(****)黔****執(zhí)****號(hào)
貴州省興義市人民法院將于****年*月**日**:**至****年*月**日**:**止(延時(shí)的除外)在貴州省興義市人民法院京東網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)(網(wǎng)址：****.**.***/****，戶名：興義市人民法院)上進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、變賣(mài)標(biāo)的物：貴州省興義市筆山路金洲世家*幢*-**-*號(hào)房屋一套［不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：黔(****)興義市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)/第*******號(hào)/第*******號(hào)，建筑面積：***.**平方米］，評(píng)估價(jià)：******元。
標(biāo)的物坐落于貴州省興義市筆山路金洲世家*幢*-**-*號(hào)房屋，所有權(quán)人：韋*亮、韋*文、韋*亦，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：黔(****)興義市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)/第*******號(hào)/第*******號(hào)，建筑面積：***.**平方米，總樓層：**層(地上**層、地下*層)，所在層：**層，層高：約*.*米，朝向：南，建成年代：約****年，建筑結(jié)構(gòu)：鋼混結(jié)構(gòu)，空間布局：*室*廳*廚*衛(wèi)，房屋用途：成套住宅，登記狀態(tài)：權(quán)屬、抵押，使用情況：正常使用。
裝飾裝修：入戶花園、客廳、餐廳、臥室地面均為鋪設(shè)地磚，墻面頂面刷瓷粉乳膠漆，衛(wèi)生間及廚房地面墻面鋪設(shè)瓷磚，頂面為扣板吊頂，門(mén)窗為套裝門(mén)鋁合金窗戶。
權(quán)利負(fù)擔(dān)及已知瑕疵：
*、法院已查封，查封文號(hào)(****)黔****執(zhí)****號(hào)之一。
*、拍賣(mài)標(biāo)的物設(shè)立有抵押，抵押權(quán)人：登錄后查看，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證明號(hào)：黔(****)興義市不動(dòng)產(chǎn)證明第*******號(hào)，相關(guān)情況請(qǐng)有意競(jìng)拍者向標(biāo)的物所在地有關(guān)部門(mén)查詢。
*、經(jīng)查詢拍賣(mài)標(biāo)的物物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為*元/平方米，****年*月**日至****年*月**日尚欠物業(yè)管理費(fèi)****.**元，實(shí)際金額以物業(yè)管理單位核算的為準(zhǔn)，相關(guān)情況請(qǐng)有意競(jìng)買(mǎi)者自行至拍賣(mài)標(biāo)的物所在物業(yè)管理單位咨詢。
*、有意競(jìng)買(mǎi)者競(jìng)拍前請(qǐng)預(yù)約實(shí)地看樣，如未實(shí)地看樣參與競(jìng)拍，視為對(duì)標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，并接受標(biāo)的一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)，請(qǐng)謹(jǐn)慎參與競(jìng)拍。
*、對(duì)于法院調(diào)查過(guò)程中未能盡知的權(quán)利及實(shí)物瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵保證責(zé)任。
起拍價(jià)：******元，保證金：*****元，增價(jià)幅度：****元。
二、特別提示：１、拍賣(mài)標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài)，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量等以移交買(mǎi)受人時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，評(píng)估報(bào)告中的描述只作參考。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過(guò)戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣(mài)人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保；土地的實(shí)際面積以過(guò)戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)，對(duì)土地的實(shí)際位置、使用類型、取得方式等，請(qǐng)到登記部門(mén)了解，拍賣(mài)人不作擔(dān)保。由買(mǎi)受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣(mài)成交結(jié)果及成交價(jià)格。如有房屋結(jié)構(gòu)、土地坐標(biāo)位置與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競(jìng)買(mǎi)人自行到相關(guān)職能部門(mén)了解能否辦理過(guò)戶手續(xù)；須修復(fù)房屋或測(cè)量土地等的相關(guān)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。
*、買(mǎi)受人收到法院出具的執(zhí)行裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)及拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)等相關(guān)過(guò)戶材料后，應(yīng)于十個(gè)工作日內(nèi)至相關(guān)職能部門(mén)辦理標(biāo)的物過(guò)戶手續(xù)，逾期未辦理過(guò)戶手續(xù)產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。辦理過(guò)程中所涉及的需繳納的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)(包括但不限于所得稅、增值稅、契稅、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用，不包括被拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的歷史欠稅)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)(標(biāo)的物所有權(quán)人承擔(dān)的稅費(fèi)需買(mǎi)受人先行墊付)，買(mǎi)受人按相關(guān)法律、行政法規(guī)繳納標(biāo)的物所有權(quán)人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)后三個(gè)工作日內(nèi)持發(fā)票、相關(guān)憑證至本院提交退稅申請(qǐng)，經(jīng)本院審查無(wú)誤的，可從拍賣(mài)款中扣除應(yīng)由標(biāo)的物所有權(quán)人承擔(dān)的稅費(fèi)；如遇特殊情況不能在上述期限內(nèi)提交退稅申請(qǐng)的，需向本院提交書(shū)面延期申請(qǐng)，逾期未提交退稅申請(qǐng)也未申請(qǐng)延期的法律后果由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。競(jìng)買(mǎi)人一旦作出競(jìng)買(mǎi)決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物過(guò)戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用及法律風(fēng)險(xiǎn)，請(qǐng)謹(jǐn)慎參與競(jìng)拍。
*、對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的能否辦理過(guò)戶手續(xù)以及辦理時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用增加的后果由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)，拍賣(mài)人不作過(guò)戶的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用。
*、買(mǎi)受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。對(duì)可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電等欠費(fèi)，均由買(mǎi)受人承擔(dān)，拍賣(mài)人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。
*、拍賣(mài)標(biāo)的物交付時(shí)間：拍賣(mài)成交后*個(gè)月內(nèi)交付(如涉其他司法程序或特殊情況，交付時(shí)間可能延長(zhǎng))。
*、競(jìng)買(mǎi)人需辦理戶口遷移手續(xù)的，請(qǐng)自行到標(biāo)的所在公安機(jī)關(guān)地戶籍管理部門(mén)咨詢，若標(biāo)的物原有戶口未能遷出或難以遷出的，使得競(jìng)買(mǎi)人戶口不能遷入的法律后果由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。
三、競(jìng)買(mǎi)人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)(競(jìng)買(mǎi)人需在拍賣(mài)平臺(tái)上實(shí)名注冊(cè))。
不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買(mǎi)并不得委托他人代為競(jìng)買(mǎi)與其行為相關(guān)的拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)：
(一)負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；
(二)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
(三)承擔(dān)變賣(mài)輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或組織；
(四)第(一)至(三)項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
四、委托競(jìng)買(mǎi)：如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)拍賣(mài)平臺(tái)賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人、已開(kāi)設(shè)拍賣(mài)平臺(tái)賬戶)進(jìn)行，委托雙方須在****年*月*日前親自到興義市人民法院執(zhí)行局資產(chǎn)處置組辦理委托手續(xù)(所需資料：委托人及代理人的身份證原件、復(fù)印件和授權(quán)委托書(shū)原件)；競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到興義市人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
提示：委托關(guān)系成立前已以自己名義參與報(bào)名的競(jìng)買(mǎi)人，不能再委托他人。委托關(guān)系成立后，委托人不能再以自己名義報(bào)名競(jìng)買(mǎi)。
五、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)申報(bào)：優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)于****年*月*日前到興義市人民法院執(zhí)行局資產(chǎn)處置組提交合法有效的證明，經(jīng)法院確認(rèn)資格和順位后才能參與競(jìng)買(mǎi)，逾期不提交，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。法院在開(kāi)拍前將經(jīng)確認(rèn)的優(yōu)先權(quán)人資格和順位信息，審報(bào)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)技術(shù)部門(mén)，錄入平臺(tái)系統(tǒng)。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參與競(jìng)買(mǎi)的，可以與其他競(jìng)買(mǎi)人以相同價(jià)格出價(jià)，沒(méi)有更高出價(jià)的，拍品由優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人競(jìng)得。順序不同的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍品由順序在先的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人競(jìng)得。順序相同的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍品由出價(jià)在先的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人競(jìng)得。
六、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托“登錄后查看”在拍賣(mài)期間對(duì)上述標(biāo)的物的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣等拍賣(mài)輔助工作(看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由該拍輔機(jī)構(gòu)統(tǒng)一安排)，本次拍賣(mài)標(biāo)的物未委托其他第三方主體提供中介服務(wù)，意向競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙。
咨詢時(shí)間：自****年*月**日**:**至****年*月**日**:**(雙休日、節(jié)假日除外)于辦公時(shí)間接受咨詢，咨詢電話:***********。
看樣預(yù)約：本標(biāo)的僅接受短信方式預(yù)約看樣，競(jìng)買(mǎi)人如需看樣，請(qǐng)至少于開(kāi)拍前五個(gè)工作日編輯預(yù)約看樣短信，發(fā)送至手機(jī)號(hào)碼：***********，編輯短信格式如下：預(yù)約看樣，標(biāo)的物名稱、姓名、手機(jī)號(hào)碼(需提前通知的請(qǐng)備注)，看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況統(tǒng)一安排，預(yù)約看樣者需攜帶本人有效身份證件按時(shí)到達(dá)指定集中地點(diǎn)，逾時(shí)不候。如無(wú)人預(yù)約，則取消本次集中看樣。
特別提醒：拍賣(mài)標(biāo)的以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意者請(qǐng)預(yù)約實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，并接受拍賣(mài)標(biāo)的一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。法院不承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的瑕疵保證責(zé)任。
七、變賣(mài)方式：網(wǎng)絡(luò)司法變賣(mài)期為**天(即****年*月**日**:**至****年*月**日**:**)，如有競(jìng)買(mǎi)人在**天內(nèi)變賣(mài)期內(nèi)任一時(shí)間出價(jià)，則變賣(mài)自動(dòng)進(jìn)入到**小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)。**小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣(mài)報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買(mǎi)，競(jìng)價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià));
網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)從起拍價(jià)開(kāi)始以遞增出價(jià)方式競(jìng)價(jià)，競(jìng)價(jià)時(shí)間不少于**小時(shí)，設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，就自動(dòng)延遲*分鐘。
八、變賣(mài)預(yù)交款：變賣(mài)競(jìng)價(jià)前，競(jìng)買(mǎi)人的支付賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付等同于標(biāo)的物變買(mǎi)價(jià)全款金額的變賣(mài)預(yù)交款******元(司法拍賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)相對(duì)較高的，競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行)。競(jìng)買(mǎi)人在對(duì)變賣(mài)標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)競(jìng)拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報(bào)名繳納的變賣(mài)預(yù)交款，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)凍結(jié)該筆款項(xiàng)。
變賣(mài)成交的，如果成交價(jià)等于變賣(mài)預(yù)交款，則無(wú)需另外支付余款,本標(biāo)的物競(jìng)得者(即買(mǎi)受人)被凍結(jié)的變賣(mài)預(yù)交款將自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶;如果成交價(jià)高于變賣(mài)預(yù)交款，高出部分的變賣(mài)余款買(mǎi)受人應(yīng)在成交后*日內(nèi)繳入本院指定賬戶;其他競(jìng)買(mǎi)人的變賣(mài)預(yù)交款在變賣(mài)結(jié)束后即時(shí)解凍。拍賣(mài)未成交(即流拍)的，競(jìng)買(mǎi)人通過(guò)網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的變賣(mài)預(yù)交款自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
九、保證金：競(jìng)買(mǎi)人需支付的保證金已包含在變賣(mài)預(yù)交款中，無(wú)需再另行支付，若變賣(mài)成交后標(biāo)的物競(jìng)得者(即買(mǎi)受人)悔拍的，則法院將從變賣(mài)預(yù)交款中罰沒(méi)該筆變賣(mài)保證金*****元，只需退還買(mǎi)受人罰沒(méi)保證金后剩余的款項(xiàng)。
十、余款繳納：變賣(mài)成交后，買(mǎi)受人應(yīng)在*日內(nèi)將拍賣(mài)成交價(jià)余款(扣除保證金后的余款)繳入法院指定賬戶(戶名：興義市人民法院，開(kāi)戶銀行：登錄后查看，開(kāi)戶地址：貴州省貴陽(yáng)市云巖區(qū)省府路*號(hào)，銀行行號(hào):************,賬號(hào)：*******************)，本院將另行通知買(mǎi)受人到法院簽署《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》、領(lǐng)取成交裁定等法律文書(shū)及相關(guān)材料。
十一、悔拍：買(mǎi)受人逾期未全額支付拍賣(mài)款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣(mài)。重新拍賣(mài)時(shí)，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。
買(mǎi)受人未在公告規(guī)定期限內(nèi)支付余款且經(jīng)法院催繳后仍不繳納的，執(zhí)行法院可認(rèn)定買(mǎi)受人悔拍并裁定重新拍賣(mài)。特殊情況需延期付款的，買(mǎi)受人應(yīng)書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)由委托法院評(píng)議確定，最長(zhǎng)不得超過(guò)**日，且買(mǎi)受人應(yīng)另行支付逾期付款期間被執(zhí)行人承擔(dān)的遲延履行期間在債務(wù)利息(以需繳納的欠款為基數(shù))。
拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的：
*、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，司法網(wǎng)拍成交后，買(mǎi)受人悔拍的，其繳納的保證金不予退還；
*、根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對(duì)于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價(jià)，擾亂司法拍賣(mài)秩序的買(mǎi)受人，人民法院可以對(duì)其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
十二、其他應(yīng)知事項(xiàng)：
競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必詳細(xì)閱讀本院發(fā)布的競(jìng)買(mǎi)須知。
本拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)事項(xiàng)本院已通知能通知到的當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人。無(wú)法通知或沒(méi)有接到通知的在本次拍賣(mài)公告公示滿五日視為已經(jīng)通知。
本院對(duì)拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行司法處置及委托網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)輔助機(jī)構(gòu)提供任何形式的咨詢或看樣服務(wù)，均不會(huì)向各競(jìng)買(mǎi)人收取任何費(fèi)用。根據(jù)最高院相關(guān)規(guī)定，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)輔助費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)，優(yōu)先從成交價(jià)款中支付。請(qǐng)各競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防受騙，以免造成不必要的損失。
本規(guī)則涉及的有關(guān)手續(xù)的辦理和其他未盡事宜，請(qǐng)向本院或網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)輔助機(jī)構(gòu)咨詢、辦理。
競(jìng)拍咨詢電話：***********(登錄后查看)
舉報(bào)監(jiān)督電話：****-*******
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貴州省興義市人民法院
二〇二六年二月二十四日
