網絡司法拍賣公告(第二次)
廣州市越秀區人民法院將于****年*月**日上午**時起至****年*月**日上午**時止(延時的除外)在廣州市越秀區人民法院京東司法拍賣(變賣)平臺上(網址：登錄后查看，戶名：廣州市越秀區人民法院)對以下標的進行公開拍賣活動。現公告如下：
一、拍賣財產
位于廣州市海珠區同福西路洲咀大街**號***房，建筑面積：**平方米。
起拍價：人民幣******元，保證金：人民幣*****元，增價幅度：人民幣****元及其倍數。
二、競買人條件
(一)競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件; 因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
(二)優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前五個工作日內向本院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。如參與競買人未開設京東賬戶或公司委托個人競買，須在拍賣開始前兩個工作日內競買開始前向廣州市越秀區人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到廣州市越秀區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為，資格經法院確認后方能進行委托。
特別提醒：
*.如拍賣標的是房屋的，拍賣標的交易及過戶按拍賣標的所在地有關房地產限購政策執行，競買人須自行向拍賣標的所在地房地產登記管理部門查詢確認自己的購房資格，過戶風險自行承擔。如競買人不符合現行規定的，由競買人自行承擔由此產生的如競買無效或無法辦理房地產權屬轉移登記等相關法律責任。因競買人購房資格不符合當地購房政策的，法院不再出具過戶裁定及相關協執文書，并一律按悔拍處理；
*.港澳臺及外國人士須符合相關房地產政策規定；
*.司法拍賣為瑕疵品拍賣，各競買人需要謹慎參拍。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式
執行依據法律文書：(****)穗中法民二終字第****號
執行案號：(****)粵****執恢***號
咨詢電話：劉小姐：***-********
李先生：***********
集中看樣時間：****年*月*日下午**時，集中地點：被拍賣房屋現場。有意看樣者請將拍賣標的名稱、姓名、聯系電話編輯短信發送至手機號碼***********(房屋情況、看樣聯系)，看樣報名截至看樣前兩個工作日。請看樣者提前預約，按時到達，法院不另行安排看樣時間。
特別提醒：有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認。競買人一旦參與競買，即視為對拍賣財產已完全了解，并接受拍賣財產的現狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。
四、特別提示
(一)標的物按評估時現狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時產生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔。
(二)因拍賣標的現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產權證的房地產，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
(三)標的物過戶登記手續及水、電、氣等戶名變更手續由買受人自行辦理，權屬變更所涉及的稅、費和所需補交的相關稅、費由買受人自行向有關部門核實并承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔，具體費用請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。
(四)瑕疵說明：
*.財產屬性詳見查冊表，法院不對財產質量作瑕疵擔保；
*.房屋按現狀、成交后法院負責騰空清場交付的方式進行拍賣；
*.依據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十條、《最高人民法院關于進一步規范人民法院網絡司法拍賣工作的通知》相關規定，拍賣成交后不動產過戶中發生的稅費及其他相關費用依法由各自主體各自承擔【買受人必須在自收到本院送達的不動產過戶文書之日起七日內完成不動產過戶變更登記手續；在辦理不動產變更登記手續程序中應依照相關法律和政策規定，所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用(包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人(企業)所得稅、房產稅和其它相關費用，需以相關部門最終核定為準)，依法由原權利人和買受人各自承擔(但原權利人承擔的部分由買受人先行墊付)，買受人墊由原權利人承擔的部分費用后，應在辦理完不動產變更登記手續后**日內向法院提交相關已經繳納稅費及其它費用的憑證，逾期未向法院提交代繳稅費及其它費用憑證的，法院不再就買受人代繳的稅費辦理退費，由此產生的相關風險及法律后果，由買受人自行承擔】；
*.法院不對房屋過戶作任何承諾，買受人需具備購買資格，買受人受房產所在地限購政策約束，必須具備房產所在地的購房資格并承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。買受人應向本院提交其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料，買受人不符合持續具備購房資格條件的，本院不予裁定成交過戶，一律按悔拍處理并由買受人承擔法律后果。
上述拍賣標的為瑕疵品拍賣，請競買人仔細閱讀各《網絡司法拍賣公告》及《網絡司法拍賣須知》，一切風險和瑕疵請競買人謹慎考慮。
五、保證金及成交款
拍賣競價前網絡司法拍賣(變賣)系統將凍結競買人(支付寶/其他)賬戶內的資金作為應繳的保證金，未能競得或者拍賣未成交的，競買人交納的保證金在競價程序結束后二十四小時內自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款須在拍賣成交之日起十個工作日內繳入法院指定賬戶(戶名：廣州市越秀區人民法院，開戶銀行：登錄后查看；賬號：*******************)。填寫繳款單時請在備注注明本案執行案號(****)粵****執恢***號拍賣。
成交后財產交接聯系方式：***-********(周法官)。
另外，根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條之規定，如司法拍賣成交后，買受人悔拍的，其所繳納的保證金不予退還；根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十五條第二款之規定，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔，若其繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔責任，若其繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條及《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規定，對于在司法網拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留、構成犯罪的、依法追究刑事責任。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
網絡司法拍賣事項聯系電話：劉小姐：***-********
聯系地址：廣州市越秀區倉邊路**號
廣州市越秀區人民法院
二〇二五年十二月二十六日
競買人如有銀行貸款需求的，可向以下及其他銀行咨詢：
銀行：登錄后查看
地址：廣州市天河區珠江新城金穗路*號星匯國際大廈首層
聯系人：林小姐 ***********
銀行：登錄后查看登錄后查看
地址：廣州市體育東路***號平安大廈首層
聯系人：張先生 ***********
吳先生 ***********
銀行：登錄后查看
聯系人：龍小姐 ***********
銀行：登錄后查看
聯系人：鄒先生 ***-******** ***********
常先生 ***-******** ***********
