四川省成都市大邑縣人民法院
拍賣公告
(****)川****執(zhí)***號
本院定于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時的除外)在淘寶網網絡司法拍賣平臺上公開拍賣涉案財產，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的
本次拍賣標的物為(四川省崇州市崇陽鎮(zhèn)辰居路**號*棟*單元*樓右號房產【業(yè)務件號：權*******】)
評估價：**.****萬元，起拍價：**.****萬元；保證金：*萬元；增價幅度：*.*萬元
特別說明：
*.公告的內容和照片、附件等材料僅供參考，其他隱性的信息或損失等本院無法查知，具體以實物及實際為準。
*.競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。請各競買人自行了解。
*.相應稅費是稅務機關按照國有土地使用權拍賣成交價格進行征收，具體稅務競買人應當向所在地稅務機關咨詢。
*.本次拍賣作現(xiàn)狀處置，買受人參與競拍的按照現(xiàn)狀取得，拍賣人僅負責協(xié)助辦理標的物的過戶手續(xù)，標的物權屬變更登記過戶的相關后續(xù)事項由買受人自行負責，標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理過戶手續(xù)造成的費用由買受人承擔，且拍賣人不對標的物最終能否辦證、過戶承擔任何責任。
*.本次公告披露的各種情況說明(包括但不限于評估報告、照片、數(shù)據(jù)等)和瑕疵(含隱性、顯性瑕疵)僅供參考，不作為競買人判斷、權衡價值最終依據(jù)，本院不保證標的物存在其他諸如各種欠費、欠稅、其他費用或者其他各種不利情況和負擔、不利影響等。競買人務必在開拍前親自對標的物的法律關系及自然現(xiàn)狀進行深入全面了解，包括現(xiàn)場查驗拍賣標的物、向相關部門了解現(xiàn)狀、稅費、物業(yè)費、應向政府部門繳納、補繳的規(guī)費等可能隱含存在的一切其他費用。
瑕疵說明：
(*)標的物所在樓棟共*層，步梯，標的物位于*樓，房屋裝修為簡裝，房屋布局為*室*廳*廚*衛(wèi)，有陽臺，房屋客廳朝向為北朝向。
(*)相應稅費是稅務機關按照二手房交易進行征收，具體稅務競買人應當向房屋所在地稅務機關咨詢。
(*)本次拍賣作現(xiàn)狀處置，買受人參與競拍的具體以法院交付現(xiàn)狀為準，拍賣人僅負責協(xié)助辦理標的物的過戶手續(xù)，標的物權屬變更登記過戶的相關后續(xù)事項由買受人自行負責，標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理過戶手續(xù)造成的費用由買受人承擔，且拍賣人不對標的物最終能否辦證、過戶承擔任何責任。
(*)截止到****年*月暫未查詢到欠繳物業(yè)費，需買受人自行向門衛(wèi)確認、核實。房屋水、電、氣等費用以接收房屋時為準，由買受人自行承擔。
(*)該房屋由被執(zhí)行人及家人居住,已張貼騰退公告，請競買人在拍賣前務必到現(xiàn)場實地看樣，仔細審查拍賣財產，認真研究查看拍賣財產的實際情況，調查是否存在其他瑕疵，審慎決定。競買人一旦參加競買，即視為對拍賣財產充分了解，并接受拍賣財產一切瑕疵(包括未知的瑕疵)。
(*)對上述標的權屬有異議者，請于****年**月**日前與本院聯(lián)系。
二、競買人條件
(一)凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設網絡競拍平臺賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但必須在****年**月**日前向法院提交委托材料(包括營業(yè)執(zhí)照副本、授權委托書、委托人及委托代理人身份證明等)，經法院確認后可參與競買。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。兩個或兩個以上的自然人、法人或者其他組織聯(lián)合競買標的的，可以委托其中之一作為代理人參與競買，相關權利義務由聯(lián)合競買人承擔。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
(二)優(yōu)先購買權人參加競買的，應于****年**月**日前向本院提交合法有效的證明，優(yōu)先購買資格經法院確認后才能在競買時行使優(yōu)先購買權。逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權。
(三)根據(jù)《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條之規(guī)定，實施網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：
*.負責執(zhí)行的人民法院；
*.網絡服務提供者；
*.承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；
*.第*至*項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
參加競買的人不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。同時，凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為的，可如實舉報。
特別提醒：法律、行政法規(guī)、規(guī)章對競買人購買資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或條件。競買人因不符合條件參加競買的，導致未能辦理登記、過戶手續(xù)或交付不能的，本院將對競買結果不予確認。
三、咨詢及看樣
本院現(xiàn)已委托登錄后查看輔拍機構對拍賣標的進行咨詢解答和組織看樣。(看樣需提前電話預約，法院根據(jù)預約情況決定是否如期進行)咨詢電話***-*******，***-********，***********上述手機微信同號。特別提示：輔拍機構提供的相關信息由該機構負責并承擔責任，僅供競買人參考。競買人可向本院及辦理權證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。
四、拍賣方式
設有保留價的增價拍賣方式，未達保留價不成交。達到或超出起拍價，一人應買即可成交；有二人以上應買的，以競價方式進行，價高者得。拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。
五、拍賣款項支付
拍賣競價前，網絡司法拍賣平臺將凍結競買人拍賣平臺賬戶內的相應資金作為保證金(平臺技術咨詢：**********)。拍賣結束后，未競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息，競得者凍結的保證金將自動轉入四川省成都市大邑縣人民法院指定賬戶。本院指定賬戶(戶名：大邑縣人民法院訴訟費及案款專戶，開戶銀行：建設銀行登錄后查看，賬號：(*******************)款項交付后應及時聯(lián)系本院，并在****年*月**日前(本人攜帶身份證原件及復印件、繳納保證金憑證、尾款繳納憑證)到大邑縣人民法院執(zhí)行局(地址：四川省成都市大邑縣晉原鎮(zhèn)桃源大道**號)簽署《拍賣成交確認書》、到財務室開具拍賣款收款收據(jù)，之后聯(lián)系執(zhí)行法官領取執(zhí)行裁定書和辦理拍賣標的物相關事宜。
六、標的物交付
(一)權屬轉移
拍賣結束后，買受人應在 **日內交納尾款，并憑付款憑證及相關身份材料到人民法院辦理拍賣標的物交付手續(xù)。買受人憑法院出具的裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、成交確認書自行前往相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)(有購買意向者請自行前往相關管理部門了解過戶等相關事宜)，基于本次網絡司法拍賣交易的權屬過戶所涉及的稅、費由被執(zhí)行人和買受人依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定各自承擔，應由被執(zhí)行人承擔的過戶稅費由買受人在辦理轉移手續(xù)時先行墊付。買受人應該在法院裁定書送達之日起十五日內憑相關完稅憑證至本院辦理退費手續(xù)，由本院先行從拍賣款中予以扣除。交易過程中產生的其他費用由買受人承擔。買受人付清尾款后應及時交接標的物，并自行辦理過戶手續(xù)。逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
(二)實物交付
拍賣標的物無租賃等可排除直接交付情形的，在拍賣成交裁定送達當事人后七日內，由本院或者本院指定的保管人交付買受人，買受人要求通過郵寄等方式交付的，由此產生的郵寄等費用由買受人自行承擔。有租賃的，由承租人在承租期限內繼續(xù)按照原租賃合同占有拍賣標的物，拍賣成交后的租金由承租人向買受人支付，租賃到期后由承租人與買受人協(xié)商處理，本院不負責交付。租賃到期后，承租人不再續(xù)租的，由買受人先行退還保證金后自行向被執(zhí)行人追償。
七、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關的文書，競買人在拍賣競價前應如實向網絡司法拍賣平臺提供確切的送達地址，上述確認地址為郵寄地址，如需更改，買受人應在拍賣活動結束時與本院聯(lián)系確認更改。如果提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使法院的有關法律文書無法送達或未能及時送達，買受人自行承擔由此可能產生的法律后果。
八、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網拍標的物后，拍賣平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。平臺咨詢電話：**********(可對網絡司法拍賣平臺操作、模擬拍賣進行咨詢)。標的物咨詢電話：***-********(對拍賣財產信息的咨詢)。法院監(jiān)督電話：***-********(該電話只接受對網拍平臺、輔拍機構、惡意競買人的投訴及其他重要情況反映)。
四川省成都市大邑縣人民法院
二〇二五年十二月九日
