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北京市大興區人民法院

變賣公告

各意向競買人在報名前務必認真閱讀《變賣公告》和《競買須知》，變賣成交后，買受人應依據上述兩份文件履行義務和承擔責任。

本院將于****年*月*日**時至****年**月*日**時止(延時除外)在淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：**.******.***/***/**)進行公開變賣活動，現公告如下：

一、變賣標的：河北省唐山市漢沽管理區正通花園***樓*門***號。

規劃用途：住宅；建筑面積：**.**平方米；參考價：**.*萬元；變賣價：**.***萬元；變賣預繳款：**.***萬元；保證金：*萬元，增價幅度：****元;

特殊說明：房屋未騰退，騰退可能存在困難，交付時間不確定。交付時以現狀為準，圖片僅供參考，拍賣標的僅限房屋，不包括室內設施、物品等，若有物品可能存在后續處理問題。

二、稅費負擔:

因網絡司法拍賣本身形成的稅費，除特殊說明外，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；但沒有規定或者規定不明的，由買受人承擔。相應主體應承擔的稅費最終以稅務機關核定為準，有關稅費承擔的具體情況請自行咨詢稅務機關。其中應由被執行人承擔的過戶稅費由買受人在辦理手續時先行墊付，買受人應當自收到拍賣成交裁定后**日內向不動產登記機關辦理不動產轉移登記，并在該期限內向本院提交退款申請(稅、費)，并附上有關繳費憑證原件，本院審核后退還買受人，逾期未申請的，該筆費用由買受人自行承擔。物業費、供暖費、水電費、其他費用等由買受人自行與相關單位協商解決。

三、咨詢、預展時間與方式：本院已委托淘寶網司法拍賣網絡平臺對該標的進行拍賣，自****年*月**日*時起至****年**月*日**時止(周一至周五*：**-**：**，節假日除外)接受咨詢，李女士咨詢電話：***-********，其它未經公告公開的電話均與本院無關。

預展時間：本標的物暫不組織預展。

四、變賣方式：

網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。

競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款后，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

五、變賣預繳款支付方式：變賣競價前，意向競買人須在淘寶網注冊賬號并通過實名認證(已注冊淘寶網賬號需通過實名認證)，在線支付變賣預繳款，具體要求請閱讀競價頁面內的《競買須知》及淘寶網司法變賣網絡平臺告知的司法變賣流程(前必看)的相關準則。競買人報名參與變賣時，網拍系統凍結競買人繳納的變賣價全款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣價全款自動解凍退回，凍結期間不計利息；本標的物競得者原凍結的變賣價全款自動轉入法院指定賬戶。

六、標的物以實物現狀為準，競買人慎重決定競買行為，法院不承擔變賣標的瑕疵保證。

七、若有優先購買權人參加競買的，應于****年*月**日**時前向法院提交合法有效的證明(登記的證件信息必須與淘寶實名認證相一致)，資格須經法院確認，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

八、本標的物所有利害關系人(包括但不限于案件當事人、擔保物權人、優先購買權人等)均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。《最高人民法院關于人民法院網絡司法變賣若干問題的規定》第三十四條規定的機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的變賣財產。

九、對本次變賣標的物權屬有異議者，請于****年*月**日**時前與本院聯系。

十、變賣成交后，如果成交價等于變賣價，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣價，高出部分的變賣余款買受人應在變賣結束后十日內將變賣成交價余款(成交價減去變賣價的數額)繳入法院指定賬戶【戶名：(****)京****執恢****號，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************】。(注：競買人必須以本人或本單位賬戶繳納余款，不得委托第三人繳款。)

十一、本院發布的《競買須知》是本公告的重要組成部分，競買人在競價前務必認真閱讀。競買人在網絡司法變賣平臺報名即視為已認真閱讀本公告和《競買須知》并同意接受其中所有條款的規定。變賣成交后，買受人須按照《變賣公告》和《競買須知》的規定履行義務和承擔責任。

此公告也用于公示通知本案申請執行人、被執行人、抵押權人、優先購買權人、其他債權人等所有相關利害關系人，公示滿五日視為已經通知。

咨詢電話：***-********

監督電話：***-********

淘寶網咨詢電話：***-***-****

聯系地址：北京市大興區人民法院執行局(北京市大興區金星西路*號)

北京市大興區人民法院 二〇二五年八月十四日