| 中山市港口鎮(zhèn)中南村老河第五經(jīng)濟合作社定于****年*月*日*:**時(北京時間)對大勝圍進行招投標，本項目采用電子競投方式進行交易，歡迎符合資格條件的意向人登陸中山市農(nóng)村集體三資和財務監(jiān)管一體化平臺(網(wǎng)址登錄后查看)或“中山市農(nóng)村三資和財務監(jiān)管平臺”微信小程序報名參與競投。 |
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一、項目基本情況 |
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(一)項目名稱：大勝圍 |
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(二) 資產(chǎn)標的 |
| 資產(chǎn)名稱 資產(chǎn)編號 單元號 占地面積 建筑面積 交易底價 資產(chǎn)地址 資產(chǎn)類型 資產(chǎn)詳細用途 大勝圍 ************-**-**** * *.**** 畝 * 畝 ****.** 元/畝·年 中山市港口鎮(zhèn)中南村老河第五經(jīng)濟合作社 草地 草地 |
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(三)租賃/承發(fā)包年限：*年； (四)擬合同起止時間：****年*月*日 至 ****年**月**日； (五)是否有原租戶(原租戶享有法定優(yōu)先權)：否； (六)免租期：無； (七)交易底價：****元/畝·年 最低加價幅度：** 元； (八)交易保證金(元)： ***** ； (九)合同履約保證金(元)：* ； (十)租金遞增情況:無； (十一)租金收取周期：每年； (十二)交易方式：電子競投； (十三)競得方式：按照不低于底價，價高者得原則確定競得人； (十四)項目交付方式：現(xiàn)場交付； (十五)交易所需的稅費由承租方承擔； (十六)其他說明：現(xiàn)有位于中山市港口鎮(zhèn)中南村老河第五經(jīng)濟合作社土地對外公開招標發(fā)包，具體情況如下：*、標段一：“大勝圍”(地名)，面積：*.**畝，底價為每年每畝****元，投標保證金為*****元。現(xiàn)狀為土地,地類為其他草地，不屬于永久基本農(nóng)田。*、標段二：“球場北邊地”(地名)，面積：約*畝，底價為每年每宗****元，投標保證金為****元。現(xiàn)狀為魚塘,地類為養(yǎng)殖坑塘，不屬于永久基本農(nóng)田。*、標段三：“球場南邊地”(地名)，面積：約*畝，底價為每年每宗****元，投標保證金為****元。現(xiàn)狀為魚塘,地類為養(yǎng)殖坑塘，不屬于永久基本農(nóng)田。*、交易方式：電子競投，按照不低于底價，每次叫價不低于**元，價高者得原則確定競得人。*、土地流轉(zhuǎn)用途：土地統(tǒng)一按耕地管理,按現(xiàn)狀發(fā)包，不得改變現(xiàn)狀,若地塊屬于永久基本農(nóng)田的，依法應作糧食種植之用。 *、標段一流轉(zhuǎn)時間：****年*月*日至****年**月**日(公歷)，共*年；標段二、三流轉(zhuǎn)時間：****年*月**日至****年**月**日(公歷)，共*年**個月**日(*.****年)；*、標段一合同定金：定金為年租金的***％；標段二、三合同定金：定金為年租金的**％,投得者*個工作日內(nèi)交定金,租金按照先交承包金后耕作原則,在當年公歷*月*日前一次性繳交完次年租金(首年租金在簽訂合同后*日內(nèi)繳交),逾期一天按乙方違約處理,(以后繳交年度租金如此類推)。發(fā)包方式為公開發(fā)包，價高者得。*、以上土地所有面積以公布的為準，地畝不再丈量；在流轉(zhuǎn)期內(nèi)，生產(chǎn)隊不開具任何發(fā)票。 *、公開投標時間：按電子競投設置時間。**、采用電子競投方式發(fā)包，競投者請登錄中山市農(nóng)村集體三資和財務監(jiān)管一體化平臺登錄后查看:****或關注“中山市農(nóng)村三資和財務監(jiān)管平臺”微信小程序，點擊【網(wǎng)上競投】模塊→選擇意向項目報名→獲取交易保證金賬號，在報名結(jié)束前確保交易保證金一次性全額到達指定賬戶。**、經(jīng)核查中山市港口鎮(zhèn)中南村老河第五經(jīng)濟合作社“球場北邊地”、“球場南邊地”土地、魚塘窩棚不符合要求。承租方承諾在簽訂合同*個月內(nèi)完成窩棚整改。所有窩棚需按照鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)局的標準樣式，實行“三統(tǒng)一”(統(tǒng)一選址、統(tǒng)一面積、統(tǒng)一樣式)整改。建造后的窩棚只能用于農(nóng)資存放和看護，不能用于居住，且單個建、構(gòu)筑物不得超過**平方米。**、土地流轉(zhuǎn)使用相關注意事項(*)堅決制止耕地“非農(nóng)化”、防止耕地“非糧化”，嚴格執(zhí)行自然資發(fā)〔****〕***號文。(*)如因市鎮(zhèn)相關部門要求甲方恢復本合同約定流轉(zhuǎn)地塊基本農(nóng)田功能的，甲方提前三個月書面通知乙方，乙方應在通知的期限內(nèi)退回土地給甲方重新發(fā)包用于糧食生產(chǎn)，如乙方限期內(nèi)未配合甲方恢復本合同約定流轉(zhuǎn)地塊基本農(nóng)田功能的，甲方有權解除本合同，收回本合同約定流轉(zhuǎn)土地，甲方因此收回流轉(zhuǎn)土地的，除需向乙方退還合同押金及已交付未使用期間的租金外，無需承擔其他違約責任。(*)競得人在競投結(jié)果公示期滿*天后且投入使用前*天農(nóng)用棚舍整治結(jié)果經(jīng)鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)部門核查合格后方可簽訂合同。若競得人在規(guī)定期限內(nèi)沒有完成棚舍整治，視為放棄交易。(*)耕作用房：甲、乙雙方約定，乙方如需搭建窩棚的，要嚴格按照“先備案后建造”的方式在鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)局備案，并征得鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局及所在村(社區(qū))同意后方可搭建。所有窩棚需按照鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)局的標準樣式，實行“三統(tǒng)一”(統(tǒng)一選址、統(tǒng)一面積、統(tǒng)一樣式)。建造后的窩棚只能用于農(nóng)資存放和看護，不能用于居住，且單個建、構(gòu)筑物不得超過**平方米，否則作乙方違約處理。(*)農(nóng)業(yè)源污染：在流轉(zhuǎn)期內(nèi)，乙方有責任保持流轉(zhuǎn)土地或魚塘的生態(tài)不受污染，如有人、畜、禽糞便、病死動物尸體或內(nèi)臟丟棄、化學肥料、農(nóng)藥、焚燒污染(即焚燒麥稈和稻稈)、垃圾污染(包括廢舊塑料、廢舊電池和生活垃圾)、重金屬污染等農(nóng)業(yè)源污染情況發(fā)生的，則作乙方違約處理，甲方有權向乙方追討賠償用于生態(tài)恢復。(*)在租賃期內(nèi)，承包方應守法生產(chǎn)、經(jīng)營，不得改變該魚塘現(xiàn)狀，不得改變該魚塘的用途，不得在魚塘種植花卉、苗木、草皮等用于綠化裝飾的植物，不得種植其他破壞耕作層的植物，不得用于非農(nóng)建設及違規(guī)建設建筑物。否則，甲方有權干涉并終止合同，由此所造成的經(jīng)濟損失由乙方自行負責：如遇政策沖突，承包方需自行承擔責任，按上級部門相關要求進行整改。(*)在流轉(zhuǎn)期內(nèi)，乙方應按照養(yǎng)殖品種和養(yǎng)殖密度預留承包土地的*%-**%(具體參照《中山市水產(chǎn)養(yǎng)殖池塘升級改造與尾水治理技術導則》(第一版))作為養(yǎng)殖尾水治理用地，并按要求于開產(chǎn)前完成水產(chǎn)養(yǎng)殖尾水治理設施建設。乙方需負擔建設尾水處理設施的相關費用，并承諾不將未達標的尾水排放到河涌中。如乙方拒不開展水產(chǎn)養(yǎng)殖尾水治理工作的，視同乙方違約，甲方有權終止合同，并沒收合同押金。如因乙方私自排放未達標養(yǎng)殖尾水而造成生態(tài)污染的，甲方有權向乙方追討生態(tài)賠償用于生態(tài)恢復。(*)在流轉(zhuǎn)期內(nèi)，乙方不得將所受讓的上述土地轉(zhuǎn)讓給第三方。乙方如在流轉(zhuǎn)期內(nèi)單方面提出終止合同的，甲方將不退還合同押金給乙方。(*)合同期內(nèi)，如因法律法規(guī)及國家、省、市出臺新政策或者原有政策發(fā)生變化的，甲乙雙方應當遵照執(zhí)行。一方拒絕執(zhí)行的，另一方有權根據(jù)有關部門的文件或要求，解除或變更合同而不承擔違約責任。(**)根據(jù)《中華人民共和國水法》《廣東省水利工程管理條例》《中山市人民政府關于劃定水利工程管理與保護范圍的公告》《中山市人民政府關于中山市流域面積**平方公里以下河道管理范圍劃定工作成果的公告》等法律法規(guī)相關規(guī)定：一、中順大圍港口段的水利工程管理范圍為中順大圍小欖水道從設計堤腳起每側(cè)**米，大南聯(lián)圍港口段的水利工程管理范圍為從設計堤腳起每側(cè)**米。二、內(nèi)河涌管理范圍為岸線兩側(cè)各*-**米。三、在水利工程管理范圍內(nèi)，禁止下列行為：(一)興建影響水利工程安全與正常運行的建筑物和其他設施；(二)傾倒土、石、礦渣、垃圾等廢棄物。違反以上規(guī)定，未經(jīng)水行政主管部門批準或者同意，擅自在水利工程管理范圍和保護范圍內(nèi)修建工程設施、從事生產(chǎn)經(jīng)營活動或者興建可能污染水庫水體的生產(chǎn)經(jīng)營設施的，責令其停止違法行為，限期拆除違法建筑物或者工程設施，可處一萬元以上十萬元以下的罰款。**、其他事宜以合同條款為準。**、競投者表示已詳細了解、審閱、熟知以上條款,并服從以上條款規(guī)定。聯(lián)系人：梁銳堅 聯(lián)系電話：***********； |
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二、報名事項 |
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(一)報名方式及時間： *.報名方式。本項目只接受網(wǎng)上報名，報名入口為中山市農(nóng)村集體三資和財務監(jiān)管一體化平臺(網(wǎng)址登錄后查看)或“中山市農(nóng)村三資和財務監(jiān)管平臺”微信小程序； *.報名時間。報名時間為 ****年**月**日至****年*月*日 。各競投意向人必須在報名截止時間前(以銀行系統(tǒng)到賬信息為準)將投標保證金轉(zhuǎn)賬到報名所在鎮(zhèn)/街農(nóng)村集體資產(chǎn)管理部門集體資產(chǎn)競投保證金對應物業(yè)子賬戶，并上傳保證金繳納銀行回單(或銀行憑證)。為確保交易系統(tǒng)能及時獲取銀行系統(tǒng)的到賬信息，建議競投意向人盡早完成網(wǎng)上報名及交易保證金轉(zhuǎn)賬，逾期未交納交易保證金或交易保證金未在指定日期前到賬的，均無法完成報名。 (二)報名人資格要求： *.下列人員不得參與投標： (*)被列入“信用中國”網(wǎng)站“記錄失信被執(zhí)行人或重大稅收違法案件當事人名單”或納入廣東省失信被執(zhí)行人名單，在其失信行為消除前，不得參與競投； *.本交易項目不接受聯(lián)合體報名。 *.其他要求：土地所有面積只作參考，地畝不作丈量；在流轉(zhuǎn)期內(nèi)，生產(chǎn)隊不開具任何發(fā)票 (三)新用戶注冊要求： 未進行系統(tǒng)注冊用戶的企業(yè)、個體戶或個人，報名競投前，需根據(jù)用戶實際情況按主體身份類別在系統(tǒng)通過廣東省統(tǒng)一身份認證平臺進行注冊。 (四)報名流程 報名流程：用戶注冊→ 審核通過 → 網(wǎng)上報名→ 資格審核通過 → 獲取保證金賬號 → 繳納保證金并上傳銀行回執(zhí) → 報名成功，具體如下： (*) 報名競投前，競投意向人需登錄中山市農(nóng)村集體三資和財務監(jiān)管一體化平臺(網(wǎng)址登錄后查看)或“中山市農(nóng)村三資和財務監(jiān)管平臺”微信小程序，如實登記單位或個人信息進行用戶注冊。系統(tǒng)后臺審核通過后，用戶方可選擇有意向的項目進行報名。 (*)競投意向人選中意向項目后，進行報名資格審核，審核通過后獲取保證金子賬號，競投意向人在公告規(guī)定的保證金繳款時間內(nèi)繳納保證金并上傳交易保證金銀行回單(或銀行憑證)等證明，項目如需提交資質(zhì)或其他證明文件的，應當同步上傳相關材料，系統(tǒng)匹配銀行到賬信息完成報名手續(xù)。若已在規(guī)定時間前繳納保證金，報名仍顯示不成功的，請及時撥打當?shù)剞r(nóng)業(yè)農(nóng)村部門或村(組)級聯(lián)系電話進行咨詢，以免錯過報名時間。競投意向人應確保提交的材料真實有效，如提供虛假材料，將按照相關規(guī)定處理。 (*) 對存在原租戶優(yōu)先權的項目，在原租戶報名時，系統(tǒng)會對原租戶身份信息進行審核，審核通過后方能在項目競投中主張優(yōu)先權，未報名參與交易或在報名時系統(tǒng)審核不通過的，則不具備該項目的優(yōu)先權。 (*)其他事項： 本交易項目采取網(wǎng)上競投方式競投，不適用于辦理委托報名和交易的情形，請競投人妥善保管和使用在中山市農(nóng)村集體三資和財務監(jiān)管一體化平臺(網(wǎng)址登錄后查看)或“中山市農(nóng)村集體三資和財務監(jiān)管一體化平臺”微信小程序網(wǎng)上注冊的賬戶信息，對其注冊賬戶安全負責，任何使用賬戶名和密碼登錄網(wǎng)上報名和網(wǎng)上競投等一切行為均視為競投人本人的行為，競投人若委托他人代為操作網(wǎng)上報名和網(wǎng)上競投的(包括交易組織機構(gòu)的工作人員協(xié)助行為)，由此而產(chǎn)生的一切后果均由競投人自行承擔。 (*)交易保證金繳納 ： ①每個交易項目對應一個保證金賬號，一份保證金只能對應一個交易項目。每個項目的保證金均需要一次性全額繳納，一筆匯入，否則報名無效。競投用戶如需競投多個交易項目，需點擊查詢對應項目的保證金賬號，并繳納對應項目的保證金。 ②各競投意向人通過銀行轉(zhuǎn)賬(拒收現(xiàn)金存款、支付寶轉(zhuǎn)賬、微信轉(zhuǎn)賬)方式將保證金轉(zhuǎn)入指定保證金賬號，并確保在報名時已到賬。 ③交易保證金必須以競投人的賬戶轉(zhuǎn)賬(確保報名人、保證金交付人，簽訂合同人，三者必須保持一致)。交易保證金如需退回競投人的，則默認原路退回，請競投人確保銀行賬戶能正常使用。 ④保證金轉(zhuǎn)出時間與到賬時間存在時間差，為避免報名失敗，請?zhí)崆袄U交保證金，上傳繳款憑證并完成網(wǎng)上報名。轉(zhuǎn)賬時請認真核對戶名、賬號等信息，以免造成轉(zhuǎn)賬失敗。 |
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三、網(wǎng)上競投 |
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競投人在本項目開始前，務必使用本人成功報名本項目的賬戶通過登陸中山市農(nóng)村集體三資和財務監(jiān)管一體化平臺(網(wǎng)址登錄后查看)或“中山市農(nóng)村三資和財務監(jiān)管平臺”微信小程序參與競投。 |
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四、結(jié)果公示及合同簽訂 |
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網(wǎng)上競價交易采取先競價后審核競投資格的方式。競投結(jié)束后，該項目的競投結(jié)果公示由鎮(zhèn)街交易服務機構(gòu)在中山市農(nóng)村集體三資和財務監(jiān)管一體化平臺發(fā)布，可通過中山市農(nóng)村集體三資和財務監(jiān)管一體化平臺網(wǎng)站或中山市內(nèi)布放的“粵智助”終端查看。在交易結(jié)果公示期間，如無有效異議或投訴，競得人及項目權屬人須在結(jié)果公示結(jié)束后 *個工作日內(nèi)按要求確認并簽署合同；如有對交易程序或結(jié)果提出異議或投訴的情況，待異議或投訴事項處理完畢，再根據(jù)處理結(jié)果確定是否簽訂合同或簽訂合同的具體時間(具備簽訂合同條件的，須在事項處理完畢后 * 個工作日內(nèi)簽訂合同)。簽訂合同同時按合同中費用繳交規(guī)定繳交相關費用。 |
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五、保證金及違約違規(guī)責任 |
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*.競投人繳納的交易保證金，在交易結(jié)果公示期間，如無收到對交易程序或交易結(jié)果提出書面異議或投訴的，在交易結(jié)果公示結(jié)束后，未競得該項目的競投人交納的交易保證金，在* 個工作日內(nèi)本金及利息原路退回競投人賬戶；競得項目的，對競投人繳納的交易保證金在完成合同簽訂后*個工作日內(nèi)利息原路退回競投人賬戶，本金劃撥至發(fā)標單位指定的中標保證金轉(zhuǎn)押金銀行賬戶，轉(zhuǎn)為合同履約保證金。 *.交易期間，保證金利息按開戶銀行掛牌活期利率計付。 *.對競投人誤轉(zhuǎn)入保證金主賬戶的保證金，銀行系統(tǒng)當天自行原路退回，原則上不遲于次日，由于不可抗力情況另作處理；對競投人誤轉(zhuǎn)入保證金虛擬子賬戶的，須在競投項目結(jié)束后，錯入的保證金及產(chǎn)生的利息由銀行系統(tǒng)原路退回競投人賬戶。 *.對中標的競投人未按時簽訂合同或未按發(fā)標單位要求繳交押金、事后審核不符合投標要求等相關款項的，則視作放棄租用、受讓或承包，競投人已繳納的保證金由發(fā)標單位作罰沒處理，對交易標的發(fā)標單位有權另作處理。保證金產(chǎn)生的利息，系統(tǒng)原路退回競投人賬戶。 |
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六、其他事項 |
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*.請競投人妥善保管和使用注冊賬戶信息，對其注冊賬戶安全負責，任何使用賬戶名和密碼登錄網(wǎng)上報名及競投等行為均視為競投人本人行為。競投人委托他人代為操作(包括交易組織機構(gòu)的工作人員協(xié)助行為)而產(chǎn)生的一切后果均由競投人自行承擔。 *.競投人在本項目開始前，務必使用成功報名本項目的本人賬戶參與競投。 *.競投期間，若因平臺異常導致正常競投無法達到規(guī)定時長，且有競投人提出異議的，報請鎮(zhèn)/街農(nóng)村集體資產(chǎn)管理部門核準后重新進行競投。 *.所有競投人請自行到標的物現(xiàn)場查看并詳細了解該標的物的現(xiàn)況，若參加投標即認可標的物招標現(xiàn)況，競投人不得以任何理由主張投標、交易資產(chǎn)合同無效、撤銷、賠償損失等。標的物經(jīng)營范圍要符合國家相關法律法規(guī)規(guī)定。 *.中標者所須簽訂租賃/轉(zhuǎn)讓/承包合同作為該投標方案組成部分(附件)，與該公開競投方案具有同等的法律效力。中標者確認已充分了解、閱讀該合同條款，并同意按合同之約定履行相應的義務。 *. 業(yè)主方對披露的交易標的信息(包括但不限于質(zhì)量、權屬、用途等相關信息)負責，競投人在投標前，應自行了解、核對交易標的信息，市農(nóng)村集體三資和財務監(jiān)管一體化平臺不對進場交易的農(nóng)村產(chǎn)權的質(zhì)量瑕疵、權屬合法性瑕疵、使用用途瑕疵等問題承擔法律責任。 *.其他需要說明的情況：無 |
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七、聯(lián)系方式： |
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項目權屬人聯(lián)系方式 : |
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聯(lián)系人：梁銳堅 聯(lián)系電話：*********** |
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交易服務機構(gòu)聯(lián)系方式： |
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聯(lián)系人：張小姐 聯(lián)系電話：******** |
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八、監(jiān)督方式： |
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凡發(fā)現(xiàn)競投中有違規(guī)行為的，可如實舉報，舉報監(jiān)督電話：******** |
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中山市港口鎮(zhèn)中南村老河第五經(jīng)濟合作社 |
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