威海市環翠區人民法院將于****年**月**日**時至****年*月**日**時期間(競價周期與延時除外)在威海市環翠區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：威海市環翠區人民法院，法院主頁網址：登錄后查看)，現公告如下：
一、變賣標的：威海市齊魯大道-***號-****。權證號：魯(****)威海市不動產權第*******號，用途：成套住宅，房屋結構：鋼筋混凝土結構，總樓層：**層，所在樓層：**層，建筑面積：**.**㎡。(房屋面積以不動產登記為準，面積差額部分不退不補，不協助辦理戶口遷移手續，可能存在的物業費、水、電、氣等欠費由競買人自行調查。成交后所產生的稅費按照法律規定辦理，除稅費外，其他一切費用，由買受人自行負擔，本案不予處理。被執行人居住使用，騰房事宜按法律規定。)
本院僅在本網站上發布標的物，其他商業中介平臺上的數據均屬于非法數據，本院對其他平臺上的數據不做任何保證；且本院工作人員和司法拍賣輔助人員未開通任何社交媒體軟件賬號發布視頻推廣法拍房，本院唯一咨詢辦理業務聯系方式為本公告內的聯系電話。
由于司法拍賣房產在成交前仍屬于被執行人的財產，由被執行人管理使用，自公告發布到拍賣結束，標的物現狀可能會發生變化，請競買人務必實地查看房產情況。
被執行人對財產價值及拍賣有異議，應自公告之日起*日內向本院提出；相關權利人應自公告之日起*日內，以書面形式向本院主張權利；逾期，均視為放棄。
本標的物的評估價格因被執行人下落不明或拒不配合法院執行，未經過實體評估，故本案定價由大數據平臺(淘寶、京東、工商銀行)綜合網絡詢價確定，不能對室內情況進行實地查看，故本標的物不能安排現場查看，競買人請自行到現場了解情況(標的物圖片僅為詢價評估時的狀態展示)；因司法拍賣的特殊性質，不同于市場買賣，存在一定的不確定風險，所有競買人應在出價前應詳細了解網絡司法拍賣的性質和嚴肅性，競買人出價即推定全面了解可能存在的風險和對標的物未知瑕疵情況的認可，成交后不得再以室內瑕疵為由提出異議。
本標的物優先購買權人相關說明：無。
評估價：******元，起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元(或整倍數)。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：買受人自行在拍賣公告期間對上述標的相關信息進行咨詢及看樣工作，拍賣程序咨詢電話：****-*******、****-*******(山東司輔 李)。咨詢時間：上午*：**-**:**，下午*:**-*:**。
三、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、特別提醒：標的物落戶情況請咨詢公安戶籍部門，如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行解決。
五、拍賣成交買受人付清全部價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更登記手續。辦理過程中所涉及的一切稅、費和所需補交的相關稅、費按法律規定(山東省地方稅務局山東省高級人民法院文件魯地稅發[****]**號《山東省地方稅務局 山東省高級人民法院關于完善人民法院不動產強制執行與稅務機關稅費征繳協同聯動機制的指導意見》)執行，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。
根據《國家稅務總局關于加強和規范個人取得拍賣收入征收個人所得稅有關問題的通知》(國稅發[****]**號)和《國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》(國稅發[****]***號)規定，個人通過拍賣市場取得的房屋拍賣收入在計征個人所得稅時，其房屋原值應按照納稅人提供的合法、完整、準確的憑證予以扣除;不能提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，統一按轉讓收入全額的*%計算繳納個人所得稅。
因買受人不繳納稅費和墊付費用造成無法過戶或其他不利后果由買受人自行承擔。
競買標的物為預售狀態的房產時(或因涉案標的物原所有人原因造成的當前無法辦理產權證)，需要買受人墊付應由原所有人支付的所有稅費，待買受人將產權證辦理完成后，買受人持墊付費用的單據以及相關證據到有管轄權的法院通過訴訟的方式追索，因辦證時間無法確定的，我院無法在本次執行中保留上述稅費，買受人競買成功的，視為知曉此項內容并承擔拒不墊付上述費用產生的一切風險。
六、對上述標的權屬有異議者、優先購買權人，請于拍賣前*日與本院聯系。
七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
八、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
九、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在拍賣成功后七日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
戶名：威海市環翠區人民法院
開戶銀行：登錄后查看
賬號：*******************
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：
登錄后查看)
*、未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。
十、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看
十一、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十二、買受人競買成功后相關手續辦理流程：
*、買受人在競買成功后，應先聯系****-*******、****-*******(山東司輔 李)確認交款時間，付款后持收據和有效證件到環翠區法院執行局簽訂成交確認書。
*、領取執行裁定書。
*、買受人持執行裁定書辦理相應產權過戶手續。(因買受人自身原因未在合理時間內辦理過戶，而標的物仍登記在被執行人名下造成的被其他機關查封的，買受人自行向有關機關提起異議，我院不負責協調)
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
法院咨詢電話：****-*******、****-*******(山東司輔 李)
本規則其他未盡事宜，最終解釋權歸環翠區法院所有
淘寶技術咨詢：***-***-****
威海市環翠區人民法院
二〇二五年十二月十一日
