貴州省貴陽市花溪區人民法院關于拍賣
貴陽市花溪區明珠大道***號保利溪湖**幢*號住宅用房一套的公告
(第一次拍賣)
(****)黔****執恢***號
重要提示
*、競拍前請務必遵照《競買公告》、《競買須知》要求，了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。 如違反相關規定，您的保證金可能會被法院劃扣并產生其他司法處罰等后果，請理性參拍！拍賣標的以現狀進行拍賣，競買人慎重決定競買行為，一旦作出競買決定，即表明已完全了解并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
*、競買人如欲委托他人參拍的，請提前與法院確認是否可行并辦理相應的委托手續，否則法院將視被委托人為實際競買人并辦理交割手續。 因未辦理委托手續導致的二次過戶風險及因此產生的相關稅費由競買人自行承擔。
貴州省貴陽市花溪區人民法院將于：****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在貴陽市花溪區人民法院淘寶司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：貴陽市花溪區人民法院，法院主頁網址：“**.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.***.******”現公告如下：
一、拍賣標的：貴陽市花溪區明珠大道***號保利溪湖**幢*號住宅用房一套(不動產證明號：黔(****)花溪區不動產權第*******號，建筑面積：***.**㎡)?！驹斍檎埾蛳嚓P產管理部門咨詢、自行下載查閱詢價報告(或評估報告、議價結果)以及實體看樣】。
標的物基本信息及瑕疵披露(僅為現狀下法院了解情況，未盡其他信息及瑕疵請自行向相關產權管理部門了解以及實地察看了解為準。如不了解清楚并競買成交，所產生的后果與法院無涉)：
房屋坐落：貴陽市花溪區明珠大道***號保利溪湖**幢*號。
房屋總層數:*層
所在層數：第*層
| 權利人 |
廖彬 |
房屋用途 |
住宅 |
| 建筑面積(㎡) |
***.** |
空間布局 |
平層 |
| 新舊程度 |
綜合成新率約為**% |
建筑結構 |
/ |
| 裝飾裝修 |
估價對象內部為豪華裝修，負一層地面鋪設地磚，墻面刷乳膠漆，天棚刷乳膠漆并有石膏板吊頂，天井有裝飾水池、假山；一層地面鋪設地磚，有一面墻為實木電視背景墻，其余墻面貼墻紙，天棚刷乳膠漆并有石膏板吊頂，木質裝飾修邊，廚房、衛生間地面鋪設地磚墻面貼墻磚至頂，天棚為鋁扣板吊頂，陽臺為鋼架玻璃頂棚； 二層房屋戶型：三室一廳一衛，客廳地面鋪設地磚，墻面貼墻紙，天棚刷乳膠漆并有石膏板吊頂，臥室地面鋪設木地板，墻面貼墻紙，天棚刷乳膠漆并有石膏板吊頂，衛生間地面鋪設地磚，墻面貼墻磚至頂，天棚為鋁扣板吊頂； 三層房屋戶型：二室一陽臺，地面鋪設木地板，墻面貼墻紙，天棚刷乳膠漆并有石膏板吊頂，陽臺全封閉，鋼架玻璃封頂； 四層為天臺，地面鋪設地磚，墻面貼墻磚，天棚為全鋼架玻璃封頂； 估價對象樓外墻貼墻磚，房屋整體全為實木樓梯，室內裝有電梯，配置中央空調，高檔水晶吊燈，配置專屬車庫，車庫門為電動卷簾門； |
| 設施設備 |
水、電安裝，電視、電話端口入戶，樓層間配有步行樓梯、電梯、車庫等； |
| 使用及維護狀況 |
估價對象目前處于使用狀態，維護保養一般 |
| 位置狀況 |
坐 落 |
花溪區明珠大道***號保利溪湖**幢*號 |
| 位置條件 |
臨區域干道 |
總樓層 |
* |
| 四至狀況 |
東面臨花桐路，南面臨***縣道，北面臨明珠大道 |
所在樓層 |
第*層 |
| 交通狀況 |
道路狀況 |
外聯道路有明珠大道等，道路狀況良好 |
交通管制 |
無 |
| 出入可利用交通工具 |
通***路、***路、***路等多條公交車經由，出租車、私家車可直達 |
停車便利度 |
估價對象樓宇有地下停車場，配備有專屬車庫，停車便利度較好 |
| 環境狀況 |
自然環境 |
周邊環境一般、整潔，無空氣、水、噪聲、輻射、固體廢棄物等污染。 |
| 人文環境 |
所在地區居民素質良好，治安良好 |
| 景觀 |
無特殊景觀 |
| 外部配套 設施狀況 |
基礎設施 |
周邊基礎設施已達到“六通”，道路、供水、排水(雨水、污水)、供電、通信、寬帶、有線電視等設施的完備 |
| 公共服務設施 |
區域內有澳寶藝術園、花溪二小保利溪湖校區、花溪二小(保利溪湖校區)、花溪區第三小學、貴州城市職業學校(花溪校區)、花溪區小清華幼兒園、登錄后查看(登錄后查看)、交通銀行(花溪支行)、登錄后查看**小時自助銀行服務、登錄后查看、雙家生鮮超市、貴陽花溪萬科里、萬科花溪大都會、魏微笑口腔、花溪愛鑫中西醫診所、播雅中醫館等，附近公共服務設施較齊備 |
| 住宅聚集度 |
估價對象為保利溪湖別墅區，居住聚集程度一般。 |
-----------------------------------------------------------------------摘抄至評估報告
瑕疵：房屋過戶需繳納相關稅費，房屋現狀屋內有家具，如拍賣成交后，由人民法院進行騰空，騰空所需一定時間。關于房屋是否滿兩年、是否是唯一住房等涉及房屋過戶稅費相關問題請自行向不動產登記部門以及稅務部門咨詢，本院與輔助機構尚不掌握相關信息。
二、拍賣價格：起拍價：人民幣*******元保證金：人民幣******元增價幅度：*****元/次(或整倍數)。
三、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向貴陽市花溪區人民法院辦理委托手續，如在拍賣開始后提交的，本院一律不予認可。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到貴陽市花溪區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。上述委托手續應于****年*月**日**:**時前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
五、優先購買權人參加競買的，應于****年*月**日**:**時前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
六、本標的物優先購買權人相關說明：暫無權利人向法院提出申請行使相應權利。
七、對上述標的權屬有異議者:請于****年*月**日**:**時前與本院聯系。
八、本次拍賣已通知各方當事人：因當事人原因未接受通知的，公示滿五日視為已經通知，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、競拍前競買人應通過支付寶賬戶繳納足額的拍賣保證金。按網拍系統提示報名繳納保證金，系統會自動凍結該筆款項。拍賣成交的，本標的物競得者(以下稱買受人)凍結的保證金將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍。拍賣未成交的(即流拍的)，競買人的保證金在拍賣活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。(如因其他原因導致拍賣中止或撤銷的，本院只原額退還競買人繳納的保證金及尾款，繳納期間不計利息，不承擔產生的其他任何費用)
十、拍賣成交后拍賣尾款請在****年*月**日前繳納，買受人付清全部拍賣價款后，法院會通知買受人到貴陽市花溪區人民法院領取執行裁定書及拍賣成交確認書，并自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。拍賣余款可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
收款開戶名稱：貴陽市花溪區人民法院
收款開戶銀行：登錄后查看(登錄后查看)
收款開戶賬號：*******************
注：此賬戶為貴陽市花溪區人民法院唯一指定匯款賬戶，“登錄后查看”為法院唯一委托拍賣輔助機構。
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付。
付款教程：登錄后查看)
*、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看
十一、買受人逾期未支付拍賣尾款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人未支付拍賣尾款視為悔拍，買受人如悔拍，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。特別告知:買受人如悔拍視情節嚴重將依法追究相關法律責任(包括但不限于罰款、拘留)。
十二、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續，所需材料法院盡量提供，如無法提供，買受人自行咨詢相關單位尋求解決辦法，法院不承擔提供辦理過戶相關材料的責任。如協助單位無正當理由拒不協助辦理產權等工作，買受人優先與其協商，如協商無果，通過司法訴訟程序解決，法院不承擔相關責任。
辦理過程中所涉及的標的物轉讓登記手續，水、電、煤氣等戶名變更手續由買受人自行辦理可能存在的成交前未繳納的物業費、水、電等欠費買受人自愿承擔的，由買受人承擔；買受人不愿承擔，由買受人先行墊付，墊付后再向原欠款人進行追償(協商、訴訟等)；如買受人不愿意承擔，也不愿意先行墊付后再進行追償的，相關權利人、單位、機構、部門等應向原欠款人進行追償(協商、訴訟等)不得阻礙買受人行使房屋相關權利。如產生爭議，雙方應通過另案訴訟解決，與拍賣人無涉。上述涉及所有具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。(買受人須知：原則上拍賣成交后，人民法院向相關產權部門送達相應文書后，得到人民法院通知后應當盡快前往產權部門辦理相關過戶、善證事宜，絕不允許故意拖延時間前往辦理逃避繳稅。涉及核稅、完稅事宜的計算時間應當以拍賣成交裁定書送達時間為準，如有因買受人故意拖延時間辦理產生逃稅問題的出現，相關法院責任及后果由買受人自行承擔，于人民法院無涉)。
涉及一切稅、費和所需補交的相關稅、費(包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金(或土地收益金)、維修基金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用)原則上各自承擔(詳細見下：稅費注意事項)。
稅費注意事項：買賣產生稅費由買受人與出賣人[房屋所有權人]按照國家法律規定各自承擔，但由買受人預先繳納后，憑稅務部門相關繳納票證至人民法院辦理退稅事宜。拍賣成交后，在接到人民法院通知至不動產登記部門辦理過戶事宜起，**個工作日內繳納相關稅費后，憑繳納稅費相應票據至人民法院辦理退稅事宜，如超過**個工作日未繳納相應稅費且也未將繳納稅費相應票據提交人民法院，則視為買受人自愿承擔所有一切稅費[包括出賣人應承擔部分]，人民法院不再辦理退稅相關事宜。[非因買受人原因導致超期除外]。
能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
十三、特別提醒：拍賣標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人慎重決定競買行為，一旦作出競買決定，即表明已完全了解并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。標的物如原有戶口難以遷出的情況由買受人自行解決。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，如有房屋結構與發證時發生改變的，由買受人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續，須修復的相關費用由買受人承擔，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。
十四、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托：“登錄后查看”在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作，(看樣時間根據預約情況由“登錄后查看”聯系電話：(胡)***********統一安排)
十五、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的競買公告及須知。
十六、本規則其他未盡事宜，請向“貴州旺棋法服”咨詢。
咨詢、預約看樣聯系電話：(胡)***********。
法院監督電話：****-********
淘寶技術咨詢電話：***-***-****
詳細信息可在“**.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.***.******”上查詢。
貴州省貴陽市花溪區人民法院
二〇二三年一月十七日
特別告知：
*、在競拍成功后，因法院拍賣標的物的特殊性，標的物的解封、解押、協助過戶等文書送達、實際交付等程序均需要與標的物登記的相關部門對接，過程需一定的時間，法院和相關部門會盡快幫您處理，如您介意，請慎拍。
*、房屋產權辦理需先行咨詢產權部門，法院手中無產權辦理資料。法院只負責將拍賣成交裁定書及協助執行通知書送達不動產登記部門，產權過戶辦證事宜由買受人按照相關法律規定自行前往不動產登記部門辦理。若競拍成功房屋還未騰空的，需等法院強制騰房及交接房屋其他權利負擔問題，時間不定，如有介意，請慎重參拍。
*、買受人需自行至該拍賣物所屬權屬單位咨詢過戶需提供材料。因拍賣物為法院司法拍賣，涉及案件執行。若拍賣成交且余款付清后，拍賣物的實體交付以法院實際交付為準。若需法院強制收回拍賣物，需等待法院司法流程，時間不定，故在拍賣前請與看樣聯系人進行咨詢，謹慎。
*、貴陽市花溪區人民法院依法公開在司法拍賣平臺進行本次拍賣活動，本院不會委托任何中介和拍賣公司進行本次拍賣活動(輔助性工作除外)，如因聽信中介和拍賣公司所造成的損失由競買人自行承擔，與貴陽市花溪區人民法院無關。
