變 賣 公 告
(****)粵****執(zhí)*****號
廣州市天河區(qū)人民法院將在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：**.******.***/***/**?)登錄后查看，戶名：廣州市天河區(qū)人民法院)登錄后查看進行公開變賣，變賣期為**天，變賣開始時間為****年*月*日上午**時起，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標的：廣州市增城區(qū)荔城街沙園中路**號*幢***房，建筑面積：**.**平方米，專有建筑面積：**.****平方米，分攤建筑面積：*.****平方米。
參考市價：******元，起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元及其倍數(shù)。[本拍品法院負責(zé)清場交付。]
特別提醒：競買人交齊變賣價全款后，方可取得競買資格。變賣期開始后，取得競買資格的競買人即可以出價。自第一次出價開始進入**小時競價程序，其他取得競買資格的競買人可在競價程序內(nèi)以遞增出價方式參與競買。
二、競買人條件：競買人應(yīng)當具備完全民事行為能力。本院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競買、不得委托他人代為競買。不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
競買人在變賣競價程序結(jié)束前交納保證金經(jīng)本院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認后，取得競買資格。
特別提醒：變賣標的交易及過戶按變賣標的所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競買人須自行向變賣標的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認自己的購房資格，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。如競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。
三、咨詢時間與方式：自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前接受咨詢：
競拍流程及相關(guān)操作咨詢電話：***-***-****。
網(wǎng)拍輔助機構(gòu)：登錄后查看。
咨詢電話： ***-********，吳先生(工作時間內(nèi)接受咨詢)
網(wǎng)拍輔助機構(gòu)咨詢電話：易槌法服，關(guān)注微信公眾號“易槌法服”自助預(yù)約，聯(lián)系電話：***********或登陸訪問登錄后查看“易槌法服”網(wǎng)站。
因沒有鑰匙，故本標的無法組織室內(nèi)看樣，請競買人自行察看及到物業(yè)管理處了解相關(guān)情況。
特別提醒：本次變賣的標的物以實物現(xiàn)狀為準，實際面積以過戶時登記機關(guān)確定的為準，所涉及的問題不影響變賣成交結(jié)果及成交價格。
競買人務(wù)必在變賣前仔細審查變賣標的物，調(diào)查標的物是否存在瑕疵，認真研究其現(xiàn)實狀況，并親臨展示現(xiàn)場。未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。本院對變賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔(dān)保。
四、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人的情況說明及變賣前通知情況：本次變賣公告發(fā)布三日前已通知相關(guān)當事人及權(quán)利人，無法通知的，本院在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺予以公示。本變賣公告的公告期開始前五日為通知公示期，公示滿五日視為已經(jīng)通知。優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)通知未參與競買的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
五、變賣競價前，網(wǎng)絡(luò)變賣系統(tǒng)將對競買人所繳付的保證金進行凍結(jié)，未能競得或者變賣未成交的，競買人繳付的保證金在競價程序結(jié)束后二十四小時內(nèi)自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，競得者應(yīng)在變賣成交后**日內(nèi)將變賣成交價尾款繳入法院指定賬戶(戶名：廣州市天河區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：**************)。填寫繳款單時請在備注注明本案執(zhí)行案號(****)粵****執(zhí)*****號。
六、變賣成交后，本院出具確認拍賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。買受人自收到拍賣成交裁定書之日起**個工作日內(nèi)自行到相關(guān)部門辦理完成繳納過戶稅費手續(xù)，所涉及的由原權(quán)利人和買受人承擔(dān)的稅費(包括但不限于增值稅、契稅、印花稅及其他費用，以相關(guān)部門最終審定為準)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定由各自承擔(dān)，其中應(yīng)由原權(quán)利人承擔(dān)的稅費由買受人先行墊付，并在墊付稅費后**個工作日內(nèi)向本院立案庭執(zhí)行事務(wù)專窗提交《執(zhí)行裁定書》、稅費發(fā)票、退稅申請書、收款銀行卡及身份證復(fù)印件等材料辦理退稅費手續(xù)。逾期未辦理繳稅和申請退稅的，本院將不再保留相應(yīng)預(yù)留退稅費款項，由此造成的法律后果由買受人自行承擔(dān)。水、電、物業(yè)費以及未明確繳費義務(wù)人的費用由買受人自行解決；涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。對拍賣標的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行向相關(guān)職能部門咨詢確認。
七、特別提醒：本院對變賣財產(chǎn)進行司法處置及委托網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機構(gòu)提供任何形式的咨詢或看樣服務(wù)，均不會向各競買人收取任何費用。根據(jù)最高院相關(guān)規(guī)定，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助費用由被執(zhí)行人承擔(dān)，優(yōu)先從成交價款中支付。請各競買人務(wù)必提高警惕，謹防受騙，以免造成不必要的損失。
八、根據(jù)法律規(guī)定，本院有權(quán)在競價程序開始前或競價程序中，依法暫緩拍賣、中止拍賣或撤銷拍賣。
九、競買人在拍賣競價前請務(wù)必仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
拍賣咨詢電話：***-********。
凡發(fā)現(xiàn)變賣中有違規(guī)行為，可如實舉報，舉報聯(lián)系部門：本院政治部督察室，舉報監(jiān)督電話：***-********。
聯(lián)系地址：廣州市天河區(qū)明鏡路*號。
廣州市天河區(qū)人民法院
****年**月**日
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競買人如有銀行貸款需求的，可向以下及其他銀行咨詢：
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聯(lián)系人：胡小偉 ***********
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