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斗門鎮交易中心受珠海市斗門區斗門鎮大赤坎村經濟合作聯社委托定于****-**-**日**:**到**:**時對大赤坎村八組二隊梅果園果樹進行公開交易，交易服務機構：斗門鎮交易中心，歡迎有意參加單位前來競價。 |
| 一、交易項目基本情況 |
| 資產名稱 資產編號 單元號 占地面積 建筑面積 交易底價 資產地址 資產類型 資產用途 大赤坎村八組二隊梅果園果樹 ************-**-**** *** *.*畝(烏欖樹*棵，荔枝樹**棵，拐棗樹*棵) *.**畝 ***.**元/宗·年 大赤坎 林地 農業 |
| *、底價總額：****.** 元。 *、租金/承包費遞增方式：無。 *、標的物的具體情況是由珠海市斗門區斗門鎮大赤坎村經濟合作聯社以書面的形式向交易服務機構提供的，競投意向人須自行進行了解核實(含實地勘察、測量、查閱相關資料等)并承擔風險。 |
| 二、本次項目采用電子競投方式競投，按照不低于底價，價高者得原則確定競得人,每次競價加價幅度不得低于**.** 元/宗·年，最大加價幅度***元/宗·年 |
| 三、競投人資格條件 |
| *、競價資質要求：依法注冊的獨立法人、其他組織或年滿**周歲以上具有完全民事行為能力的自然人。。 *、家庭成員如有拖欠村集體款項的(以戶口簿為單位)必須在交易日期前交清所拖欠的款項(計算拖欠款時間為****-**-**日前)。 *、本次交易不接受已列入不良行為名單的競投意向人的報名，已經報名的，資格審查不予通過。 *、本次公開交易不接受聯合體競投。 *、同時符合以上條件，繳納交易保證金后才有權參加交易。 |
| 四、交易流程 |
| *、閱讀交易公告內容并審查自身是否符合競投人資格條件； *、競投意向人自行對標的物進行了解核實(含實地勘察、查閱相關資料等)； *、未注冊用戶請先登錄“斗門區農村集體資產管理交易平臺(登錄后查看)” 網站或關注“斗門區三資交易管理平臺”微信公眾號進行用戶注冊，并等待系統審核(完成注冊的用戶可直接下一步)； *、按交易公告要求進行網上報名，并按照報名流程繳納交易保證金； (若已繳納保證金，報名仍不成功，請及時撥打公告下方交易管理機構聯系電話進行咨詢，以免錯過報名時間) *、報名成功后，等待系統審核身份資格； *、收到資格審核通過的短信后，準時參加交易活動； *、交易結束，競得人在規定時間內攜帶資料到指定交易服務機構核實競得資格，確認《競投會報價表》并簽署《成交確認書》。 |
| 五、報名時間、地點和方法 |
| (一)報名時間：****-**-***:** 起至****-**-****:**止。 (二)報名地點和方法：競投意向人在規定報名時間內登錄 “斗門區農村集體資產管理交易平臺(登錄后查看)” 網站或關注“斗門區三資交易管理平臺”微信公眾號的“網上交易”模塊，選擇本項目進行網上報名，填寫相關資料(提前、逾期恕不接受報名)，并按要求繳納交易保證金后上傳保證金回單，完成網上報名。(提示：繳納保證金后必須在報名時間內登錄平臺完成網上報名，因銀行保證金到賬與系統報名存在時間差，請預留充足時間進行網上報名) (三)說明： *、同一標的物一人只能報名一次； *、自然人報名、競投、簽約不接受委托，單位報名、競投、簽約若委托代理人，需由單位開具授權委托書。 |
| 六、交易保證金與履約保證金 |
| (一)交易保證金繳存：各競投意向人須在****-**-** **:**前以本人(單位)實名按要求將交易保證金***.** 元整(￥***.**元)單筆匯入到指定的銀行賬號，必須確保在報名時已到賬。轉賬成功后請保存轉賬回單，在報名參與競投時要上傳回單圖片。(提示：*、前往銀行匯繳保證金不得使用現金存入方式，應首選銀行卡(農商行)，其次是個人結算賬戶(結算戶)的存折，不能用“一本通”的存折(活期一本通、定期一本通、定活一本通)和儲蓄戶的存折，以免造成保證金無法退回；*、多匯、少匯或分多筆轉入交易保證金，系統均無法識別，視為繳存保證金失敗；*、必須用本人名下的銀行賬戶匯繳保證金，不能使用他人賬戶) (二)交易保證金的退回 *、競投人未能成功競得的，交易保證金在該項目交易結果公示結束后*個工作日內由交易服務機構一次性全額不計息原路退還； *、競得人的交易保證金在合同簽訂后*個工作日內由交易服務機構一次性全額不計息將交易保證金轉交農村集體作為合同履約保證金。 (三)合同履約保證金為一年租金，在合同簽訂后*個工作日內，競投意向人繳納的交易保證金轉為合同履約保證金，多退少補。合同履約保證金不計利息，不抵作租金。 |
| (四)保證金的賬號信息(每宗電子交易對應的保證金賬號均不相同，請勿重復匯款到同一個保證金賬號): 開戶行 開戶名稱 賬號 登錄后查看 珠海市斗門區農村集體資產服務中心 ******************** |
| 七、違反交易規則的處理方法 |
| 競投人未按照交易公告的要求違反相關交易規則的，交易保證金由交易服務機構在交易結果公示結束后*個工作日內一次性全額不計息轉交農村集體處理，并將其列入斗門區農村集體資產交易不良行為名單。 |
| 八、交易說明 |
| (一)競投意向人請于****-**-****:**前準時參加網上競投，超過指定交易時間，視為放棄競投資格。(在競價結束前的最后三分鐘內，只要有任何一方報價，交易時間則會自動延長*分鐘，直到*分鐘內無人出價，競價結束) (二)交易完成后，競得人本人在*個工作日內到提交有效身份證明，確認《競投會報價表》并簽署《成交確認書》。若因無特殊原因拒絕或*個工作日內未到場確認的，視為競得人自動放棄競得資格，由第二高價出價人遞補為競得人，其報名時繳納的交易保證金由交易服務機構一次性全額不計息地轉交農村集體沒收。若第二高價出價人出現以上同樣情況，處理方式與第一競得人一致，此單交易作流拍處理。 (三)競得人簽訂《成交確認書》后，因特殊情況，農村集體和競得人未能在約定的時間內簽訂合同的，農村集體和競得人應達成一致意見后，方可暫緩簽訂合同；因競得人原因，在未經農村集體同意的情況下，未能在約定時間簽訂合同的，農村集體將會沒收競得人交易保證金。 (四)交易所需的稅費由競得人承擔。 (五)合同起始日期以標的物實際交付為準，本項目的所有解釋權歸珠海市斗門區斗門鎮大赤坎村經濟合作聯社所有。 (六)采用電子競投交易時，競投人如需協助，可在競投當天提前到達交易服務機構咨詢工作人員。 (七)其他需要說明的情況： *、所有參與投標的客戶，務必參與投標前現場實地調查，清楚相關標的情況、要求以及風險。參加投標者均視為已經清晰了解情況和風險，并愿意遵守本社的規定要求。 *、出租范圍不含河堤范圍。本次出租的資產資源有*畝屬于永久基本農田。永久基本農田上只能種植糧食作物，耕地上只能種植農作物，嚴禁種植果樹、花卉、苗木、草皮、香蕉等、嚴禁開挖魚塘。具體參照《關于嚴格耕地用途管制有關問題的通知》(自然資發【****】***號)《廣東省防止耕地“非糧化”穩定糧食生產工作方案的通知》(粵辦函【****】*號)等文件執行。 *、未經出租方書面同意，競得人競得后不得將資產轉租給任何人，否則以違反合同處理，農村集體有權收回其經營權并重新交易。競得人競得標的物后，如需將資產資源轉租給第三方，必須經村集體同意并辦理相關轉租手續。同時，轉租的管理工作(包括向轉租戶收取租金等)、因轉租行為產生的一切糾紛由競得人負責處理。 *、中標價不含看護房屋租金、尾水處理費、水電費及垃圾費等費用，上述費用由中標人承擔。看護房租金：按實際收取。尾水處理費：***元/畝/年(暫定)。垃圾費：按實際收取。目前因尾水處理設備未完善，暫未收取尾水處理費。待尾水處理設施設備和工藝完善后，中標人須按照相關規定另行繳交尾水處理費。尾水處理費用標準：尾水處理費用標準暫定為每年每畝***元(按照合同面積計算)，費用按年收取，與租金一并繳交。如有相關文件規定尾水處理費用的新標準高于每年每畝***元，按新標準執行；如有相關文件規定尾水處理費用的新標準低于每年每畝***元，按每年每畝***元執行。如有必要，雙方可就尾水處理費的相關事宜簽訂補充協議。 *、承租方在出租期內嚴格按照《關于珠海市斗門區畜禽養殖禁養區調整的通告》(珠斗府函〔****〕* 號)、《關于珠海市斗門區畜禽養殖限養區調整的通告》(珠斗府函〔****〕* 號)的相關規定執行，否則出租方有權終止承租方的承租土地，收回其承租權，重新出租，由此產生的一切損失由承租方自行承擔。 *、根據《斗門區河道水域漁業污染無害化處置的指導意見》的相關規定，在出租期內，承租方不得擅自將推土的泥和洗塘的淤泥、死魚死蝦、養殖廢水等漁業廢棄物拋在塘基或排入河涌(渠)、排水河和水稻田,阻塞排灌。一經發現，承租方必須在*日內用機械或人工復通，所產生的清理處置和復通費用由承租方負全責；承租方逾期不處理的，出租方有權自行委托第三方進行處理，由此產生的清理處置和復通費用由承租方承擔，承租方拒支付上述費用的，出租方有權直接從合同履約保證金中扣除，直至扣除完畢。如發現*次(或以上)違法處置行為的，一切責任均由承租者承擔，出租方有權終止本合同，收回出租地，重新出租。 *、承租方在承租項目的土地涉及或鄰近水利護堤地的，不能在護堤地管理范圍內(含堤外用地)擅自搭建任何類型的構筑物(含臨時)。如有發現，按水利護堤用地相關管理法律規定進行清拆處理，承租方須立即進行拆除，拒不拆除的由有關部門依法進行拆除，拆除費用由承租方承擔。承租項目占用護堤地的，如水利建設需要的，則承租方須無條件退回占用地或配合整改，以確保圍堤防護的安全。 *、出租期間，內外圍堤的修復、內外水閘板的成本費用全部由承租方承擔，出租方不負任何責任； *、該地塊有*畝為永久基本農田，出租期間只準種植，出租期間不準改變用途，維持原狀，不準損壞果樹，不準種竹木，人為損壞果樹按市場最高價格賠償； **、出租期內承租方不得破壞土地結構，不得偷挖或出賣土地資源，一經發現，由承租方承擔全部經濟賠償和法律責任； **、實際面積以實地勘察、測量為準； **、關于承租方用電：需自行與供電部門商議相關線路的接駁，費用自理；排灌費按實際收取。 **、租金繳交方式：租金按年收取，每年**月**日前交付下年租金，另交一年租金當押金，以及****元(大寫：壹仟元)清場保證金，押金、清場保證金不計利息。中標者將租金、合同押金、清場保證金等費用匯至八組*隊帳號。 **、合同期滿后，承租方必須清理地上的附件物、樹木、花圃等，如承租方不清理，其支付的****元清場費將用于出租方清理地上附件物、樹木、花圃等的費用，不作退回。 **、有意競投者，請自行到標的地實地查看、了解情況，如因競投者了解情況不夠詳盡而導致產生糾紛或經濟損失的，由競投者承擔，與大赤坎村股份經濟合作聯合社無關。報名前請與生產隊隊長聯系，了解情況并承擔風險。競投人一旦投標即意味著對標的現狀已充分了解并同意按照現狀接收該標的。開標后，大赤坎村股份經濟合作聯合社不再重新丈量，不負責清場，中標方與原承租者自行協商處理。 **、在出租期內，如國家征收征用該土地、該土地規劃用途改變或出租方村集體決定開發該土地，出租方應提前一個月通知承租方移交土地，承租方必須無條件服從，租賃合同自動終止。征收、征用土地補償費歸出租方所有；青苗及地上附著物補償費歸青苗及地上附著物所有權方所有，補償標準按國家有關規定執行；除上述補償外，不再作任何補償；租金計付至實際交還之日。 **、競投者一經報名參加競投，即認同此投標方案，投標標的一經中標，中標方不得以任何理由棄標；若棄標，則沒收其投標保證金，標的用地交由大赤坎村股份經濟合作聯合社重新組織招投標。 **、承租方如需將資產資源轉包或轉讓給第三方，必須經出租方同意并辦理相關轉租或轉讓手續。每轉租或轉讓一次，承租方要支付出租方****元的手續費，否則以違反合同約定處理，出租方有權收回其經營權并重新交易。 **、發包范圍現有烏欖樹*棵，荔枝樹**棵，拐棗樹*棵。發包期間，果樹的維護、整理成本費用全部由承包方承擔，發包方不負任何責任，人為損壞果樹按市場最高價格賠償。 **、若遇到依法征收、征用、基本農田整改整治或公益林整改整治等情形，大赤坎村股份經濟合作聯合社、大赤坎村八組*隊股份經濟合作社無條件配合政府相關部門工作。同時落實監督管理責任，維持現狀，不再擴大種植范圍，落實嚴格相關法律義務，承擔全部法律責任。發包方應提前一個月通知承包方移交土地，承包方必須無條件服從，承包合同自動終止，發包方收回該土地，雙方互不追究責任，由此產生的損失由承包方自行承擔。經公共事業服務中心(林業)現場使用森林調查儀核查，該地塊屬于林地(商品林)，林地范圍請按林地相關要求經營和管理。 |
| 九、合同事項 |
| (一)合同期限：****-**-**至****-**-**，具體合同起止時間以合同簽訂為準。 (二)合同金額支付方式：銀行轉賬。 (三)合同金額支付時間：簽訂合同后*個工作日內 |
| 十、違約責任 |
| 本公告未盡事宜按租賃合同(模板)條款執行，租賃合同(模板)條款作為招標文件與本公告一并發布，具有同等的法律效力。登錄后查看 |
| 十一、聯系方式 |
| (一)出租方(發包方)聯系方式： |
| 出租方(發包方)：珠海市斗門區斗門鎮大赤坎村經濟合作聯社 |
| 聯系人：趙振靈 |
| 聯系電話：*********** |
| 聯系地址：大赤坎 |
| (二)交易管理機構聯系方式： |
| 交易管理機構：斗門鎮交易中心 |
| 聯系人：三資辦 |
| 聯系電話：******* |
| 聯系地址：斗門鎮交易中心 |
| 斗門鎮交易中心 |
| ****年*月*日 |
