拍賣公告
周口市川匯區人民法院關于河南省周口市商水縣周商路中段****省道東側法姬娜三期***-*-***、***號房產，周口市川匯區人民法院將于****年**月**日**時-****年**月**日**時止(延時的除外)在周口市川匯區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看),進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣對象情況：河南省周口市商水縣周商路中段****省道東側法姬娜三期***-*-***、***號房產。房屋結構：混合，層數/總層數：*-*/*，戶型：復式，建筑面積：***.**平方米，不動產權證號為：************。具體以房產實際現狀為準。
評估價：******.**；起拍價:******.**元，保證金*****元，增價幅度：****元。
特別提醒：
*、該房屋能否辦理過戶手續及稅款繳納的情況，競買人在競拍之前務必到當地房屋管理部門和稅務部分咨詢，否則一切責任自負。
*、涉及租賃，應在拍品租賃期限期滿后另行商談租賃情況，租賃限期未屆滿時租金由買受人自行與原承租人協商或主張權利。
拍賣情況詳見:網址：登錄后查看
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向周口市川匯區人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到周口市川匯區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
限購情況：根據相關政府主管部門規定辦理，競買人參與競拍的，應當具備購房資格，買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。
競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，人民法院根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月*日至****年**月**日**時止接受咨詢(雙休日除外)，有意者請與委托法院聯系統一安排看樣。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。
六、本次拍賣經法定公告期和展示期后舉行，已根據評估報告就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵在本次拍賣資料中作了詳盡說明。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況。標的物以實物現狀為準，請競買人親臨現場實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。對拍賣標的能否辦理過戶手續及辦理時間等情況，因標的物現狀及存在的瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及二次過戶造成的費用增加的后果自負。(注：對無證建筑物及在建工程能否辦理相應權證請自行到相關行政主管部門咨詢)
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，買受人應當提交具備購房資格的證明材料，經審核，買受人符合持續具備購房資格條件的，法院出具執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書確定標的物權屬，標的物過戶登記手續(水、電、氣等更名手續)由買受人自行辦理(自人民法院確權裁定送達后**日內到相關行政主管部門辦理)，本次交易所產生的稅費依照法律或行政法規的規定由雙方(財產所有人、買受人)依法承擔。原產權人可能存在物業、水、電、氣等欠費均由買受人自行找相關部門協商解決，競買人可事先向相關部門確定；未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決；標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，如需登報注銷權證的(房產證、土地證及契證)，該登報費用也由買受人承擔。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。
八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。拍賣余款在****年*月*日**時前繳入法院指定賬戶(開戶銀行：登錄后查看；戶名：周口市川匯區人民法院執行款專戶；賬號：***************)，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。
十、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看
十一、經過競價成交后，買受人反悔不交納尾款的，從所交納價款中扣留拍賣公告中所確定的保證金不予退還，扣留的保證金參照《網拍規定》第二十四條處理。買受人反悔不交納尾款導致人民法院重新拍賣的，原買受人不得再次參與競買。
(《網拍規定》第二十四條：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務)。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀委托法院發布的拍賣須知。
咨詢電話：****-*******(龔法官)
***********(王女士)
法院監督電話：****-*******
淘寶技術咨詢電話：***-***-****
聯系地址：周口市川匯區中州南路
網址：登錄后查看
周口市川匯區人民法院
二〇二五年十二月九日
