南明區(qū)人民法院關于拍賣位于南明區(qū)花果園后街彭家灣花果園彭家灣危舊房、棚戶區(qū)改造項目一期**號樓*單元**層*號(面積：***.**㎡)的須知
(第一次拍賣)
貴陽市南明區(qū)人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在貴陽市南明區(qū)人民法院淘寶司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：貴陽市南明區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址****://**.******.***/*****_****.***?***=*****.*****.**********.*.**************&****_**=**********&*******_******=*&**_*****=-*&*******_*****_***=-*&****=*)進行公開拍賣活動，現(xiàn)就有關網(wǎng)上拍賣事宜敬告各位競買人：
特別提醒：房屋未騰空，可統(tǒng)一看房。標的物以實物交付時現(xiàn)狀為準。具體情況各意向競買人請務必實地查看后再決定是否參與競買，未看樣的競買人視為對本標的認可。過戶變更登記手續(xù)與繳納稅費事宜，需意向人自行前往相關單位了解，實際面積以過戶變更登記交付為準，本院不承擔任何責任。 水電物業(yè)費等欠費情況，由買受人自行核實，若有前述情況，由相關債權人另行主張，不在本次拍賣內(nèi)處置。照片僅供參考。
瑕疵說明：一般裝修。如有其它瑕疵，本院不做任何承諾。
一、本《拍賣須知》根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律規(guī)定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容。
二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。
三、拍賣標的：南明區(qū)花果園后街彭家灣花果園彭家灣危舊房、棚戶區(qū)改造項目一期**號樓*單元**層*號(面積：***.**㎡)
網(wǎng)絡詢價：******元；起拍價：******元；保證金：*萬元；增價幅度：****元(或整倍數(shù))。
四、拍賣標的以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。
如有房屋結(jié)構與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復的相關費用由買受人承擔。
五、凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與競買人(自然人或組織機構)未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向貴陽市南明區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)(委托人為自然人：須委托人和委托代理人攜帶身份證及復印件，來本院現(xiàn)場辦理委托手續(xù)；委托人為組織機構：須委托代理人隨帶組織機構營業(yè)執(zhí)照副本及復印件、委托代理人身份證及復印件、單位公章，來本院現(xiàn)場辦理委托手續(xù))；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到貴陽市南明區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。上述委托手續(xù)應于開拍前*日內(nèi)向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后方能進行委托。
不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
六、優(yōu)先購買權人參加競買的，應于開拍前*日內(nèi)時前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權。
七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
本次拍賣已通知各方當事人：因當事人原因未接受通知的，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
八、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
九、競拍前競買人應通過支付寶賬戶繳納足額的拍賣保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按網(wǎng)拍系統(tǒng)提示報名繳納保證金*萬元，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項。拍賣成交的，本標的物競得者(以下稱買受人)凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍。拍賣未成交的(即流拍的)，競買人的保證金在拍賣活動結(jié)束后即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。(保證金支付幫助：登錄后查看)
十、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
十一、拍賣成交后，買受人應在****年*月**日前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細請咨詢“展唐助拍”，交款后買受人須憑付款憑證及相關身份材料到貴陽市南明區(qū)人民法院(地址：貴州省貴陽市南明區(qū)機場路太升國際**棟***室)簽署《拍賣成交確認書》。買受人簽署《拍賣成交確認書》后，“展唐助拍”將代為通知買受人辦理標的物過戶、辦證事宜，聯(lián)系電話：***-***-****。
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
收款單位：貴陽市南明區(qū)人民法院
收款銀行：登錄后查看
收款賬號：*******************
*、拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十二、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務。
十三、買受人領取過戶材料后應及時辦理交接手續(xù)，并自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，過戶變更登記手續(xù)與繳納稅費事宜，需意向人自行前往相關單位了解，實際面積以過戶變更登記交付為準，本院不承擔任何責任。 水電物業(yè)費等欠費情況，由買受人自行核實，若有前述情況，由相關債權人另行主張，不在本次拍賣內(nèi)處置。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。
法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。
十四、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。
十五、參加競買的人應當遵守拍賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。
十六、拍賣人根據(jù)法律規(guī)定有權在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣。
十七、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關的文書，競買人在拍賣競價前如實向淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺提供確切的送達地址，上述地址確認為郵寄地址，如需更改，買受人應在拍賣活動結(jié)束時與本院聯(lián)系確認更改。如果提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使法院的有關法律文書無法送達或未能及時送達，競買人自行承擔由此可能產(chǎn)生的法律后果。
十八、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
十九、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。
法院監(jiān)督舉報電話：****-********(江法官)
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
咨詢、預約看樣聯(lián)系電話：***-***-****、手機：***********。
過戶、辦證事宜由“展唐助拍”代為統(tǒng)一通知，聯(lián)系電話： ***-***-****。
淘寶技術咨詢：***-***-****。
貴陽市南明區(qū)人民法院
二〇二六年三月十一日
