拍賣公告
第二次拍賣
吉林省磐石市人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時的除外)在吉林省磐石市人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：**.******.***/****/**，戶名：吉林省磐石市人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
拍賣標的：呂木子所有的坐落于吉林市船營區恒大華府一期**號樓**-**層**號，建筑面積****.**平方米，不動產權證書號吉(****)吉林市不動產權第*******號的房產。
起拍價*******.**元，評估價*******.**元，保證金：******.**元，加價幅度：****.**元。
*、估價對象評估范圍
本次估價對象為位于吉林市船營區恒大華府一期**號樓**-**層**號一套住宅房地產，所有權人為呂木子，委托評估建筑面積****.**平方米，本次估價范圍包含房屋所有權和房屋分攤的國有建設用地使用權，以及滿足估價對象使用功能需要的水、電等配套相關輔助設施和不可分割的裝修裝飾，不包含其上的動產、抵押、擔保、債權債務、租賃或占用情況、查封等對房地產價值有影響的財產和權利狀況。
*、估價對象基本狀況
(*)實物狀況
①土地實物狀況
經調查和實地勘查，土地實物狀況如下：
*.名稱：呂木子所擁有的分攤土地使用權；
*.坐落：吉林市船營區恒大華府一期**號樓**-**層**號；
*.分攤土地使用面積：---平方米；
*.土地用途：城鎮住宅用地；
*.形狀及四至：估價對象所在宗地形狀基本規則，形狀對土地利用無不良影響；
*.開發程度：實際開發程度已達到宗地外“七通”(通路、通電、通上水、通下水、通訊、通暖、通氣)，宗地內“場地平整”；
*.地勢、地質：地勢平坦，宗地無坡度，與周圍鄰地無高差，地質水文狀況良好，土壤地基有足夠的承載能力，抗震能力較好；
*.規劃限制條件及利用現狀：該宗地土地用途為城鎮住宅用地，暫無其他規劃限制，現建成“船營區恒大華府”小區。
②建筑物實物狀況
經調查和實地查勘，建筑物實物狀況如下：
*.名稱：呂木子所擁有的住宅用房；
*.坐落：吉林市船營區恒大華府一期**號樓**-**層**號；
*.建筑面積：****.**平方米；
*.規劃用途：成套住宅；
*.建筑結構：鋼筋混凝土結構；
*.總層數、所在樓層及層高：總樓層為**層，估價對象所在層為**-**層，**和**層層高*.*米**層層高*米，**層層高*.*米；
*.建成時間：估價對象建成于****年；
*.新舊程度：根據建設部頒布的《房屋完損等級評定標準》，通過對房屋結構、裝修、設備三個重要組成部分的完好、損壞程度的實地查勘，結合估價對象建成年份，綜合測算評定房屋的完損等級為“完好房”；
*.空間布局：估價對象為十室四廳七衛。
*.通風采光：室內光照充足，通風較好；
*.裝飾裝修：**層臥室、走廊和客廳墻面裝飾壁布、地面鋪地磚，廚房、餐廳、衛生間鋪地磚墻磚，衣帽間地面鋪地毯、墻面全部為衣柜，前廳地面鋪地磚、墻面乳膠漆，房屋狀況完好；**層辦公室、兒童樂園、走廊墻面裝飾壁布、地面鋪地磚，臥室地面鋪地磚、墻面乳膠漆，廚房、餐廳、衛生間鋪地磚墻磚，衣帽間地面鋪地磚、墻面為衣柜、墻板，前廳地面鋪地磚、墻面乳膠漆，房屋狀況完好；**層健身房墻面裝飾壁布和墻板、地面鋪地磚和地膠，衛生間鋪地磚墻磚，影音室地面鋪地磚、墻面噴繪、頂面星空頂，走廊地面鋪地磚、墻面壁布、櫥柜、魚缸，室外地面鋪防腐木地板，房屋狀況完好；**層辦公室、麻將房、走廊墻面裝飾壁布、地面鋪地磚，衛生間鋪地磚墻磚，房屋狀況完好；**-**層上下通行有室內電梯和室內樓梯通道，室內樓梯井處安裝有通長吊燈；
*.工程質量、設施設備及維護、保養、使用情況：估價對象建筑工程質量較好，基礎有足夠承載能力，無不均勻沉降；承重結構穩定，非承重墻完好，整體面層平整完好，屋面完好，水、電、暖、氣設施管線完好，建筑物整體維護、保養情況較好；
*.利用現狀：現由所有權人自用，大部分作為住宅用房使用、局部做為辦公用途使用。
(*)權益狀況
①土地權益狀況
根據估價委托人提供的《不動產權利及其他事項登記信息》，估價對象宗地權益狀況詳見下表所示：
估價對象土地權益狀況
| * |
不動產權證書號 |
吉(****)吉林市不動產權第********號 |
| * |
權利人 |
呂木子 |
| * |
土地用途 |
城鎮住宅用地 |
| * |
土地使用權類型 |
出讓 |
| * |
終止日期 |
****年**月**日 |
| * |
分攤土地面積 |
---平方米 |
| * |
土地剩余使用年限 |
**.**年 |
| * |
土地權屬情況 |
所有權 |
國有 |
| 使用權 |
呂木子擁有分攤土地使用權 |
| 他項權 |
-- |
| * |
目前使用情況 |
估計對象所占用宗地為恒大華府住宅小區用地 |
| ** |
土地使用管制 |
無其他特殊的使用管制情況 |
| ** |
其他特殊情況 |
無 |
②建筑物權益狀況
| 所有權證號 |
吉(****)吉林市不動產權第*******號 |
| 坐落 |
吉林市船營區恒大華府一期**號樓**-**層**號 |
| 面積 |
房屋建筑面積******㎡ |
| 權利其他情況 |
所有權人：呂木子 |
| 房屋結構：鋼筋混凝土結構 |
| 房屋總層數：** |
| 所在層數：**-** |
| 規劃用途：成套住宅 |
| 他項權利設立情況 |
有抵押權登記 |
| 出租或占用情況 |
自用 |
| 其他特殊情況 |
無 |
(*)估價對象區位狀況
| 所屬行政區 |
吉林市船營區 |
位置 |
船營區東部 |
| 樓層 |
**-**/**層 |
朝向 |
南北 |
| 交通 |
距離中東新生活購物樂園****米，區域附近有琿春中街和霧凇中路，均為城市干道；出行可自駕，可利用公交車、出租車等，周邊有**路、**路等多條公交線路，交通便捷度好；估價對象周邊配有充足停車位，停車方便程度較好。各類型車輛出入便利，無特殊性交通管制情況。 |
| 外部配套設施 |
估價對象現狀市政基礎設施完備，達到“七通”(即通上水、通下水、通路、通電、通訊、通暖、通氣)，保證程度高。周邊有吉林銀行等配套設施，可以滿足使用需要。郵政通訊快捷便利，人流物流集中順暢。 |
| 周邊環境 |
(*)自然環境：估價對象所處船營區城區有*公里的沿江生態走廊，城區綠化覆蓋率達**.**%林地面積*****畝，活立木蓄積量***萬立方米。大氣質量達到國家功能區標準，水源質量保持二類以上水體標準，環境噪聲控制在**分貝以內，非常適宜人居。 (*)人文環境：區內建有各類教育機構，智力、人力資源豐富，受教育程度較高，治安環境良好。但臨交通干道，有一定噪音污染。 (*)景觀環境：無特殊景觀環境。 |
| 居住環境 |
居住環境氛圍好 |
價值時點
人民法院未明確價值時點，故以實地查勘之日作為價值時點，即二零二四年九月三日。
特別提醒：拍賣標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的的瑕疵保證。建議親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物的實物現狀已確認，責任自負。標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易過程中產生稅費依照稅法等相關法律法規和政策的規定，由相應主體各自承擔。一般情況下競買成交后過戶裁定、協助執行通知書等過戶材料，于辦理成交確認手續后一個月內送達買受人，如遇特殊情況需延長交付材料的，我院會及時聯系買受人予以說明。
二、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。委托他人代為競買須遵照拍賣須知的規定執行，需在開拍一個工作日前將委托手續交至法院進行登記。競買人須認真閱讀拍賣須知及拍品介紹后參加競買。
三、申請優先購買權的競買人，請在標的物開拍三個工作日前向法院提供優先購買權利人證明材料，預期未提交的視為放棄優先購買權利。
四、自****年**月*日*時起至****年**月**日**時止接受咨詢，有意者請與委托法院聯系統一安排看樣，淘寶客服咨詢電話為：**********，聯系電話：***********。
五、拍賣方式：設置保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、競買成功后，拍賣余款需在****年**月**日**時前繳入法院指定賬戶，戶名：磐石市人民法院，開戶行：登錄后查看，賬號：********************。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。后續拍賣公告請自行關注我院淘寶網司法拍賣平臺公告。
七、對上述標的權屬有異議者，請于拍賣開始前三個工作日前向本院提出書面異議及證據材料。
咨詢電話：****-********(徐法官)
監督電話：****-********(王法官)
吉林省磐石市人民法院
****年**月**日
