廣東省清遠市清新區人民法院將于****年**月**日**時起至****年**月**日**時止(延時的除外)在清遠市清新區人民法院京東網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看，戶名：清遠市清新區人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：清遠市清城區東城瀾水中心村增強西街**號二至五層房屋[不動產權證書/證明號：粵房地權證清字第**********號/清遠市國用(****)第*****號]，評估總價：******.**元，建筑面積：***.**平方米,起拍價：******元(以第一次拍賣流拍價******元下浮**%即******元作為第二次拍賣起拍價)，單價：****.**元/平方米，保證金：*****元，增價幅度：****元。
特殊說明：本次拍賣標的物的評估總價由國家稅務總局清遠市清城區稅務局出具。
特殊說明：本拍賣標的物未清場，房屋居住人承諾拍賣標的物成交后**天內自行搬出。
特別提醒：因本次拍賣標的物位于二至五層，請有意競買者謹慎考慮上下物業可能存在困難的情況。
本院鄭重承諾：成交標的物負責清場交付，但拍賣標的物內的家具、家電、可移動物品不包含在本次拍賣范圍內。
溫馨提示：根據中華人民共和國住房和城鄉建設部建房【****】***號《關于進一步規范境外機構和個人購房管理的通知》規定，境外個人在境內只能購買一套用于自住的住房。在境內設立分支、代表機構的境外機構只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。本標的物相關信息以及過戶、出證、稅費負擔等事項，請競買人于拍賣前至相關單位部門及現場自行了解，相關風險由競買人自行承擔。
二、競買人條件：
(一)競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件；因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應法律責任。
(二)根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條之規定，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：(*)負責執行的人民法院；(*)網絡服務提供者；(*)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；(*)第(*)至(*)項規定主體的工作人員及其近親屬。
(三)競買人須以本人名義在京東網上實名注冊；如參加競買未開設京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向清遠市清新區人民法院執行局(地址：清遠市清新區清和大道中**號凱旋都匯豪庭****幢首層)辦理委托手續；如參加競買人需聯名競買的，因京東網無法注冊聯名賬戶，聯名競買的競買人須共同到清遠市清新區人民法院執行局辦理委托手續[最遲于拍賣前一個工作日辦理，如需補辦委托的請到清遠市清新區人民法院執行局進行辦理(只限已報名但未開拍的委托手續，已開拍無法辦理)]。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到清遠市清新區人民法院執行局辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
(四)與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。本標的物的優先購買權人未參加競拍，視為放棄優先購買權。
特別提醒：優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始五個工作日前向本院提交有效證明，經法院審查確認后才能以優先購買權人身份參加競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：請仔細閱讀拍賣公告與拍賣須知，如有問題自本公告發布之日起法定工作日內接受咨詢(節假日除外)，咨詢時間工作日(周一至周五上午*:**-**:**，下午**:**-**:**)。
京東拍賣(廣東)司法拍賣服務咨詢電話：****-***-***。
京東拍賣(全國)競拍流程、保證金繳納咨詢熱線：****-***-***。
集中看樣時間：****年**月**日**:**。預約看樣請將姓名、聯系方式以及要看樣的拍賣標的物名稱編輯短信發送至***********。(工作時間內接受登記)請看樣者至少提前一天(工作日內)預約，按時到達，逾期不候，法院不另行安排看樣時間。如未有一人報名，則取消本次集中看樣。
集中看樣地點：清遠市清城區東城瀾水中心村增強西街**號二至五層房屋。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：增價拍賣，網絡司法拍賣不限制競買人數量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
六、特別提示:
上述拍賣標的所欠繳的物業管理費、水電費等上述費用均不包含在拍賣的成交價款中，如有欠費由買受人自行解決，具體費用意向競買人可自行咨詢相關管理單位。
(一)拍賣標的物以實物現狀為準，有意者請親自實地看樣。本院對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產實物現狀的確認，即視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵，責任自負。本次拍賣按標的物現狀拍賣，標的物的外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準；實際面積以過戶時登記機關確定的為準，本院對上述情況不作擔保，所涉及的問題不影響拍賣成交結果及成交價格。因拍賣財產現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產權證的房地產，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
(二)買受人應當自拍賣成交裁定書送達買受人后 **日內自行辦理拍賣標的物從原產權人過戶至買受人名下的手續，所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用[包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人(企業)所得稅、房產稅和其他相關費用，以相關部門最終核定為準]，依照法律法規的規定由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起*個工作日內，持有效支付憑證至本院申請退款，逾期由買受人向原產權人另行主張權利。拍賣成交之前拍賣標的可能存在的水、電、煤、物業管理費、車位管理費等欠費及相關過戶或立戶手續均由買受人負責處理，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。以物抵債的適用上述說明，但退款額在原抵債物價值中予以扣減。
(三)公告所標示不動產面積均為參考面積，一切以房產管理部門宗地丈量為準。動產的狀況以實物為準，有產權登記的特殊動產或其他財產權的狀況以實物及登記機關的登記資料為準。
(四)競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網絡司法拍賣平臺上公示。
(五)拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。若保證金數額不足以彌補重新拍賣價款與原拍賣價款差價及費用損失的，本院可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執行。競買人惡意哄抬拍賣價格成交后悔拍的，根據情節輕重予以罰款、拘留，構成犯罪的依法追究刑事責任。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
七、拍賣競價前京東系統將鎖定競買人京東賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款買受人應于****年**月*日前繳入法院指定賬戶(賬戶名：清遠市清新區人民法院，子賬號：*******************，開戶行：登錄后查看登錄后查看，并在付款用途注明“支付(****)粵****執恢***號拍賣余款”，到賬為準)，買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。
八、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看
九、根據《最高人民法院關于人民網絡司法拍賣若干問題規定》第七條及清遠市中級人民法院關于《拍輔服務分段收費》的規定，本次拍賣收取相關拍輔費用，由被執行人負擔，收費標準如下：
| 拍輔服務分段收費 |
| 序號 |
擬成交金額 |
費率 |
計算公式 |
費用(件) |
| * |
*萬元以下(含*萬元) |
— |
每案**元 |
封頂**元 |
| * |
*萬元至**萬元(含**萬元) |
*.**% |
**+(成交金額-*****)**.*% |
封頂****元 |
| * |
**萬元至***萬元(含***萬元) |
*.**% |
****+(成交金額-******)**.*% |
封頂*****元 |
| * |
***萬元至****萬元(含****萬元) |
*.**% |
*****+(成交金額-***萬)**.*% |
封頂*****元 |
| * |
****萬元以上 |
*.**% |
*****+(成交金額-****萬)**.**% |
封頂*萬元 |
| * |
*.單個標的收費不超過*萬元，單宗案件收費不超過**萬元; *.已經委托網拍輔助機構拍賣，并已完成掛網流程，因當事人達成和解或以物抵債撤回拍賣的，可以減半收取網拍輔助工作費用; *.流拍后債權人接受以物抵債的，網拍輔助工作費用由接受以物抵債的債權人支付。 |
京東拍賣(廣東)司法拍賣服務(標的物詳情咨詢、預約看樣、貸款咨詢)熱線：****-***-***。
標的物競買咨詢電話：謝法官 ****-*******。
法院監督電話：****-*******。
清遠市清新區人民法院
****年**月*日
