福建省南安市人民法院
關(guān)于變賣晉江市池店鎮(zhèn)橋南片區(qū)望江路***號泉州恒大御景灣*-*幢****的公告
福建省南安市人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外)在福建省南安市人民法院京東網(wǎng)司法變賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：****.**.***/****，戶名：福建省南安市人民法院)進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標的：福建省晉江市池店鎮(zhèn)橋南片區(qū)望江路***號泉州恒大御景灣*-*幢****的房產(chǎn)【不動產(chǎn)權(quán)證書：閩(****)晉江市不動產(chǎn)權(quán)第*******號、*******號】。
(一)標的物財產(chǎn)范圍
拍賣標的物財產(chǎn)范圍包括建筑物(含室內(nèi)二次裝修，不含室內(nèi)家具家電等動產(chǎn))、分攤的土地使用權(quán)(含土地出讓金)及公共配套設(shè)施，不包括動產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其他財產(chǎn)或權(quán)益。
(二)標的物基本狀況
*、名稱：晉江市池店鎮(zhèn)橋南片區(qū)望江路***號泉州恒大御景灣*-*幢****室房地產(chǎn)。
*、坐落：標的物坐落于晉江市池店鎮(zhèn)橋南片區(qū)望江路***號泉州恒大御景灣，東南至啟承路，西南至?xí)x成路，西北至望江路，東北至興霞路，根據(jù)《晉江市人民政府關(guān)于發(fā)布晉江市****年基準地價的通告》(晉政文〔****〕***號)，該地段為晉江市區(qū)一級住宅用地。
*、規(guī)模：標的物共一套住宅，住宅建筑面積為***.**㎡。
*、用途：標的物法定用途及實際用途均為城鎮(zhèn)住宅用地/成套住宅。
*、權(quán)屬：
根據(jù)《不動產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明》，證載信息如下：
標的物不動產(chǎn)權(quán)證號為閩(****)晉江市不動產(chǎn)權(quán)第*******、*******號，權(quán)利人為劉舜、龍嬌麗，房屋座落為晉江市池店鎮(zhèn)橋南片區(qū)望江路***號泉州恒大御景灣*-*幢****，共有宗地面積：*****平方米/房屋建筑面積為***.**平方米，用途為城鎮(zhèn)住宅用地/成套住宅，權(quán)利類型為國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)，登記時間為****年*月**日，權(quán)利結(jié)束時間為****年*月*日。
(三)土地基本狀況
*、宗地四至：所在共有宗地東南至啟承路，西南至?xí)x成路，西北至望江路，東北至興霞路。
*、土地使用權(quán)類型及用途：標的物土地使用權(quán)類型為出讓，土地用途為住宅。
*、形狀：標的物所在小區(qū)宗地形狀規(guī)則。
*、規(guī)劃條件：土地及建筑物均符合規(guī)劃建設(shè)要求。
*、開發(fā)程度：宗地紅線內(nèi)外具備“六通”、宗地內(nèi)建筑物已建成，土地開發(fā)程度較好。
(四)建筑物基本狀況
*、結(jié)構(gòu)質(zhì)式：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。
*、設(shè)施設(shè)備：有電梯(兩梯三戶)，水、電、有線電視、通訊、消防等到位。
*、裝飾裝修：外墻面板材干掛，鋁合金窗，至價值時點，根據(jù)工作人員現(xiàn)場勘查，標的物住宅入戶為防盜門，室內(nèi)客廳、餐廳地面貼瓷磚，內(nèi)墻面貼瓷磚、木作儲物柜，天棚木作吊頂；臥室地面鋪實木地板，內(nèi)墻面藝術(shù)漆、木作衣櫥，天棚涂料粉刷；廚房、衛(wèi)生間地面貼防滑瓷磚，內(nèi)墻面貼瓷磚，天棚鋁扣板吊頂。
*、層高：住宅層高約*米，地下室車位層高約*.*米。
*、新舊程度：建成于****年，按直線法測算成新率為**%。
*、使用及維護狀況：使用正常，維護狀況較好。
*、完損程度：房屋基礎(chǔ)有足夠承載力，無超過允許范圍的不均勻沉降，承重結(jié)構(gòu)部件及主要非承重墻體完好，室內(nèi)外裝飾工程無明顯裂縫及脫落，門窗及五金配件基本完好，為完好房；小區(qū)內(nèi)道路路面完好，設(shè)備管道運行正常；未見有明顯影響質(zhì)量安全的問題。
*、空間布局：地下室為停車場，底層為沿街店面、架空層及配套用房，以上各層均為住宅；垂直交通為兩部垂直電梯及人行樓梯；兩梯三戶，平面布局好。標的物住宅戶型為三房兩廳兩衛(wèi)一廚房兩陽臺。
起拍價：*******元，保證金：******元，變賣預(yù)繳款：*******元，增價幅度：****元。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向福建省南安市人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責(zé)人)須與委托代理人一同到福建省南安市人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續(xù)應(yīng)于變賣開始前三個工作日向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后方能進行委托。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于變賣開始前三個工作日向法院提交合法有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月**日*時**分起至****年**月**日**時止(節(jié)假日除外)接受咨詢。有意者自行于****年**月**日上午*時**分至**時前往晉江市池店鎮(zhèn)橋南片區(qū)望江路***號泉州恒大御景灣*-*幢****現(xiàn)場看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負(聯(lián)系人：黃法官，聯(lián)系電話：****-********)。
五、變賣方式：
*、本次變賣公告期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格。
六、競賣方式：設(shè)有保留價的增價競買方式，保留價等于起變價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。每次增價幅度為****元。
七、特別提醒：
*、本宗拍賣標的物目前由被執(zhí)行人家屬占用，騰空需要一定時間。拍賣標的物以實物現(xiàn)狀為準，拍賣成交后按現(xiàn)狀進行移交；如拍賣成交后，標的物在六個月內(nèi)確實無法完成除權(quán)、騰空等工作，本院可以無條件對該拍賣標的物作不成交處理，拍賣款全額退還買受人(不計利息)。
*、本宗拍賣標的物不包括室內(nèi)家具家電等物品。競買人應(yīng)實地查看并了解清楚，凡報名參與競買的，皆視為對標的物情況的知悉。標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔(dān)拍賣標的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。
*、本宗拍賣房產(chǎn)有可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人自行承擔(dān)，具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉，買受人應(yīng)自行辦理用水、用電、用氣賬戶的變更。
*、拍賣標的物具體情況與產(chǎn)權(quán)登記不一致的，以產(chǎn)權(quán)登記為準。拍賣標的物上若存在違章，買受人應(yīng)自覺遵守相關(guān)法律的規(guī)定，接受相關(guān)部門的依法處理。
*、競買人是否能以該拍賣標的辦理落戶登記，競買人在報名前應(yīng)自行向戶籍管理部門咨詢，拍賣人不對此作承諾。
*、競買人應(yīng)在報名前自行前往相關(guān)部門了解清楚是否受當(dāng)?shù)叵拶徴哂绊懀彩菆竺麉⑴c競買的，皆視為對該情況的知悉，如競買人因受限購政策影響導(dǎo)致不能辦理過戶，拍賣人不向競買人退還拍賣款。
*、標的物能否辦理戶口、入戶情況，請競買人自行向公安機關(guān)咨詢，拍賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾。
*、本宗拍賣標的物設(shè)有抵押，抵押權(quán)人為登錄后查看。
*、買受人自行通過合法途徑解決拍賣標的物可能涉及的其他方面的糾紛。
八、稅費承擔(dān)：拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、拍賣成交確認書自行至相關(guān)登記部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。因拍賣人在確定起拍價時已扣除賣方在本次交易環(huán)節(jié)中依法應(yīng)承擔(dān)的稅費等，故辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記和實物移交過程中涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(包括但不限于所得稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費以及房產(chǎn)、土地交易中規(guī)定繳納的各種費用)及有可能存在的物業(yè)費、水電費均由買受人自行承擔(dān)。有關(guān)稅費等情況競買人在參與競拍前應(yīng)自行向有關(guān)部門以及物業(yè)單位充分咨詢、了解。本次拍賣標的物的成交價款不包括上述稅費。競買人報名參與競買即視為對上述稅費都有充分了解并同意承受。
九、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣系公開、透明的程序，成交前任何人都無法確定最終成交價格。競買人請勿輕信任何中介、炒房客及其他個人對于房產(chǎn)狀況、是否帶租約的描述及對成交價格的保證，避免權(quán)益受損。
競買人請自行了解不動產(chǎn)所在地的限購政策，不符合購房政策的參與競買導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，后果自負。
十、對于本次標的物權(quán)屬有異議者，請于開拍前十五日與本院聯(lián)系。與本標的物有利害關(guān)系的人員均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。
十一、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。如果成交價等于預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請在競買成功*日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：南安市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：**** **** **** **** ***)，競買未成交的，競買人凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十二、如果買受人變賣競買成功后反悔不買，繳納的變賣預(yù)繳款不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
十三、有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。拍賣成交后，本院負責(zé)騰空并組織移交，但騰空交接需要一定時間，標的物在六個月內(nèi)確實無法完成除權(quán)、騰空等工作，本院可以無條件對該拍賣標的物作不成交處理，拍賣款全額退還買受人(不計利息)。拍賣過程中，若涉及執(zhí)行異議且執(zhí)行異議審查期間未停止執(zhí)行的，拍賣成交后如執(zhí)行異議阻卻執(zhí)行未能繼續(xù)處置拍賣標的物，則視為拍賣不成交，買受人繳納的拍賣款全額退還(不計利息)。
十四、變賣標的物能否辦理戶口、入戶情況，請競買人自行向公安機關(guān)咨詢，變賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾；變賣成交后，買受人自行通過合法途徑解決變賣標的物可能涉及的租賃、占用等其他方面的糾紛。
十五、由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網(wǎng)銀、競買人的開戶銀行向京東轉(zhuǎn)賬均需時間，且保證金、變賣預(yù)繳款金額往往數(shù)額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，以下鏈接為各大銀行對外公示的網(wǎng)銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。
登錄后查看
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：**********。
十六、競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知和評估報告，一旦成功繳納變賣預(yù)繳款參與競價，即視為對本次變賣活動的《變賣公告》和《變賣須知》所有條款已充分了解并接受約束。
十七、凡發(fā)現(xiàn)變賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。
本標的物的描述摘自閩華審評報泉字(****)****號評估報告。
咨詢電話：****-********(黃法官)。
監(jiān)督電話：****-********。
聯(lián)系地址：福建省南安市美林街道福溪社區(qū)府前大道*號。
詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
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