網(wǎng)絡(luò)司法拍賣公告(第二次)
廣州市越秀區(qū)人民法院將于****年*月**日上午**時起至****年*月**日上午**時止(延時的除外)在廣州市越秀區(qū)人民法院京東司法拍賣(變賣)平臺上(網(wǎng)址：登錄后查看，戶名：廣州市越秀區(qū)人民法院)對以下標(biāo)的進行公開拍賣活動。現(xiàn)公告如下：
一、拍賣財產(chǎn)
廣州市越秀區(qū)(東山區(qū))大沙頭四馬路*號海印花園*棟***-***房(合并拍賣)，***房建筑面積：***.****，***房建筑面積：***.****平方米。(面積以實際測繪為準(zhǔn))
起拍價：人民幣*******元，保證金：人民幣******元，增價幅度：人民幣*****元及其倍數(shù)。
二、競買人條件
(一)競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件; 因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
(二)優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前五個工作日內(nèi)向本院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。如參與競買人未開設(shè)京東賬戶或公司委托個人競買，須在拍賣開始前兩個工作日內(nèi)競買開始前向廣州市越秀區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到廣州市越秀區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進行委托。
特別提醒：
*.如拍賣標(biāo)的是房屋的，拍賣標(biāo)的交易及過戶按拍賣標(biāo)的所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競買人須自行向拍賣標(biāo)的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購房資格，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。如競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。因競買人購房資格不符合當(dāng)?shù)刭彿空叩模ㄔ翰辉俪鼍哌^戶裁定及相關(guān)協(xié)執(zhí)文書，并一律按悔拍處理；
*.港澳臺及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定；
*.司法拍賣為瑕疵品拍賣，各競買人需要謹(jǐn)慎參拍。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式
執(zhí)行依據(jù)法律文書：(****)穗越法金民初字第***號
執(zhí)行案號：(****)粵****執(zhí)恢***號
咨詢電話：方小姐：***-********
***-*******
集中看樣時間：****年*月**日上午**時，集中地點：被拍賣房屋現(xiàn)場。有意看樣者請將拍賣標(biāo)的名稱、姓名、聯(lián)系電話編輯短信發(fā)送至手機號碼***********，看樣報名截至看樣前二天。請看樣者提前預(yù)約，按時到達，法院不另行安排看樣時間。
特別提醒：有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)。競買人一旦參與競買，即視為對拍賣財產(chǎn)已完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
四、瑕疵說明：
*、財產(chǎn)屬性詳見房屋現(xiàn)狀，評估(詢價)報告僅供參考，法院不對財產(chǎn)質(zhì)量作瑕疵擔(dān)保；
*、房屋按現(xiàn)狀、成交后法院負(fù)責(zé)清場交付的方式進行拍賣(其中***、***房現(xiàn)場為打通狀態(tài)，此次為合并拍賣；***、***、***、***、***房單獨拍賣)拍賣房屋為預(yù)售狀態(tài)，房屋實際面積以測繪面積為準(zhǔn)，若拍賣成交后，買受人認(rèn)為面積不符的，應(yīng)在對房屋測繪后方可辦理過戶，相應(yīng)費用由買受人承擔(dān)；
*、待拍賣標(biāo)的欠費情況不詳，具體費用按實際結(jié)算時為準(zhǔn)，欠費情況由買受人自行向相關(guān)部門核實并承擔(dān)相應(yīng)的費用；
*、依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十條、《最高人民法院關(guān)于進一步規(guī)范人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣工作的通知》相關(guān)規(guī)定，拍賣成交后不動產(chǎn)過戶中發(fā)生的稅費及其他相關(guān)費用依法由各自主體各自承擔(dān)【買受人必須在自收到本院送達的不動產(chǎn)過戶文書之日起七日內(nèi)完成不動產(chǎn)過戶變更登記手續(xù)；在辦理不動產(chǎn)變更登記手續(xù)程序中應(yīng)依照相關(guān)法律和政策規(guī)定，所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅收和費用(包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權(quán)證工本費、個人(企業(yè))所得稅、房產(chǎn)稅和其它相關(guān)費用，需以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn))，依法由原權(quán)利人和買受人各自承擔(dān)(但原權(quán)利人承擔(dān)的部分由買受人先行墊付)，買受人墊付由原權(quán)利人承擔(dān)的部分費用后，應(yīng)在辦理完不動產(chǎn)變更登記手續(xù)后十五日內(nèi)向法院提交相關(guān)已經(jīng)繳納稅費及其它費用的憑證，逾期未向法院提交代繳稅費及其它費用憑證的，法院不再就買受人代繳的稅費辦理退費，由此產(chǎn)生的相關(guān)風(fēng)險及法律后果，由買受人自行承擔(dān)】；
*、法院不對房屋過戶作任何承諾，買受人需具備購買資格，買受人受房產(chǎn)所在地限購政策約束，必須具備房產(chǎn)所在地的購房資格并承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果；
*、買受人應(yīng)向本院提交其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料，買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件的，本院不予裁定成交過戶，一律按悔拍處理并由買受人承擔(dān)法律后果。
上述拍賣標(biāo)的為瑕疵品拍賣，請競買人仔細(xì)閱讀各《網(wǎng)絡(luò)司法拍賣公告》及《網(wǎng)絡(luò)司法拍賣須知》，一切風(fēng)險和瑕疵請競買人謹(jǐn)慎考慮。
五、保證金及成交款
拍賣競價前網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(變賣)系統(tǒng)將凍結(jié)競買人(京東/其他)賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，未能競得或者拍賣未成交的，競買人交納的保證金在競價程序結(jié)束后二十四小時內(nèi)自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款須在拍賣成交之日起十個工作日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：廣州市越秀區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看；賬號：*******************)。填寫繳款單時請在備注注明本案執(zhí)行案號(****)粵****執(zhí)恢***號拍賣。
成交后財產(chǎn)交接聯(lián)系方式：***-********(周法官)。
另外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，如司法拍賣成交后，買受人悔拍的，其所繳納的保證金不予退還；根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十五條第二款之規(guī)定，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔(dān)，若其繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔(dān)責(zé)任，若其繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔(dān)不足部分。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留、構(gòu)成犯罪的、依法追究刑事責(zé)任。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項聯(lián)系電話：方小姐：***-********
聯(lián)系地址：廣州市越秀區(qū)倉邊路**號
廣州市越秀區(qū)人民法院
二〇二六年三月六日
競買人如有銀行貸款需求的，可向以下及其他銀行咨詢：
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地址：廣州市天河區(qū)珠江新城金穗路*號星匯國際大廈首層
聯(lián)系人：林小姐 ***********
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地址：廣州市體育東路***號平安大廈首層
聯(lián)系人：張先生 ***********
吳先生 ***********
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聯(lián)系人：龍小姐 ***********
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聯(lián)系人：鄒先生 ***-******** ***********
常先生 ***-******** ***********
