懷化市鶴城區人民法院拍賣公告

湖南省懷化市鶴城區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在淘寶網司法拍賣網絡平臺(登錄后查看，戶名：湖南省懷化市鶴城區人民法院) 進行公開拍賣活動，現將有關事項公告如下：

一、標的概況：懷化市鶴城區舞水二橋橋東沿河路萬通濱江廣場*棟***室；預售證號：****-****；建筑面積：**.**平方米；房屋用途：住宅；所在樓層：*層/電梯房；產權所有人：登錄后查看。

定向詢價：**.**萬元；起拍價：**.**萬元；保證金：*萬元；增價幅度及其整倍數：*.*萬元。

特別說明：*、該標的物為用作酒店客房，本次拍賣不包含裝修和可移動家具家電等物品，圖片僅供產考；*、按法定程序，騰空清場需一定周期，請謹慎考量，理性參拍；*、該標的物以實物交付為準，房產能否辦理過戶等手續請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認；*、有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對該標的物已知瑕疵和未知瑕疵的全部認可。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任，競買人(含自然人、法人、其他組織)可委托他人(具備完全民事行為能力的自然人)參與拍賣，競買人委托拍賣的，需在競買開始前向法院辦理委托手續，競買成功后，競買人(委托人)與受委托人一同到法院辦理交接手續，拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。開拍前無委托手續或委托手續不全的競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。但下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：(一)負責執行的人民法院；(二)網絡服務提供者；(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；(四)第(一)至(三)項規定主體的工作人員及其近親屬。因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。競買人應當符合當地限購政策規定的條件，若因不符合限購政策導致未能辦理過戶登記手續的，后果及責任自行承擔。

三、特別提示，以下內容非常重要，請認真閱讀：

拍賣標的物所涉及的稅費及辦理權證所需相關費用，依據相關法律規定由相應主體依法承擔。*、買受人負擔印花稅、契稅等，但欠繳的水電氣費、物業管理費等其他費用均由買受人承擔或支付。競買人參與競拍，視為自愿支付。*、被執行人負擔增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、土地增值稅、印花稅、企業所得稅、水利建設基金等。

拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書自行至相關部門辦理標的物權屬變更手續，標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，買受人未及時辦理過戶或稅款申報，由此產生的不利后果、損失包括但不限于稅費政策變化導致稅費增加、辦理過戶產生新的政策性障礙(如補繳土地增值稅)等，均由買受人自行承擔。

競買人在競拍前請自行向稅務、房管、國土、不動產登記、電力、水務、物業公司等相關部門了解確認繳納情況及過戶事宜。

因拍賣財產現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至****年*月**日**時止(雙休日、節假日除外)接受咨詢，統一安排看樣，也可自行看樣。

五、本次拍賣設置延時出價功能，在拍賣結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，自動延遲*分鐘。

六、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，起拍價為保留價，一人應價即可成交，有兩人以上應價的，價高者得。

七、特別提醒：標的物以實際交付為準，本院不承擔拍賣標的瑕疵保證。房屋的實際面積以過戶時登記機關確定為準。競買人請親自到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。未咨詢的競買人視為對本標的現狀的認可，責任自負。

八、本標的網絡司法拍賣事項本院已通知了能通知到的當事人、已知優先購買權人，沒有接到通知的相關權利人在本次拍賣公告公示滿五日后視為已通知。

九、對上述標的物權屬有異議者，請于****年*月**日**時前與本院聯系。與本標的物有關人員[案件當事人，擔保物權人(質押權人)，優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程，優先購買權人(如有)未參加競拍，視為放棄優先購買權。

十、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶帳戶內的資金作為應繳的保證金。拍賣結束后，未能競得者凍結的保證金自動解除(凍結期間不計利息)，標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定帳戶。標的物競得者拍賣余款在****年*月**日**時前繳入法院指定帳戶(本院執行款賬戶：開戶行：登錄后查看，戶名：懷化市鶴城區人民法院，賬號：*******************)，逾期未繳入余款的，本院按悔拍處理。

競買人在競價前請務必閱讀法院發布的拍賣通知。

咨詢電話：***********米先生(輔拍機構)

淘寶技術咨詢：***-***-****

咨詢單位：懷化市鶴城區人民法院

湖南省懷化市鶴城區人民法院

二*二五年十二月十八日