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福州市長樂區人民法院關于拍賣登錄后查看名下位于福州市長樂區古槐鎮仙橋村的廠房建筑物及其使用范圍內的土地使用權及部分機器設備的公告(第二次拍賣)

福州市長樂區人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時除外)在福州市長樂區人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：福州市長樂區人民法院，法院主頁網址：登錄后查看區號——參見全國法院頁面：登錄后查看*****_****.***)，現公告如下：

一、拍賣標的：登錄后查看名下位于福州市長樂區古槐鎮仙橋村的廠房建筑物及其使用范圍內的土地使用權及部分機器設備。

*、登錄后查看名下位于福州市長樂區古槐鎮仙橋村的廠房建筑物及其使用范圍內的土地使用權。

總建筑面積為*****.**平方米(有產權建筑面積為*****.*平方米；未確權建筑面積為*****.**平方米)【證號：航房權證*字第*******號、航房權證*字第*******號】，整塊宗地使用權面積為*****.*平方米；實際用途及法定用途均為工業用地；宗地內平整。土地使用權類型：出讓國有建設用地使用權。土地使用期限至****年**月**日止。

《國有土地使用證》

土地房屋權屬登記狀況具體詳見表①、表②。

表 ①建筑物基本狀況一覽表(有產權建筑)

表 ②建筑物基本狀況一覽表(無產權建筑)

瑕疵披露：表 ①地上的*幢有產權建筑物約于****年建成，均已辦理《房屋所有權證》，表②地上的**幢建筑物尚未辦理任何審批手續。未審批建筑物可能被政府認定為違建而被拆除的風險或可能存在無法辦理產權初始登記及過戶登記手續的風險均由買受人自行承擔。若上述建筑物具備房產初始登記條件后，則應先辦理初始登記，再辦理房產過戶登記，應繳納二次稅費，具體辦理過戶問題請詳細咨詢相關部門。

現場勘察，目前廠區內尚由被執行人登錄后查看占有使用生產經營，尚未騰空，提醒意向買受人自行通過合法途徑解決拍賣標的物可能涉及的房屋占用、標的物移交等方面的糾紛，由買受人自行判斷處理。拍賣成交后若需要法院強制騰空，交付完成尚需較長時間。

特別提醒：標的物以實物現狀為準，競買人一旦做出競買決定，即表明已完全了解并接受標的物現狀和一切已知及未知的瑕疵，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

*、登錄后查看名下的部分機器設備。

機器設備明細表-*：(機器設備明細表僅供參考)

機器設備明細表-*：(機器設備明細表僅供參考)

瑕疵披露：提交拍賣的登錄后查看內的部分機器設備(機器設備清單僅供參考)，截至現場勘查基準日部分機器設備正在正常使用，部分機器設備零部件缺失已閑置。標的物現狀以現場看樣為準，無法保證現有機器設備與設備清單的一致性及完整性，買受人自行判斷競買。

特別提醒：拍賣財產的名稱、規格型號、新舊程度、機器設備的真偽、結構是否完整，以交付時的現狀為準，競買人一旦做出競買決定，即表明已完全了解并接受標的物現狀和一切已知及未知的瑕疵，本院不承擔本標的瑕疵保證。本院不提供與標的物相關的說明書、票據等資料。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

起拍價：****萬元，保證金：***萬元，增價幅度：**萬元。

特別申明：以上起拍價不含買賣雙方稅費及各種欠費，故成交后所有稅費及各種欠費均由買受人承擔，競拍人應在充分衡量稅費及各種欠費后慎重參拍，否則視為接受以上稅費承擔。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式該項目公告期間(節假日休息)接受咨詢，本院已委托“方隆法服”在拍賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢預約聯系電話：***********。有意者請與本院聯系，統一定于****年*月**日**:**--**:**時安排看樣，如無人預約，則不安排看樣。

三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。

四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

五、競買人條件：該土地為工業用地，競買人應為生產性工業企業法人。

競買前需到法院辦理報名的相關委托手續及提交相應的審核材料。提交、審查的競買人資質材料應含證明法人身份、資質的證件材料，委托材料等，需在開拍前交齊，若逾期未提交或提供虛假材料參與競買的，由此產生的不利法律后果由競買人承擔并負相應的法律責任。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

特別提醒：本拍賣標的物的有關規劃情況、土地用途變更、及產業導向等相關政策，請競買人自行向政府相關部門咨詢確認。如因土地用途變更、產業準入等原因導致買受人無法辦理產權變更登記手續或無法開展生產經營活動的，由此產生的后果由買受人自行承擔。

六、標的物土地使用權轉讓登記手續由買受人自行辦理，辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費(包含但不限于所得稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用)均由買受人承擔。自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理。水、電、物業管理等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。標的物機器設備權屬變更登記手續辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費以及可能存在的保管費、倉管費、拆卸費、運輸費等其他費用也均由買受人承擔，與拍賣人無關。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照相關行政法規的處理。委托法院僅提供有關執行文書，但不保證標的物權屬變更登記手續能否順利辦理，競買人應當自行向有關部門詢問拍賣標的物權屬變更登記程序。

七、對上述標的物權屬有異議者，請于開拍前與本院聯系。

八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

九、本標的物無優先購買權人。

十、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。

十一、拍賣余款請在成交后*日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：

*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

(戶名：福州市長樂區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：************************)

*、支付寶網上付款方式：在登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標的頁面即可在線支付，或登錄登錄后查看

余款支付操作可查看：登錄后查看

*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到支付額度不足的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行和大額支付渠道，具體可查看：

登錄后查看

十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

舉報監督電話：****-********/********

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

拍賣咨詢電話：***********(方隆法服)、****-********、****-********

淘寶技術咨詢：***-***-****

福州市長樂區人民法院

二〇二一年一月十四日