青島市嶗山區人民法院
拍賣公告
一、拍賣依據：
依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十八條、《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第四百八十六條、《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二條、第十一條，《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二條、第十三條及相關法律法規之規定，本院在執行程序中，對被執行人名下的財產經法定程序確定參考價后，依法在京東司法拍賣平臺進行公開拍賣。現特此公告。
二、拍賣財產：
青島市膠南市珠山南路***號*棟*單元***戶
建筑面積：***.**㎡
三、拍賣程序：
*、拍賣時間：****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時的除外)；
*、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。評估價:******元，起拍價：******.*元，保證金：*****元，增價幅度：****元。
*、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘，循環往復直至無人出價。
四、優先購買權：
拍賣財產，優先購買權人應在不晚于本公告屆滿七日前向本院申報優先購買權；根據申報并經本院審核及確認后，即取得優先競買人資格；屆時未申報或逾期申報，視為放棄優先購買權；參與競買且以相同價格出價的，拍賣財產由優先購買權人競得；順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優先購買權人競得。被執行人及有關權利人存在下落不明等無法通知情形的，公告滿五日視為已經通知。
五、財產權益的轉移：
拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。
六、稅費負擔：
稅費負擔情況的咨詢：辦理過程中所涉及的買賣雙方過戶所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費(包括但不限于可能產生的所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用)，請競買人自行向相關職能部門咨詢確認。因網絡司法拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔。過戶所需其他費用，由買受人自行查詢并繳納，與拍賣人無涉。
七、特別提示：
*、標的物以實物現狀為準，本院不承擔拍賣標的瑕疵保證，競買人應實地看樣(該標的所產生的物業費、水電費等以現狀為準，請買受人自行咨詢承擔)。該房產現有意者請親自到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。
*、咨詢、展示看樣的時間與方式：如有看樣需求請自行看樣，聯系電話：****-********。
*、拍賣標的能否辦理過戶手續及辦理時間等情況，由競買人在競拍前自行到相關職能部門咨詢確認，本院不作任何承諾與保證；因拍賣標的不能過戶、延遲過戶所造成的費用負擔，由買受人自行承擔；如產生二次過戶費用，由買受人自行承擔。
*、競買人在公告期限內預交指定的保證金數額后，將獲得相應的競拍號，拍賣成交后保證金充抵價款；其他競買人預交保證金或拍賣不成交，在拍賣程序結束后**小時內退還或解凍；買受人悔拍的，保證金不予退還(依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔)。
*、競買人必須具備房產所在地的購房資格，受房產所在地的限購政策約束，競買人申請參與競拍的，即視為承諾具備購房資格，并自愿承擔法律后果。
*、法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。
八、注意事項：
*、競買不動產的，意向競買人競買前需自行向登記機關了解初始登記時間、不動產使用的年限、不動產性質及面積等；向不動產登記機構了解辦理權屬變更登記的流程及所需的相關材料及應繳納的相關費用，與拍賣人無涉。拍賣人在交付不動產時以現狀交付；
*、競拍前，意向競買人應自行向稅務機關了解成交后應繳納的稅費或欠交的稅費等有關事項；自行向物業、水電等有關部門了解事關拍賣標的相關費用的繳納情況；自行向公安部門戶籍管理部門了解戶口落戶與遷出問題；自行向國土部門了解土地出讓金等問題，與拍賣人無涉；
*、競買無證房產等地上建筑物的，意向競買人競買前應自行向有關部門或單位、使用人或出租人、開發商等了解是否屬違法、違章建筑以及租賃、能否辦理產權證等情況，與拍賣人無涉，違法、違章建筑不因司法拍賣而轉為合法性質；
九、拍賣款繳納：
*、拍賣成交之日起**日內，將拍賣余款匯至本院,并在銀行進賬聯用途欄標明“案號：(****)魯****執恢***號”。銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
戶名：青島市嶗山區人民法院
開戶銀行：登錄后查看
賬號：***********************
開戶聯行號：************
拍賣款全額匯入本院賬戶后十五個工作日內，請與辦案法官溝通后攜帶交款憑證、身份證原件及復印件至山東省青島市嶗山區人民法院領取執行裁定書辦理拍賣標的物交付手續。
*、買受人可以通過銀行匯付，也可以通過京東在線支付。京東支付需將在線支付流水打印作為匯款憑證。
十、限額問題：
因司法拍賣標的本身的價值，競買人參加競拍，支付相應款項可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人親自到相關部門詳細咨詢交易限額相關政策，因限額無法支付的，風險自行承擔。
十一、公示公開：
競買人競得拍賣的財產后，在本院網絡平臺將生成《司法拍賣網絡競價成功確認書》，載明買受人姓名、網拍競買號等信息。買受人可自行下載打印。
本規則其他未盡事宜，最終解釋權歸青島市嶗山區人民法院所有,請向拍賣人咨詢。
咨詢電話：****-********
登錄后查看：***-***-****、***********
(友情提示：請認準官方聯系方式，謹防金融詐騙。)
京東技術咨詢電話：**********
聯系地址：青島市嶗山區云嶺支路*號
青島市嶗山區人民法院
二〇二六年一月六日
