的文件和資料，是本《競買須知》的有效組成部分，具有同等法律效力。
二十四、買受人具有下列行為的，視為違約并將取消競得資格：
*、買受人開出的支票或匯票在有效期內不能兌現或不能全部兌現的；
*、買受人違反本《競買須知》和《拍賣成交確認書》中有關價款、傭金及其他有關費用支付條款的約定；
*、競買人或買受人提供虛假資質材料參與拍賣的；
*、買受人悔拍的；
*、違反本次拍賣的其他約定事項。
二十五、如買受人違約：其本次交付的所有競買保證金將不予返還；經委托人同意對該項成交的房屋租賃權再行拍賣的，原買受人應當支付拍賣所產生的全部傭金和費用；再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額，且原買受人不得參與再行拍賣。
二十六、因競買人或買受人違約，拍賣人和委托人由此支出的(不限于)律師費、訴訟費、保全費、保全擔保費、公證費、評估費、交通費、差旅費等各類損失及費用全部由該競買人或買受人承擔。本次拍賣的訴訟管轄地為拍賣人所在地人民法院。
二十七、房屋租賃過程中，租賃雙方任何一方無正當理由不得擅自變更或解除合同。若因政府規劃拆遷或自然災害等不可抗力致使房屋無法租賃使用的，租賃合同則自然解除終止，拍賣各方互不承擔責任。
二十八、上述租賃權拍賣涉及的其他有關事宜，依據租賃雙方簽訂的《房屋租賃合同》的約定或相關法律法規的規定辦理。
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****年**月**日
