廣西壯族自治區龍勝各族自治縣人民法院
拍賣公告
(****)桂****執***號
本院定于****年*月*日**：**至****年*月*日**:**止(延時的除外)在桂林市龍勝各族自治縣人民法院淘寶網司法拍賣平臺(戶名：龍勝各族自治縣人民法院，法院主頁網址：登錄后查看)對位于龍勝縣龍勝鎮桂龍路***號*幢***室進行網絡公開拍賣?，F公告如下：
一、拍賣標的:位于龍勝縣龍勝鎮桂龍路***號*幢***室
標的物詳情：
*、坐落：龍勝縣龍勝鎮桂龍路***號*幢***室
*、房產證號：龍房權證龍勝縣字第********號
國有土地使用證號：龍國用(****)第***號
*、證載地類(用途)：住宅用地
*、使用權類型：出讓
*、證載房屋建筑面積：**.**平方米、套內建筑面積**.*平方米，分攤建筑面積：*.**平方米；
*、使用期限：****年*月**日至****年*月**日；
*、房屋總層數/所在層數：*/*；
*、房屋結構：鋼筋混凝土結構；
*、房屋裝修情況：無裝修；
**、有無電梯：無，樓梯房；
**、出租情況：無
二、競價時間及起拍價。
拍賣競價時間：****年*月*日**：**至****年*月*日**:**止(延時的除外)。
起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：***元，參考價確定方式：當事人議價。
三、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交，拍賣成交價為增值稅含稅價。
四、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有支付寶賬戶(未有支付寶賬戶者可在開拍前三天委托他人競買并填寫網拍授權委托書)，如多人共同購買該拍賣標的物的，需在競買前三個工作日向本院辦理委托手續，并由人民法院將委托信息錄入網拍系統。
法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
五、拍品展示時間與方式:自公告之日起至拍賣開始前一日止的工作日接受咨詢，并統一接受看樣服務。
咨詢、展示看樣的時間與方式：即日起至****年*月**日接受咨詢(公告期間每日的上午*:**-**:**，下午：*:**-*:**，不區分節假日)，有意者請咨詢本院執行局，咨詢及預約方式：至遲于開拍前*天致電***********執行員李、****-*******執行內勤，由本院執行局工作人員登記好后統一安排時間看樣(標的物實體情況)。
六、拍賣已知瑕疵：拍賣標的物交付時以不動產登記部門登記記載的為準，涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理，如標的物因違建、擴建等原因導致無法辦理過戶，后果由買受人自行承擔，請意向競買人現場勘查標的物后，審慎做出競買決定。因標的物現狀或者存在瑕疵等原因，不能及時辦理或延遲辦理過戶手續的風險本院已在公告里做了詳盡告知，拍賣人不作過戶的任何承諾。
七、特別提醒：本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證，競買人一旦做出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵；有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認。
八、拍賣競價前網絡司法拍賣平臺將凍結競買人賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在網絡競價結束后**天內繳入法院指定賬戶。
*.銀行付款方式：銀行匯款到龍勝各族自治縣人民法院指定賬戶：【收款人：(****)桂****執***號-楊光亮開戶銀行：登錄后查看賬號：******************-******】。
*.拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息；未按期限繳款余額的，本院將按悔拍處理，保證金沒收。
*.司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。拍賣余款既可以在線上通過網絡支付工具支付，也可以在線下通過傳統支付方式支付。競拍前競買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額支付拍賣保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按系統提示報名繳納保證金，系統會自動凍結該筆款項。拍賣成交的，本標的物競得者(以下稱買受人)凍結的保證金將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后二十四小時內退還或解凍。拍賣未成交的(即流拍的)，競買人的保證金在拍賣活動結束后二十四小時內退還或解凍，保證金凍結期間不計利息。
九、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十、對上述標的物權屬有異議者，請于****年*月**日前向本院書面提出。與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人(抵押權人)、租戶、優先購買權人等】均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。本標的物的優先購買權人未參加競拍，視為放棄優先購買權。
十一、本標的物的網絡司法拍賣事項本院已通知了當事人、已知優先購買權人，沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已通知。
十二、是否可以貸款：支持貸款(具體請咨詢當地銀行)。
十三、【標的物交付及過戶】買受人付清余款后應及時交接標的物，屬于動產的，法院不負責對標的物進行郵寄，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。
特別提示：
*.拍賣成交且買受人付清全額款項后，標的物需要辦理產權過戶登記手續的，需等待法院向相關部門出具法律文書并辦理解封、解押等手續后，憑《拍賣成交確認書》及法院提供的相關法律文書，由買受人自行至相關管理部門辦理權屬過戶、變更登記手續。在辦理標的物產權過戶、變更登記手續過程中，所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用，依照法律、法規和政策的規定由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付，買受人自墊付之日起十個工作日內，持有效支付憑證至本院申請退款，逾期視為買受人自愿負擔。若因買受人自身原因，未及時辦理標的物產權過戶、變更登記手續的，一切后果由買受人自負。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。因買受人怠于處理造成無法過戶的責任自負，不影響法院對拍賣標的物的處置。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
*.法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。
*.拍賣標的物可能存在的欠繳(交)水、電費、物業費的，由標的物原權利人負擔(若本次拍賣的房產成交所得款項在扣除房產過戶相關稅費、案件相關費用、案件需執行的債權之后尚剩余拍賣款項的，就原房主所欠繳(交)水、電費、物業費的，本著善意文明執行理念，本院可進行協調處理，處理不成的，不影響房產的交接、過戶，相關權利主體就原房主所欠繳(交)水、電費、物業費的可依法另行處理)；因拍賣標的物涉及違法違章需接受相關行政主管部門行政處罰的，由買受人自行負責解決。
*.拍賣標的物為不動產的，對于該不動產所附著的產權人戶籍遷入遷出問題，由競買人自行解決，拍賣人不負責處理。
十四、【競買人違約責任】買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續，預交的保證金不予退還，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第** 條第 * 款之規定，重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，拍賣預繳款中的保證金部分不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價的差價、沖抵本案被執行人債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，由原買受人承擔。法院可以直接從其預交的保證金中扣除，保證金數額不足的，可以令原買受人補交；拒不補交的，強制執行。
十五、拍賣成交后，房產的相應權益(包括房產的所有權及相應的其他權利)自拍賣成交裁定書送達買受人時起轉移。
十六、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。
十七、拍賣人根據法律規定有權在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知以及標的物詳情，如未按提示詳細了解拍賣規則以及拍賣風險所造成的一切損失由競買人自行承擔。
咨詢電話：****-*******執行內勤
***********執行員李
監督電話：****-*******
淘寶技術咨詢：***-***-****
聯系地址：龍勝各族自治縣龍勝鎮龍脊大道園區
附：*、執行依據；
*、拍賣須知；
*、網絡司法拍賣標的物調查情況表；
*、稅費須知(僅供參考)。
二〇二六年一月十六日
