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和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城二街區(qū)**幢*單元****室不動(dòng)產(chǎn)的司法變賣公告
安徽省和縣人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)期間(競(jìng)價(jià)周期與延時(shí)除外)在和縣人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開變賣活動(dòng)(法院賬戶名:和縣人民法院,法院主頁網(wǎng)址:登錄后查看區(qū)號(hào)——參見全國法院頁面:登錄后查看),現(xiàn)公告如下:
拍賣標(biāo)的:和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城二街區(qū)**幢*單元****室不動(dòng)產(chǎn)。
評(píng)估價(jià):**.**萬元(大寫:伍拾叁萬捌仟壹佰元整)。
變賣價(jià):**.**萬元,變賣預(yù)交款金:**.**萬元,增價(jià)幅度:*.**萬元。
一、變賣對(duì)象對(duì)象實(shí)物狀況描述與分析
*、變賣對(duì)象范圍
本次變賣對(duì)象為位于和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城二街區(qū)**幢*單元****號(hào)房住宅房地產(chǎn),變賣對(duì)象財(cái)產(chǎn)范圍為建筑物房屋所有權(quán)和分?jǐn)偟耐恋卦谑S嗍褂媚昶谙碌氖褂脵?quán),含裝飾裝修價(jià)值,不包括動(dòng)產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)或權(quán)益等。
*、變賣對(duì)象基本狀況
根據(jù)委托人提供的資料及工作人員實(shí)地勘察情況,變賣對(duì)象基本狀況見下表:
表* 變賣對(duì)象基本狀況一覽表
| 名稱 | 和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城二街區(qū)**幢*單元****號(hào)房住宅房地產(chǎn) | |||
| 坐落 | 和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城二街區(qū)**幢*單元****號(hào)房 | |||
| 規(guī)模 | 建筑面積 | ***.**㎡ | 土地面積 | 未提供 |
| 用途 | 證載用途 | 成套住宅 | 實(shí)際用途 | 住宅 |
| 權(quán)屬 | 權(quán)利人 | 陳* | 共有情況 | 未提供 |
| 結(jié)構(gòu) | 鋼混結(jié)構(gòu) | 所在層數(shù)/總層數(shù) | ***/*** | |
*、變賣對(duì)象土地基本狀況
根據(jù)委托人提供的資料及工作人員實(shí)地勘察情況,變賣對(duì)象土地基本狀況見下表:
表* 變賣對(duì)象土地基本狀況一覽表
| 名稱 | 和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城二街區(qū)**幢*單元****號(hào)房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán) | ||
| 四至 | 北至支路、東至支路、南至支路、西至空地 | 形狀 | 較規(guī)則 |
| 分?jǐn)偼恋孛娣e | 未提供 | 共有宗地面積 | 未提供 |
| 權(quán)利性質(zhì) | 出讓 | 使用期限 | 未提供 |
| 土地剩余使用年限 | 未提供 | 地形地勢(shì) | 宗地平整,地勢(shì)較平坦 |
| 土地開發(fā)程度 | 宗地所在區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施已達(dá)到“六通”(通路、通電、通上水、通下水、通訊和通氣)及宗地內(nèi)“六通一平” | ||
*、變賣對(duì)象建筑物基本狀況
根據(jù)委托人提供的資料及工作人員實(shí)地勘察情況,變賣對(duì)象建筑物基本狀況見下表:
表* 變賣對(duì)象建筑物基本狀況一覽表
| 名稱 | 和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城二街區(qū)**幢*單元****號(hào)房房地產(chǎn) | ||
| 房屋用途 | 成套住宅 | 建筑面積 | ***.**㎡ |
| 設(shè)施設(shè)備 | 變賣對(duì)象的供水、排水、供電、供氣、通訊等系統(tǒng)和設(shè)備配置齊全,有小區(qū)停車位置及人防工程,設(shè)施設(shè)備較完善。 | ||
| 裝飾裝修 | 入室門為防盜門,鋁合金窗。至價(jià)值時(shí)點(diǎn)時(shí)房屋裝修狀況為毛坯。 | ||
| 建成時(shí)間 | ****年 | 層高 | 凈層高*.*** |
| 所在層數(shù)/總層數(shù) | ***/*** | 建筑結(jié)構(gòu) | 鋼混結(jié)構(gòu) |
| 平面布置 | 三室一廳一廚兩衛(wèi)兩陽臺(tái) | 朝向 | 建筑物南北朝向,條狀布局,南北通透 |
| 新舊程度 | 變賣對(duì)象建成于****年,至價(jià)值時(shí)點(diǎn)已使用*年,根據(jù)年限法計(jì)算成新率約為**%。 | ||
| 使用及維護(hù)狀況 | 結(jié)構(gòu)狀況較好,整體保養(yǎng)維護(hù)狀況較好,無明顯的損毀狀況,現(xiàn)狀良好,使用正常,參考《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》,成新率約為九五成新。 | ||
表* 變賣對(duì)象權(quán)屬登記摘錄表
| 權(quán)利人 | 陳* | 產(chǎn)權(quán)證號(hào) | 和縣房預(yù)烏江鎮(zhèn)字第*********號(hào) | |
| 共有情況 | 未提供 | |||
| 房地坐落 | 和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城二街區(qū)**幢*單元****號(hào)房 | 不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào) | **************************** | |
| 權(quán)利類型 | 國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán) | |||
| 用途 | 成套住宅 | 權(quán)利性質(zhì) | 市場(chǎng)化商品房 | |
| 面積 | 房屋建筑面積:***.**㎡ | |||
| 使用期限 | 未提供 | |||
| 房屋結(jié)構(gòu) | 鋼混結(jié)構(gòu) | 所在層數(shù)/總層數(shù) | ***/*** | |
*、變賣對(duì)象他項(xiàng)權(quán)利狀況
根據(jù)委托人提供的資料及工作人員實(shí)地勘察情況,變賣對(duì)象他項(xiàng)權(quán)利狀況見下表:
表* 變賣對(duì)象他項(xiàng)權(quán)利狀況一覽表
| 項(xiàng)目名稱 | 和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城二街區(qū)**幢*單元****號(hào)房房地產(chǎn) |
| 擔(dān)保權(quán)利設(shè)立狀況 | 價(jià)值時(shí)點(diǎn)變賣對(duì)象已辦理預(yù)售商品房抵押權(quán)預(yù)告登記。 |
| 出租或者占用情況 | 價(jià)值時(shí)點(diǎn)變賣對(duì)象為被告自用。 |
| 其他特殊情況 | ①達(dá)到了法律法規(guī)規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件; ②變賣對(duì)象為已竣工房地產(chǎn),無拖欠建設(shè)工程款價(jià)款及其他優(yōu)先受償款等情形; ③不屬于已依法公告列入征收、征用范圍; ④和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城二街區(qū)**幢*單元****號(hào)房不動(dòng)產(chǎn)已辦理預(yù)售商品房抵押權(quán)預(yù)告登記; ⑤變賣對(duì)象已取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》; ⑥土地所有權(quán)或者土地使用權(quán)明確,無歸屬爭(zhēng)議;無建筑物歸屬爭(zhēng)議; ⑦非臨時(shí)用地;非臨時(shí)建筑; ⑧為合法用地及合法建筑。 |
二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式:自公告發(fā)布之日起至****年*月**日**時(shí)止接受咨詢(雙休日除外,如變賣成交,則時(shí)間截止變賣成交之日),有意競(jìng)買者可自行前往現(xiàn)場(chǎng)看樣,或請(qǐng)?zhí)崆芭c本院聯(lián)系統(tǒng)一安排看樣時(shí)間。
三、變賣方式:
*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天,如有競(jìng)買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià),則變賣自動(dòng)進(jìn)入到**小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí);**小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi),其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買,競(jìng)價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià),則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價(jià))。
*、競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款,才能取得變賣參與資格;至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià),方可成交。
四、特別提醒:
*.本次變賣標(biāo)的僅辦理預(yù)告登記,如變賣成交,無法過戶風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān),本院將依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行交付,不承諾將不動(dòng)產(chǎn)過戶至買受人名下;
*.變賣標(biāo)的有人實(shí)際居住和使用,騰空時(shí)間較長(zhǎng),具體時(shí)間不能確定,競(jìng)買人需謹(jǐn)慎競(jìng)拍;
*.在本院處置的拍賣財(cái)產(chǎn)頁面中出現(xiàn)的“一鍵貸款”服務(wù)與本院無關(guān),拍賣成交后,買受人不得以以未完成擔(dān)保貸款手續(xù)等理由拒絕支付或延期支付交易價(jià)款,否則即視為買受人悔拍。
五、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理,辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)(包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、土地出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用)全部由買受人負(fù)擔(dān)(包括開發(fā)商過戶至被執(zhí)行人及被執(zhí)行人過戶至買受人兩次過戶交易)。買受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù),相關(guān)費(fèi)用自理。對(duì)可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)由買受人自行解決,法院不承擔(dān)上述費(fèi)用,未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行解決。
六、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,請(qǐng)于買拍開始前*個(gè)工作日與本院聯(lián)系。
七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍,不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
八、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明:目前尚無人申請(qǐng)本院確認(rèn)優(yōu)先購買權(quán)人。
九、競(jìng)買人報(bào)名參與變賣時(shí),網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競(jìng)買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款,變賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回,凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十、如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款,則無需另外支付余款;如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款,高出部分的變賣余款請(qǐng)?jiān)诔山恢掌鹌邆€(gè)工作日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名:和縣人民法院,開戶銀行:登錄后查看,賬號(hào):*****************)。
十一、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值,其變賣預(yù)繳款、成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍,支付變賣預(yù)繳款及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢,網(wǎng)址:
十二、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后,淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣/變賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》,確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。
競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
(僅限于工作日接受咨詢【工作時(shí)間上午*:**-**:**,下午*:**-*:**】)
監(jiān)督電話:****-*******
拍輔機(jī)構(gòu):***********(朱女士—微信同號(hào))
法院咨詢電話:****-*******(馬法官)
淘寶技術(shù)咨詢:***-***-****
本規(guī)則其他未盡事宜,請(qǐng)向工作人員咨詢。
說明:網(wǎng)絡(luò)司法變賣的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在變賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式,通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。本院通過本公告在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)進(jìn)行公示,公示滿五日視為已經(jīng)通知。
和縣人民法院
二〇二六年一月六日
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