福建省南安市人民法院
關于拍賣南安市美林辦事處玉葉村的土地使用權及房產的公告
福建省南安市人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外)在福建省南安市人民法院京東網司法拍賣網絡平臺上(網址：****.**.***/****，戶名：福建省南安市人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的:南安市美林辦事處玉葉村的土地使用權及房產【以南國用(籍)字第********、********號，南國用(籍)第********號《國有土地使用證》登記范圍為準；該土地使用權上辦證的房產以南房權證房管處字第********、********、********號登記范圍為準，未辦證的地上建筑物以測繪結論為準】。
[一]宗地一(南國用(籍)第********號、南房權證房管處字第********號)
(一)拍賣標的物和財產范圍
標的物為登錄后查看位于南安市美林辦事處玉葉村*#、*#、**#、**#綜合(工業)、宿舍等建筑物、構筑物及廠區整宗國有出讓工業土地使用權(總建筑面積為****.**平方米，土地使用權面積****.**平方米)，包括建、構筑物價值(含室內二次裝修)、分攤的土地使用權價值(含土地使用權出讓金)，不包含動產、債權債務、特許經營權等其他財產或權益。
(二)標的物基本狀況
*、名稱：標的物為南安市美林辦事處玉葉村*#、*#、**#、**#綜合(工業)、宿舍等建筑物、構筑物及廠區整宗國有出讓工業土地使用權；
*、坐落：南安市美林辦事處玉葉村；
*、規模：總建筑面積為****.**平方米，土地使用權面積****.**平方米；
*、用途：法定用途及實際用途均為綜合(工業)、宿舍；
*、權屬：標的物為國有土地，屬建設用地，使用權類型為出讓，土地使用權人及房屋所有權人為登錄后查看，無共有權人。
(三)土地基本狀況
*、名稱：標的物所處宗地為南安市美林辦事處玉葉村地塊；
*、四至：四至為登錄后查看、西臨其他項目用地、南臨自有項目用地、北臨縣道***；土地級別屬于南安市工礦倉儲-工業用地二級地；
*、形狀：宗地形狀較不規則；
*、土地使用期限：標的物土地使用權終止日期為****年**月*日，土地使用權剩余期限為**.*年。
*、開發程度：土地開發程度達到宗地紅線內外“五通”(即通上水、通下水、通路、通電、通訊)，宗地上已建有建筑物。
*、規劃條件：未提供有關土地規劃方面的資料，亦無法調查到其規劃條件，具體規劃條件不詳。
(四)建構筑物基本狀況
建筑物基本狀況表
| 項 目 名 稱 |
建筑結構 |
設施設備 |
裝飾裝修 |
維護狀況 |
| *#綜合 |
鋼混結構 |
給排水：暗裝；供電：暗裝；通訊：電話線路、寬帶；消防設施：消防栓、滅火器、消防報警器。 |
普通裝修。外墻瓷磚貼面，室內裝修情況如下：地面磁磚鋪地(部分水泥地面)，內墻面涂料粉刷、天棚涂料粉刷(部分塑扣板吊頂)；過道涂料粉刷，樓梯水泥踏面，鐵質扶手。 |
基礎穩固性較好，結構完好，外觀一般，設施設備維修養護情況一般 |
| *#宿舍 |
鋼混結構 |
給排水：暗裝；供電：暗裝；通訊：電話線路、寬帶；消防設施：消防栓、滅火器、消防報警器。 |
普通裝修。外墻瓷磚貼面，室內裝修情況如下：地面磁磚鋪地(部分實木地板)，內墻面涂料粉刷、天棚涂料粉刷(部分鋁扣板吊頂)。過道涂料粉刷，樓梯水泥踏面，鐵質扶手 |
基礎穩固性較好，結構完好，外觀一般，設施設備維修養護情況一般 |
| **#門衛室 |
鋼混結構 |
給排水：暗裝；供電：暗裝；通訊：電話線路、寬帶；消防設施：消防栓、滅火器、消防報警器。 |
普通裝修。外墻瓷磚貼面，室內裝修情況如下：地面磁磚鋪地，內墻面、天棚涂料粉刷。 |
基礎穩固性較好，結構完好，外觀一般，設施設備維修養護情況一般 |
| **#工業廠房 |
鋼結構 |
給排水：明裝；供電：明裝；通訊：電話線路、寬帶；消防設施：消防栓、滅火器、消防報警器。 |
普通裝修。外墻彩鋼板圍護、磚混墻裙，屋面彩鋼板、坡屋頂，磚砌內墻及頂棚，地面水泥砂漿，鋼塑窗，防火門。 |
基礎穩固性較好，結構完好，外觀較好，設施設備維修養護情況較好 |
| 搭蓋* |
簡易 |
|
鐵皮坡屋頂，水泥地面找平 |
|
| 搭蓋* |
簡易 |
|
鐵支架，鐵皮頂蓋，水泥地面找平 |
|
| 搭蓋* |
簡易 |
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四面鄰墻，木棉瓦頂蓋，地面磁磚鋪地 |
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[二]宗地二(南國用(籍)字第********、********號，南房權證房管處字第********、********號)
(一)標的物財產范圍
標的物為登錄后查看位于南安市美林辦事處玉葉村*#-*#工業廠房等建筑物、構筑物及廠區兩宗國有出讓工業土地使用權(總建筑面積為*****.**平方米，土地使用權面積*****.**平方米)，包括建、構筑物價值(含室內二次裝修)、分攤的土地使用權價值(含土地使用權出讓金)，不包含動產、債權債務、特許經營權等其他財產或權益。
(二)標的物基本狀況
*、名稱：標的物為南安市美林辦事處玉葉村*#-*#工業廠房等建筑物、構筑物及廠區兩宗國有出讓工業土地使用權；
*、坐落：南安市美林辦事處玉葉村；
*、規模：總建筑面積為*****.**平方米，土地使用權面積*****.**平方米；
*、用途：法定用途及實際用途均為工業廠房；
*、權屬：標的物為國有土地，屬建設用地，使用權類型為出讓，土地使用權人及房屋所有權人為登錄后查看，無共有權人。
(三)土地基本狀況
*、名稱：標的物所處宗地為南安市美林辦事處玉葉村地塊；
*、四至：四至為東臨其他項目用地、西臨農地、南臨其他項目用地、北臨縣道***；土地級別屬于南安市工礦倉儲-工業用地二級地；
*、形狀：土地一[南國用(籍)字第********號]形狀較不規則，土地二[南國用(籍)字第********號]為矩形；
*、土地使用期限：標的物土地一土地使用權終止日期為****年**月**日，土地使用權剩余期限為**.*年；土地二土地使用權終止日期為****年*月*日，土地使用權剩余期限為**.*年。
*、開發程度：土地開發程度達到宗地紅線內外“五通”(即通上水、通下水、通路、通電、通訊)，宗地上已建有建筑物。
*、規劃條件：未能提供有關土地規劃方面的資料，亦無法調查到其規劃條件，具體規劃條件不詳。
(四)建構筑物基本狀況
建筑物基本狀況表
| 項 目 名 稱 |
建筑結構 |
設施設備 |
裝飾裝修 |
維護狀況 |
| *#工業廠房 |
鋼混結構 |
給排水：暗裝；供電：暗裝；通訊：電話線路、寬帶；消防設施：消防栓、滅火器、消防報警器。 |
普通裝修。外墻瓷磚貼面，室內裝修情況如下：地面磁磚鋪地、水磨石地面，內墻面、天棚涂料粉刷；過道涂料粉刷，樓梯水泥踏面，鐵質扶手。 |
基礎穩固性較好，結構完好，外觀一般，設施設備維修養護情況一般 |
| *#工業廠房 |
鋼混結構 |
給排水：暗裝；供電：暗裝；通訊：電話線路、寬帶；消防設施：消防栓、滅火器、消防報警器。 |
普通裝修。外墻瓷磚貼面，室內裝修情況如下：地面水泥砂漿找平，內墻面、天棚涂料粉刷。 |
基礎穩固性較好，結構完好，外觀一般，設施設備維修養護情況一般 |
| *#工業廠房 |
混合結構 |
給排水：暗裝；供電：暗裝；通訊：電話線路、寬帶；消防設施：消防栓、滅火器、消防報警器。 |
普通裝修。外墻瓷磚貼面，室內裝修情況如下：水磨石地面、水泥地面，內墻面、天棚簡單涂料粉刷。 |
基礎穩固性較好，結構完好，外觀一般，設施設備維修養護情況一般 |
| *#工業廠房 |
混合結構 |
給排水：暗裝；供電：暗裝；通訊：電話線路、寬帶；消防設施：消防栓、滅火器、消防報警器。 |
普通裝修。外墻瓷磚貼面，室內裝修情況如下：水磨石地面、水泥地面，內墻面、天棚簡單涂料粉刷。 |
基礎穩固性較好，結構完好，外觀一般，設施設備維修養護情況一般 |
| *#工業廠房 |
混合結構 |
給排水：暗裝；供電：暗裝；通訊：電話線路、寬帶；消防設施：消防栓、滅火器、消防報警器。 |
普通裝修。外墻瓷磚貼面，室內裝修情況如下：水磨石地面、水泥地面，內墻面、天棚簡單涂料粉刷。 |
基礎穩固性較好，結構完好，外觀一般，設施設備維修養護情況一般 |
| *#工業廠房 |
鋼混結構 |
給排水：暗裝；供電：暗裝；通訊：電話線路、寬帶；消防設施：消防栓、滅火器、消防報警器。 |
普通裝修。外墻瓷磚貼面，室內裝修情況如下：地面水泥砂漿找平、水磨石地面，內墻面涂料粉刷、天棚涂料粉刷(部分鋁扣板吊頂)。過道涂料粉刷，樓梯水泥踏面，鐵質扶手。 |
基礎穩固性較好，結構完好，外觀一般，設施設備維修養護情況一般 |
| *#車間 |
鋼結構 |
給排水：明裝；供電：暗裝；通訊：電話線路、寬帶；消防設施：消防栓、滅火器、消防報警器。 |
普通裝修。外墻彩鋼板圍護、磚混墻裙，屋面彩鋼板、坡屋頂，彩鋼內墻及頂棚，地面地坪漆，鋼塑窗，防火門。 |
基礎穩固性較好，結構完好，外觀較好，設施設備維修養護情況較好 |
| 搭蓋* |
簡易 |
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不銹鋼支架，遮陽板，水泥地面找平 |
|
| 搭蓋* |
簡易 |
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鐵皮坡屋頂，水泥地面找平 |
|
| 搭蓋* |
簡易 |
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鐵皮坡屋頂，水泥地面找平 |
|
| 搭蓋* |
簡易 |
|
鐵皮坡屋頂，水泥地面找平 |
|
| 搭蓋* |
簡易 |
|
鐵支架，鐵皮坡屋頂，水泥地面找平 |
|
| 搭蓋* |
簡易 |
|
鐵支架，鐵皮坡屋頂，水泥地面找平 |
|
| 搭蓋** |
簡易 |
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鐵支架，鐵皮坡屋頂，水泥地面找平 |
|
| 搭蓋** |
簡易 |
|
鐵支架，鐵皮坡屋頂，水泥地面找平 |
|
| 搭蓋** |
簡易 |
|
鐵皮坡屋頂，水泥地面找平 |
|
| 搭蓋** |
簡易 |
|
鐵支架，鐵皮坡屋頂，水泥地面找平 |
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評估總價：人民幣叁仟貳佰柒拾陸萬壹仟元整(***：********元)。起拍價：********元，保證金：*******元，增價幅度：*****元。
二、競買人條件：只限企業法人參與競買，個人參與競買無法辦理過戶，對于不符合條件參與競拍者，造成無法過戶等情形，競買人自行承擔相應的法律責任，本院概不負責。參加競買的法人，如委托個人參加競買的，首先必須于拍賣開始前三個工作日來本院備案(隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等)；之后以受委托人的身份在京東網上實名注冊賬戶，并按本拍賣相關規定辦理競買報名手續，參加競買。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到南安市人民法院辦理交接手續
三、優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前*個工作日向法院提交合法有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月**日*時**分起至****年**月**日**時止接受咨詢。有意者自行于****年**月**日上午*時**分至**時前往南安市美林辦事處玉葉村現場看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負(聯系人：余法官，聯系電話：****-********)。
五、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
六、競價規則：本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘，競買人的出價時間以進入網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。
七、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。每次增價幅度為*****元。
八、特別提醒：
*、拍賣標的物涉及的工業房地產均有存在租占情況，競買人在競買前應自行了解，拍賣人不提供此方面的咨詢，騰空需要一定時間。拍賣標的物以實物現狀為準，拍賣成交后按現狀進行移交；如拍賣成交后，標的物在六個月內未能強制移交，視為拍賣不成交，拍賣款全額退還買受人(不計利息)。
*、競買人應實地查看并了解清楚，凡報名參與競買的，皆視為對該情況的知悉。標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
注：因本案土地使用權上的部分地上建構筑物未辦理產權證，且存在超紅線的情況。拍賣品實際狀況，建議買受人現場看樣，謹慎考慮，慎重參與競拍，拍賣人不作拍賣品質量的任何承諾，且不對未辦理產權證的地上建構筑物的合法性、安全性的問題作任何承諾，買受人應自行判斷。
*、拍賣標的物具體情況與產權登記不一致的，以產權登記為準。拍賣標的物上若存在違章，買受人應自覺遵守相關法律的規定，接受相關部門的依法處理違章事宜。
*、本宗拍賣標的物的測繪報告及評估報告僅作為本次法院拍賣標的物確定保留價使用，不作為后續買受人辦理土地使用權、房產權證的依據，產權四至、面積、定位等重要事項應以產權登記部門核定結果為準。
*、本次拍賣買受人限法人購買。買受人在移交后應自行辦理用水用電賬戶的變更。競買人請自行了解不動產所在地的工業規劃政策，不符合工業規劃政策的參與競買導致無法辦理產權轉移登記手續或后續相關經營證照的，后果自負。
*、土地使用證號為南國用(籍)第******** 號的土地使用權及房產證號為南房權證房管處字第********號的房產抵押于登錄后查看，其他土地使用權及房產抵押登記簿上記載抵押權人登錄后查看，現該債權人已變更為登錄后查看。
*、本宗拍賣標的物部分地上建筑物尚未辦理產權證，能否辦證請競買人自行向有關部門咨詢確認，拍賣成交后，后續的產權登記事項由買受人自行處理，拍賣人概不負責；本宗拍賣標的物僅以現狀移交，買受人應按照現狀接收，對拍賣標的物的是否符合安全標準，是否存在違建將來可能面臨拆除以及拆遷未能得到補償等風險買受人都應自行負責。
注：拍賣標的物內有部分地上建筑物可能存在違建、擴建，未辦理審批手續，可能面臨由政府部門強制拆除的風險，競買人報名競買視為對該風險的知悉，競買人應自行承擔可能面臨由政府部門罰款以及強制拆除的風險。對未辦證部分地上建筑物，本院僅做實物移交，不負責出具產權過戶、登記等相關手續。若該部分房產被行政主管部門認定為違法建筑，行政主管部門有權采取“限制改正并處罰款、限期拆除、沒收實物或違法收入”等強制措施，上述風險由買受人自行承擔，與拍賣人無涉。
*、拍賣人只拍賣紅線范圍內的土地使用權及地上建筑物；拍賣成交后，拍賣人僅以土地使用權證的紅線范圍內的現狀移交；如本宗拍賣標的物地上建筑物超出對應國有土地使用權證上的紅線范圍，與其他權利人產生糾紛，買受人應自行依法解決，拍賣人不作關于紅線范圍外建筑權屬及質量的任何承諾，有意競買者請現場實地看樣；拍品是否符合建設、規劃許可和安全生產標準，競買人應向有關部門咨詢了解，拍賣人概不負責。
注：本院僅拍賣紅線范圍內土地使用權及界定范圍的地上建構筑物因與紅線范圍地上建構筑物相連無法分割但超出紅線范圍的地上建構筑物部分，本院在此次公開拍賣的保留價中已扣除其價值。
*、本次拍賣不包括登錄后查看的機器設備以及變壓器，變壓器等將在后續進行網拍，建議買受人關注本院的網拍信息。
**、拍賣人待買受人接收拍賣標的物后再出具過戶裁定書及協助執行通知書。
注：本次拍賣地塊的地上建筑物可能存在拖欠使用費等，請自行到相關部門了解。
**、買受人自行通過合法途徑解決拍賣標的物可能涉及的其他方面的糾紛。
九、稅費承擔：拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書、拍賣成交確認書自行至相關登記部門辦理標的物權屬變更手續。因拍賣人在確定起拍價時已扣除賣方在本次交易環節中依法應承擔的稅費等，故辦理產權轉移登記和實物移交過程中涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費(包括但不限于所得稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費以及房產、土地交易中規定繳納的各種費用)及有可能存在的物業費、水電費均由買受人自行承擔。有關稅費等情況競買人在參與競拍前應自行向有關部門以及物業單位充分咨詢、了解。本次拍賣標的物的成交價款不包括上述稅費。競買人報名參與競買即視為對上述稅費都有充分了解并同意承受。
十、網絡司法拍賣系公開、透明的程序，成交前任何人都無法確定最終成交價格。競買人請勿輕信任何中介、炒房客及其他個人對于房產狀況、是否帶租約的描述及對成交價格的保證，避免權益受損。
競買人請自行了解不動產所在地的限購政策，不符合購房政策的參與競買導致無法辦理產權轉移登記手續的，后果自負。
十一、對于本次標的物權屬有異議者，請于開拍前十五日與本院聯系。
十二、拍賣競價前京東網拍系統將凍結競買人賬戶內的相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在****年**月**日**時前繳入法院指定賬戶(戶名：南安市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：**** **** **** **** ***)。
十三、重要提示：請注意，司法拍賣有最后繳款期，請自行確認資金情況并自行承擔法律后果。逾期繳納尾款將視為悔拍，本院依法將對已繳交的保證金收繳。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參與競買。請競買人充分關注上述風險及法律后果，自行確認資金情況并自愿承擔上述法律后果。
十四、有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。拍賣成交后，本院負責騰空并組織移交，但騰空交接需要一定時間，未能在六個月內移交給買受人，則視為拍賣不成交，買受人繳納的拍賣款全額退還(不計利息)。拍賣過程中，涉及執行異議，若執行異議審查期間未停止執行的，拍賣成交后，如執行異議阻卻執行未能繼續處置拍賣標的物 則視為拍賣不成交，買受人繳納的拍賣款全額退還(不計利息)。
十五、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。保證金金額往往數額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行辦理提高網銀支付限額的業務。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：**********。
十六、競買人是否能以該拍賣標的辦理落戶登記，競買人在報名前應自行向戶籍管理部門咨詢，拍賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾。
十七、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十八、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知和評估報告，一旦成功繳納保證金參與競價，即視為對本次拍賣活動的《拍賣公告》和《拍賣須知》所有條款已充分了解并接受約束。
十九、凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。
本標的物的描述摘自：福建寧朗估字[****]第****號、福建寧朗估字[****]第****號評估報告。
咨詢電話：****-********(余法官)。
監督電話：****-********。
聯系地址：福建省南安市湖中路**號。
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
福建省南安市人民法院
****年**月**日
