廣州市從化區(qū)人民法院將于****年**月**日上午**時(shí)至****年**月**日上午**時(shí)止(延時(shí)除外)在廣州市從化區(qū)人民法院京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)(法院賬戶名：廣州市從化區(qū)人民法院，網(wǎng)址：****.**.***/****)上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：廣州市增城區(qū)新塘鎮(zhèn)光華路**號(hào)*幢***房(評(píng)估建筑面積：**.**平方米)
評(píng)估價(jià)：******.**元，起拍價(jià)：******.**元，保證金：*****.**元，增價(jià)幅度：****.**元及其倍數(shù)。
特別提醒：
*、因是強(qiáng)制執(zhí)行，本院不負(fù)責(zé)提供前手及第一手房產(chǎn)買賣的相關(guān)發(fā)票；拍賣成交后依法清場(chǎng)交付，買受人需預(yù)留一定時(shí)間配合清場(chǎng)，急用房者慎拍。
*、拍賣標(biāo)的物變更產(chǎn)權(quán)登記過程中所涉及的由原權(quán)利人和買受人承擔(dān)的稅費(fèi)(包括但不限于增值稅、契稅、印花稅及其他相關(guān)費(fèi)用，以相關(guān)部門最終審定為準(zhǔn))，依法律、行政法規(guī)的規(guī)定由各自承擔(dān)。其中，在司法拍賣環(huán)節(jié)所產(chǎn)生的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅(企業(yè)所得稅)應(yīng)由原權(quán)利人負(fù)責(zé)繳納的稅費(fèi)由買受人先行墊付，其余稅費(fèi)由買受人自行承擔(dān)。買受人自收到拍賣成交裁定書之日起**個(gè)工作日內(nèi)自行到相關(guān)管理部門辦理完成繳納過戶稅費(fèi)手續(xù)，并持墊付稅費(fèi)的有效支付憑證及退稅費(fèi)申請(qǐng)書到本院辦理退稅費(fèi)手續(xù)，逾期未辦理繳稅和申請(qǐng)退稅費(fèi)的，本院將不再保留相應(yīng)預(yù)留退稅費(fèi)款項(xiàng)，由此造成的法律后果由買受人自行承擔(dān)。
*、標(biāo)的物的戶口遷移不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請(qǐng)競(jìng)買人自行向相關(guān)職權(quán)部門了解；
*、如因買受人不符合有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策條件，導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)和后果，由買受人自行承擔(dān)；如因買受人未在指定期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或者其自身原因(含不符合有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策條件)不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致拍賣物被另案查封的風(fēng)險(xiǎn)和后果，由買受人自行承擔(dān)；
*、拍賣物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠地價(jià)及土地使用費(fèi)，以相關(guān)主管部門最后核定為準(zhǔn)。拍賣物建筑面積如實(shí)際面積與登記面積不符，其風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。
*、涉案物業(yè)拖欠的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤氣費(fèi)等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。
*、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
*、具體面積過戶時(shí)以行政主管部門認(rèn)定為準(zhǔn)，若有面積不一致的，拍賣款不退不補(bǔ)。
*、因本院在實(shí)地走訪調(diào)查時(shí)，未能進(jìn)入標(biāo)的物內(nèi)部勘察，不能精準(zhǔn)掌握標(biāo)的物的實(shí)際戶型，標(biāo)的物的具體戶型以標(biāo)的物交付時(shí)的實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)，如買受人對(duì)標(biāo)的物戶型、朝向、裝修有特殊需求的，請(qǐng)買受人在決定競(jìng)買前自行了解清楚，并謹(jǐn)慎競(jìng)買。
二、競(jìng)買人
*、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。法律、法規(guī)、司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊要求的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。拍賣成交后，法院在向相關(guān)房地產(chǎn)主管部門送達(dá)過戶文書時(shí)會(huì)注明，過戶應(yīng)當(dāng)以買受人符合房產(chǎn)限購(gòu)政策為前提。如買受人不符合限購(gòu)政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險(xiǎn)，由買受人自行承擔(dān)。
*、競(jìng)買人須以本人名義在京東網(wǎng)上實(shí)名注冊(cè)；如參與競(jìng)買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競(jìng)拍開拍前*天向廣州市從化區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；如參與競(jìng)買人需聯(lián)名競(jìng)買的，因京東無法注冊(cè)聯(lián)名賬戶，聯(lián)名競(jìng)買的競(jìng)買人須共同到廣州市從化區(qū)人民法院辦理委托拍賣手續(xù)。競(jìng)買成功后，競(jìng)買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到廣州市從化區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
*、競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為同意載明買受人真實(shí)身份的拍賣成交確認(rèn)書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上公示。
*、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人(案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等)可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
*、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于開拍前*日向本院提交合法有效證明(聯(lián)系人：李先生：***-********)，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競(jìng)買，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人經(jīng)法院確認(rèn)后，取得優(yōu)先購(gòu)買資格以及優(yōu)先競(jìng)買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競(jìng)買碼參與競(jìng)買；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)身份參與競(jìng)買。法院對(duì)于優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人資格的認(rèn)定不視為對(duì)相關(guān)租賃合同有效性的認(rèn)定。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本次拍賣標(biāo)的法院已委托登錄后查看登錄后查看(簡(jiǎn)稱“京東拍賣”)負(fù)責(zé)標(biāo)的咨詢及組織現(xiàn)場(chǎng)看樣等工作。請(qǐng)有意看樣者將拍賣標(biāo)的名稱、姓名、聯(lián)系電話編輯短信發(fā)送至電話號(hào)碼***********作為看樣登記(上述拍賣標(biāo)的物沒有鑰匙，不能保證可進(jìn)入內(nèi)部看樣，看樣地點(diǎn)：標(biāo)的物門口集合)。現(xiàn)場(chǎng)看樣時(shí)間統(tǒng)一安排為 ****年**月**日下午**：**。報(bào)名截止時(shí)間為看樣前二天,請(qǐng)競(jìng)買人按預(yù)約時(shí)間準(zhǔn)時(shí)到場(chǎng),法院不另行安排看樣時(shí)間。如無預(yù)約，法院將不組織現(xiàn)場(chǎng)看樣。
京東拍賣(廣東)司法拍賣服務(wù)咨詢電話****-***-***。
四、拍賣方式
*、設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
*、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲*分鐘。
五、拍賣流程
*、競(jìng)買人競(jìng)價(jià)前通過網(wǎng)拍系統(tǒng)一次性繳納保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
*、拍賣余款請(qǐng)?jiān)?***年*月*日前繳納。銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：廣州市從化區(qū)人民法院，開戶銀行：中國(guó)建設(shè)銀行股份登錄后查看廣州登錄后查看，賬號(hào)：*************************，行號(hào)：************,交款時(shí)注明本院執(zhí)行案號(hào)“(****)粵****執(zhí)****號(hào)”，以便法院查收)。拍賣未成交的，競(jìng)買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
*、拍賣成交或者以流拍的財(cái)產(chǎn)抵債后，買受人逾期未支付拍賣款或逾期未補(bǔ)齊差價(jià)而使得拍賣、抵債的目的難以實(shí)現(xiàn)的，人民法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)格造成的差價(jià)、費(fèi)用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔(dān)。人民法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除；保證金數(shù)額不足，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。
*、拍賣成交后，法院僅出具確認(rèn)拍賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達(dá)給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。拍賣物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，由買受人自行到相關(guān)主管部門查詢并處理；買受人應(yīng)自過戶法律文書送達(dá)之日起**個(gè)工作日內(nèi)到相關(guān)主管部門自行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
*、因拍賣財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
*、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《成交確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、競(jìng)買號(hào)信息。
六、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項(xiàng)本院已以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式通知當(dāng)事人和已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。因無地址確認(rèn)書、已知信息有限等因素?zé)o法通知的被執(zhí)行人和權(quán)利人，根據(jù)法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿*日，即視為已經(jīng)通知。
七、注意事項(xiàng)
*、京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)是本院對(duì)本次拍賣標(biāo)的物進(jìn)行拍賣的唯一交易平臺(tái)，不收取任何傭金費(fèi)用，本院未委托任何第三方機(jī)構(gòu)及中介公司進(jìn)行任何形式的交易活動(dòng)，本院組織看樣不收取任何費(fèi)用，競(jìng)買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。
*、競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競(jìng)買須知。
舉報(bào)監(jiān)督電話：***-********
咨詢電話：京東拍賣 ****-***-***
法院咨詢電話：肖法官(***-********)、張助理(***-********)
登錄后查看：****-***-***
法院聯(lián)系地址：廣州市從化區(qū)城郊街河濱北路***號(hào)
詳細(xì)信息可在“廣州市從化區(qū)人民法院京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上(網(wǎng)址：****.**.***/****)”上查詢。
廣州市從化區(qū)人民法院
二〇二五年十二月十二日
