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陜西省西安市新城區人民法院

關于拍賣西安市雁塔區長安南路***號*幢*****室房產的公告

西安市新城區人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時除外)在西安市新城區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上重新進行第一次公開拍賣活動(法院戶名：西安市新城區人民法院，法院主頁網址：**.******.***/***/**—參見全國法院頁面：登錄后查看)，現公告如下：

一、拍賣標的：西安市雁塔區長安南路***號*幢*****室房產(不動產權證號：**********-**-*-*-*****～*；建筑面積：***.**㎡)。

起拍價：*******元；保證金：******元；加價幅度：*****元。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托登錄后查看在拍賣期間免費提供對拍賣標的物的相關信息的咨詢及組織看樣服務(看樣時間根據預約情況由登錄后查看統一安排)。所有拍賣過程與地方中介、其他機構無任何關系。請各意向競買人對以競拍咨詢、引領看樣名義進行的收費行為提高警惕，以免造成損失。請認準法院授權機構“登錄后查看”，咨詢電話：***-********，也請廣大意向競買人對發現的各種違規行為進行及時舉報，法院舉報電話：***-********。

三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。

四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

五、特別提醒：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格和條件。

競買人(自然人、法人及其他組織)參與競買的，應當事先確定在房屋所在地城市具有購房資格，必要時可向房屋所在地的房管部門咨詢。拍賣成交確認后，因買受人在房屋所在地城市無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果。

標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣及已看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

六、本標的網絡司法拍賣事項本院已通知了當事人，沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿*日視為已通知。

七、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，辦理過程中所涉及的雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費依照現有法律、行政法規及當地政策由雙方各自承擔；若被執行人下落不明無法聯系，應由被執行人承擔的稅、費由買受人先行墊付。買受人墊付的費用，應于拍賣成交之日起**日內憑發票向本院報支，超過期限主張的，責任自負。

買受人自行辦理水、電、氣等戶名變更手續，水、電、氣、物業管理等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。

特別說明：執行程序中處置未辦理初始登記的房屋，具備初始登記條件的，處置后執行法院可依法向房屋登記機構發出《協助執行通知書》；暫時不具備初始登記條件的，執行法院處置后可向房屋登記機構發出《協助執行通知書》，并載明待房屋買受人或承受人完善相關手續具備初始登記條件后，由房屋登記機構按照《協助執行通知書》予以登記；不具備初始登記條件的，原則上進行“現狀處置”，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現狀，買受人或承受人按照房屋的權利現狀取得房屋，后續的產權登記事項由買受人或承受人自行負責。

本次拍賣不負責戶籍遷入遷出事宜，如需了解相關戶籍政策，請自行前往當地公安部門咨詢。

八、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯系。

九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十、本標的物優先購買權人相關說明：有優先購買權人，系承租人。

十一、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。

十二、拍賣余款請在拍賣成交后*個工作日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：

*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

戶名：西安市新城區人民法院執行款專戶

開戶銀行：登錄后查看

賬號：*******************

特別提醒：若因上述賬戶問題導致無法轉賬成功，請致電***-********咨詢解決。

*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：(登錄后查看)

*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看。

十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

舉報監督電話：***-********

法院咨詢電話：***-********

淘寶技術咨詢：***-***-****

詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。

西安市新城區人民法院

二〇二六年一月二十三日