變賣公告
青島市黃島區人民法院將于****年*月**日**時開始(延時除外)在青島市黃島區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：青島市黃島區人民法院，法院主頁網址：**.******.***/****/**)，現公告如下：
一、變賣標的：開發區羅浮山路***號*棟辦公*****
評估價：******元，起拍價: ******元，保證金：*****元(競買人如悔拍，將沒收全部保證金)，增價幅度: ****元。
權屬人：曲燕燕
產權證號：魯(****)青島市黃島區不動產權第*******號
建筑面積：**.**平方米
法律依據：(****)魯****刑初***號刑事調解書
二、變賣流程：網絡司法變賣周期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設網絡司法拍賣平臺賬戶的，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料(隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等)，經法院確認后可參與競買。
競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至拍賣開始前一天**:**止(工作時間)接受咨詢，有意者請自行看樣。
五、特別提醒：
(一)競買人必須具備房產所在地的購房資格，受房產所在地的限購政策約束，并自愿承擔相應法律后果。競買人申請參與競拍的，即視為承諾具備購房資格，并自愿承擔法律后果。
(二)標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
競買人決定參與競拍的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。
競買人應提前就有關拍賣財產稅費、欠繳費用等問題自行向當地的財稅、房管處、國土局、物業等相關部門查詢。
買受人須承諾，自簽署《拍賣成交確認書》之日起**個工作日內辦理完畢標的物的過戶手續。
標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，交易過程中產生的稅費依照稅法等相關法律法規和政策的規定，由雙方各自承擔。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理。水、電、煤、物業等欠費的費用依照稅法等相關法律法規和政策的規定，由雙方各自承擔。辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。
法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。
六、標的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行承擔解決。
七、對上述標的權屬有異議者，請于拍賣前*個工作日與本院聯系。本次拍賣上述房屋案件當事人等，自本公告期滿*日視為拍賣通知送達，缺席將喪失相關權利。案件被執行人、債權人注意事項：債權人如愿意以本次拍賣保留價抵償債務的，請于本次拍賣結束(流拍)后*日內向本院案件承辦人提交書面申請，如逾期，則視為自動放棄抵償權利。
八、本標的物優先購買權人相關說明：
優先購買權人參加競買的，應不遲于拍賣開始前一周向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
九、競買人報名參與變賣時，網拍系統凍結競買人繳納的變賣價全款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣價全款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣價全款自動轉入法院指定賬戶。
十、拍賣余款須在拍賣成交后十日內繳納[需備注“(****)魯****執***號拍賣余款”]，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(戶名：青島市黃島區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************，開戶聯號：************)。
十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
法院咨詢電話：****-******** 王法官
網拍、貸款咨詢電話：登錄后查看 ***********
友情提示：請認準官方指定聯系電話，謹防金融詐騙。
聯系地址：青島市黃島區長江中路***號
青島市黃島區人民法院
二〇二五年七月三十日
