拍賣公告
江西省萬年縣人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在淘寶網司法拍賣網絡平臺上(戶名：萬年縣人民法院；網址：**.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.****.******)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的物: 位于萬年縣陳營鎮洋灣居民區*號的房產一處。
法律事實：依據萬年縣人民法院(****)贛****執****號之三執行裁定書。
房屋所有人：陳文武、彭冬英；不動產權證號：贛(****)萬年縣不動產權第*******號；房屋坐落：江西省上饒市萬年縣陳營鎮洋灣居民區*號；權利類型：國有建設用地使用權/房屋(構筑物)所有權；權利性質：出讓/其它；用途：住宅用地/住宅；面積：共用宗地面積***㎡/房屋建筑面積：***.**㎡；使用期限：國有建設用地使用權至****年*月**日；獨用土地面積：***㎡；房屋結構：混合結構；房屋總層數：*；所在層：*-*。
其他情況詳見評估報告及調查表。
起拍價：***.**萬元，保證金：******元，增價幅度：*****元(以及其整倍數)。
二、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，因本次拍賣標的物的評估價格不包含評估對象所有權人交易中應繳納的各項稅費，買受人依照法定納稅義務承擔相關稅費，應由被執行人承擔的稅費部分由買受人先行墊付，買受人在收到法院出具的成交確認書、變賣裁定書和協助執行通知書等法律文書之日起**日內自行至相關管理部門辦理繳納稅費手續，并持相關憑證到法院申請辦理相關退稅費手續，逾期本院不再保留相應的預留稅費，由此造成的法律后果和損失由買受人自行承擔。(有關房屋稅費數額、買受人承擔稅費的發票開具等問題請自行向當地的財稅、房管處、國土局、所在樓盤的物業公司等相關部門了解)。
特別提醒: *)本次拍賣的房產已辦理抵押，抵押權人為登錄后查看；*)本次拍賣的房產證載土地面積為***㎡，為該房產的占地面積及南邊、北邊院子的部分面積，并不包含整個院子的面積，即該房產南邊院子內有大部分面積不在該房產證載土地面積內，也不包含在本次拍賣范圍，具體范圍以相關部門測量為準。后續可能存在違章處罰或需補交土地出讓金的情況，需自行提前向相關部門詢問核實，如拍賣成交，此類情況需買受人自行解決。本次拍賣僅包含證載土地范圍內的房產、土地及地面硬化，不包含土地證以外的院子、大門、圍墻、苗木、地面硬化等。*)公告所標示不動產面積均為參考面積，一切以房地產管理部門丈量為準。*)該房地產物業費、水電費等一切相關費用繳納情況不詳。(準確欠費金額競買人應再行向物管部門咨詢確認)。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至拍賣日前一天**時止接受咨詢，有意者事先請與本院聯系，現場看樣有意者請與本院聯系，由本院統一安排看樣或自行前往。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
七、標的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行承擔解決。競買成功，本院不負責戶口遷入手續。
八、對上述標的物的權屬有異議者，請于公示五日內與本院聯系。本案當事人無法通知的，自本公告公示滿五日視為已經通知。
九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、本標的物優先購買權人相關說明：暫無優先購買權人。若有符合法定優先購買權條件的權利人，請于開拍時間提前五日，向本院主張權利，并提供相應證據材料。
十一、拍賣競價前通過網拍系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款須在拍賣成交后十五日內繳入法院指定賬戶，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(開戶單位：萬年縣人民法院；開戶銀行：登錄后查看；銀行帳號：*******************)。
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**。
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，拍賣標的物可進行二次拍賣，本次為第一次拍賣。
十五、特別提示
*、本院不保證拍賣財產真偽或者品質，不承擔瑕疵擔保責任。拍賣財產成交時與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱蔽瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔，本院概不作多退少補。
*、對拍賣財產能否辦理驗收、權屬登記、過戶手續、具體稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。在辦理過戶手續過程中所涉及的一切相關的稅、費和所需補交的相關稅、費(包括但不限于增值稅、土地增值稅、契稅、企業所得稅、個人所得稅、印花稅、出讓金、房產稅、城鎮土地使用稅、稅款滯納金以及其他房產及土地交易中規定繳納的各種費用)應當依照相關法律、行政法規的規定，由相應繳納主體承擔，沒有規定或者規定不明的稅費，由競買人承擔。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理。水、電、物業管理等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。因拍賣財產現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產權證的房地產，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
*、公告所標示不動產面積均為參考面積，一切以房地產管理部門丈量為準。動產的狀況以實物為準，有產權登記的特殊動產或其他財產權的狀況以實物及登記機關的登記資料為準。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
咨詢電話： ***********、***********
監督電話：****-*******
聯系地址：江西省上饒市萬年縣人民法院執行局
網絡拍賣平臺技術咨詢：***-***-****
江西省萬年縣人民法院
二〇二六年一月十四日
