浙江省杭州市中級人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時的除外)在淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看；戶名：浙江省杭州市中級人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的物: 杭州市上城區金草公寓**幢***室不動產及地下***號車位使用權。
(一)房地產權益狀況
*、不動產權利狀況
根據《杭州市不動產登記信息查詢記錄》記載，標的物不動產坐落為金草公寓**幢***室，用途為城鎮住宅用地/住宅，建筑面積為**.**平方米，土地使用權面積為**.*平方米，使用期限為****年**月**日至****年**月**日，宗地號為*******************，限制信息為不動產有查封，有抵押。
不動產狀況：權利人為張**、張**，權證號(證明號)為浙(****)杭州市不動產權第*******號、浙(****)杭州市不動產權第*******號，權利類型為國有建設用地使用權/房屋(構筑物)所有權，權利性質為出讓/存量房，共有情況為共同共有，登記日期為****年**月**日，權利狀態為現狀。附記記載：本宗地內未作分攤的土地使用權屬全體業主共用。
*、他項權利狀況
(*)抵押權狀況
根據《杭州市不動產登記信息查詢記錄》記載，標的物已設立抵押，不動產抵押權登記信息如下：
抵押權人為登錄后查看，登記證明號為浙(****)杭州市不動產證明第*******號，抵押方式為一般抵押，登記日期為****年**月**日，債務履行期限(債權確定期間)為****年**月**日起****年**月**日止。附記記載：存在禁止或限制轉讓抵押不動產的約定，抵押權首次登記時間：****年**月**日，擔保范圍依據抵押合同約定。
(*)居住權狀況
根據《杭州市不動產登記信息查詢記錄》記載，標的物無居住權狀況。
(*)地役權狀況
根據《杭州市不動產登記信息查詢記錄》記載，標的物無地役權狀況。
(*)其他他項權利狀況
根據估價現場調查及案件相關方提供信息，未發現標的物存在租賃權、其他擔保物權等其他他項權利。
*、查封狀況
根據《杭州市不動產登記信息查詢記錄》記載，至價值時點，標的物已被查封。
*、歷史繳納稅費情況
根據估價人員查詢的《契稅完稅情況聯系單》復印件記載，標的物已按規定辦理契稅完稅事務。
*、目前占用情況
標的物已空置。
綜上所述，標的物四至清楚，產權明晰，來源合法。
(二)房地產實物狀況
*、土地實物狀況
標的物土地坐落于浙江省杭州市上城區金草公寓**幢***室，所在宗地東北臨同協路，東南臨機場路，西南臨開創路，西北臨雙涼環路。土地使用權面積為**.*平方米，土地利用現狀為住宅用地。
標的物所在宗地土地形狀較規則，宗地地形平坦，地勢一般，地質、水文狀況一般。開發程度具備了外圍“六通”(即通水、通電、通路、通訊、通燃氣、排水)，內部“六通一平”(即通水、通電、通路、通訊、通燃氣、排水及場地平整)的條件，各項基礎配套設施完備，能滿足生活所需，較適宜作為住宅用地。
*、建筑物實物狀況
標的物房屋坐落于浙江省杭州市上城區金草公寓**幢***室，所在房屋建筑結構為鋼筋混凝土，所在房屋建筑形式為高層，總層數**層，地下層數*層，標的物所在層次*層，房屋建筑面積**.**平方米，其中套內面積**.**平方米，分攤面積**.*平方米。
實地查勘時，標的物所在單元一層四戶，設有電梯及樓梯。標的物空間形式為平層，主體朝南，位于中間套，室內現狀布局為三室二廳一廚一衛一陽臺。室內裝飾裝修情況為三個臥室地面均鋪設木地板，墻面均裝飾墻紙，頂面均為中間刷乳膠漆，四周裝飾吊頂，均配有固定柜；廳堂地面鋪設地磚，墻面裝飾木護墻、背景墻裙，頂面裝飾造型吊頂，配有固定柜；廚房地面鋪設地磚，墻面裝飾面磚，頂面木質吊頂，配備廚房上下柜、集成灶、洗滌池等；衛生間地面鋪設地磚，墻面裝飾面磚，頂面裝飾平吊頂，配備坐便器、整體臺盆、淋浴房等衛生潔具；陽臺地面鋪設地磚，墻面裝飾面磚，頂面刷乳膠漆，鋁合金窗圍護，配備洗衣臺。設施設備有供水設施、供電設施、衛浴設施、中央空調等。
標的物防水、保溫、隔熱、通風等功能一般，日照、采光等功能較好；所在建筑物為現代風格，其外立面石材、涂料飾面。所在房屋建成于****年，現處于未騰空狀態，保養維護狀況良好，完損狀態為完好房。
實地查勘時，標的物室內另有部分可移動家具家電如下表：
| 家電 |
家具 |
| 序號 |
名稱 |
數量 |
序號 |
名稱 |
數量 |
| * |
小米電視機(**寸) |
*臺 |
* |
固定柜 |
*.**平方米 |
| * |
西門子冰箱 |
*臺 |
* |
電視機柜 |
*張 |
| * |
智潔小黃鴨洗衣機 |
*臺 |
* |
*.*米床(含床墊) |
*套 |
| * |
登錄后查看(***** ) |
*臺 |
* |
*米床(含床墊) |
*套 |
| * |
美的中央空調外機 (*拖*) |
*套 |
* |
沙發 (單人位+雙人位) |
*套 |
| * |
- |
- |
* |
木質餐桌+*把椅子 |
*套 |
| * |
- |
- |
* |
鞋凳 |
*張 |
(標的物詳細情況請見附件《評估報告》)
房屋評估價：*******元，車位議價：******元
起拍價：*******元，保證金：******元，增價幅度****元(或整倍數)。
特別提醒:
*.根據有關規定，標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅(費)。(有關房屋稅費、買受人承擔稅費的發票開具等問題請自行向當地的財稅、房管處、國土局等相關部門了解)
*.評估報告作為拍賣文件的附件，競買人務必在拍賣之前仔細閱讀；
*.本次拍賣標的系小區地下停車位使用權，無產權證書，該車位在**幢樓下，在此提醒各意向競買人注意；
*.根據金草公寓物業服務中心提供的《住宅物業費未繳明細》記載，標的物在計費周期****年**月**日至****年**月**日，應繳納物業費金額為人民幣****.**元。另該標的可能存在其他物業、房屋維修基金、水電煤等欠費情況請自行向物管及相關管理部門確認，所欠費用由買受人承擔；
*.本次拍賣信息已通過郵寄等方式通知被執行人，若無法收悉，特在此公示；
*.標的物的戶口遷移不在執行范圍內，請競買人自行了解；
*.具體交接手續流程視法院工作情況決定；
*.上述內容僅供參考，具體以現場實物及實際為準，請競買人在競買前仔細閱讀標的物的信息。若本拍賣標的物有信息更新的，以最后一次更新內容為準。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：
本院已委托浙江省杭州市國立公證處在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作(看樣時間統一安排在****年**月**日**時**分至**時**分。請各競買人提前預約，并編輯短信[短信內容為：“看樣人姓名+手機號碼+標的物名稱+看樣人數”]發送至***********作為看樣登記。到現場后配合現場工作人員安排)，如無人預約則不安排現場看樣。聯系電話：****-********、***********。
三、報名方式、保證金繳納及競買條件：
在網拍平臺標的物頁面中繳納完相應的保證金即可生成競拍代碼，待標的物拍賣開始即可參與競價。報名過程中如遇問題可咨詢平臺客服。
拍賣競價前將通過網拍系統鎖定競買人淘寶賬戶內相應資金作為應繳的保證金。司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況提前安排。
拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金在**小時內自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買(法律禁止參與競買的除外)；如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同于拍賣開始前*個工作日內到我院辦理委托備案手續(委托人為自然人：須委托人和委托代理人攜帶身份證及復印件，來本院現場辦理委托手續；委托人為組織機構：須委托代理人隨帶組織機構營業執照副本及復印件、委托代理人身份證及復印件、單位公章，來本院現場辦理委托手續)，資格經法院確認后方能進行委托。拍賣當天不接收委托。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到我院辦理相關手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。買受人應自行了解當地限購政策，如因限購原因造成無法辦理產權過戶手續的由買受人自行承擔不利后果，港澳臺及外籍人士須符合相關房地產政策規定。
實施網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：
(一)負責執行的人民法院；
(二)網絡服務提供者；
(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；
(四)第(一)至(三)項規定主體的工作人員及其近親屬。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
四、拍賣方式：
設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
拍賣標的物以實物現狀進行拍賣，以移交時的實物現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。本次拍賣是經法定公示期和展示期后舉行，就拍賣標的物已知情況已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。法院對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所拍標的物的實際情況，慎重決定拍賣行為，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，競買人一旦作出拍賣決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
五、競價成功確認書
拍賣成交后，載明買受人姓名和競買號的司法拍賣網絡競價成功確認書將在網絡拍賣平臺上公示。
六、轉移登記、稅費承擔及墊繳稅費退還
標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理。
水、電、煤等戶名變更手續由買受人自行辦理，相關費用自理。
水、電、物業管理、房屋維修基金等欠費均由買受人承擔。
交易雙方按照稅法規定各自承擔相應的稅(費)。標的物原產權人(被執行人，下同)承擔交易環節的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等稅費。辦理過戶時依法應由標的物原產權人承擔的相關稅費需由買受人先行墊繳后，向本院申請退還已墊繳稅費。買受人提請法院退還已墊繳稅費的，需提供以原產權人名義，由稅務部門開具的稅務完稅憑證等相關資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產坐落地址信息，地址信息要求與拍賣公告中房產地址信息一致。買受人應在收到過戶裁定書次日起十個工作日內及時辦理過戶手續，繳納相關的過戶稅費并向本院申請退還已墊繳稅費。逾期不辦理退還墊繳稅費手續的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院將發還該拍賣款項，不再退還該部分稅費。
七、余款繳納
買受人繳納拍賣余款須在拍賣成交后**日內繳入法院指定賬戶(收款單位：浙江省杭州市中級人民法院執行款專戶；收款銀行：登錄后查看；收款賬號：*******************)，可通過銀行付款或淘寶網上付款，繳清拍賣剩余價款后買受人在接到法院通知電話后須憑付款憑證及相關身份證明材料到杭州市中級人民法院(法院地址：浙江省杭州市上城區紫陽街道鯤鵬路**號，聯系人：浙江省杭州市國立公證處****-********、***********)領取執行裁定書、協助執行通知書及拍賣款收款收據等。
支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，
付款教程：
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八、逾期付款及悔拍責任
特殊情況需要延期付款的，買受人應書面申請，是否準許由法院決定，但最長不超過一個月，且買受人應另行支付逾期付款期間被執行人承擔的遲延履行期間的債務利息。
買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。
保證金不足以支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款差價的，人民法院可以裁定原買受人補交；拒不補交的，強制執行。
九、優先購買權
本標的物優先購買權人及相關權利人說明：有優先購買權人，優先購買權人為共有人。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。
優先購買權人參加競買的，應于拍賣日的*日以前向本院提交合法有效的證明，資格須經法院確認，取得優先購買資格以及優先競買代碼、參拍密碼，并以優先競買碼參與競買；未經確認的，不得以優先購買權人身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物的優先購買權。
十、異議
對本次拍賣標的物權屬有異議者，請于競拍前*日與本院聯系。
十一、利害關系人參與競拍
與本次拍賣標的物有利害關系的當事人可參加競拍(法律禁止參與競買的除外)，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十二、其它說明
*、淘寶網司法平臺是本院對本拍賣標的物進行司法處置的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用。根據省高院《網絡司法拍賣輔助工作管理辦法(試行)》的規定，本院確定浙江省杭州市國立公證處為本次拍賣提供輔助服務的第三方，該機構根據上述規定的收費標準收取費用，該費用由被執行人承擔，競買人、買受人無需為該機構的服務支付任何費用。
*、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況:
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競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
咨詢電話：****-********(浙江省杭州市國立公證處)
****-********(程法官)
本規則其他未盡事宜，請撥打********咨詢。
監督電話:****-********
聯系地址：杭州市之江路***號。
淘寶技術咨詢：***-***-****
競買人如有銀行貸款需求的，可向以下銀行咨詢。(淘寶頁面上的一鍵貸款不在貸款范圍內)
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聯系地址：杭州市延安路***號.
聯系人：嚴經理 電話：****-********(個人貸款)
聯系人：俞經理 電話：****-********(公司貸款)
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聯系地址：杭州市西湖區體育場路***號。
聯系人：黃經理 電話：****-********、***********
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聯系地址：杭州市延安路***號。
聯系人：趙先生電話：********(個人貸款)
聯系人：林先生電話：********(公司貸款)
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聯系地址：杭州經濟技術開發區*號大街*號路口建設銀行
聯系人：許經理電話：********
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聯系地址：杭州市教工路***號。
聯系人：金小姐 電話：********(公司貸款)
聯系人：姜先生電話：********(個人貸款)
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聯系人：楊女士 電話：***********
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聯系人：沈先生電話：****-********、***********
聯系人：潘先生電話：****-********、***********
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聯系人：車女士電話：***********
電話：********
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聯系人：章女士電話：***********
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電話：****-********
聯系人：鄭先生***********
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聯系地址：杭州市錢江路**號太和廣場*樓。
電話：****-********
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聯系人：高先生電話：****-********、***********
聯系人：何先生電話：***********
杭州市中級人民法院
二〇二五年十二月十八日
