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江西省南昌高新技術產業開發區人民法院

關于拍賣遼寧省沈陽市沈河區文化路**-*號*-**-*室

變賣公告

南昌高新技術產業開發區人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時除外)在南昌高新技術產業開發區人民法院淘寶司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：南昌高新技術產業開發區人民法院，法院主頁網址：登錄后查看)，現公告如下：

一、變賣標的：遼寧省沈陽市沈河區文化路**-*號*-**-*室；產權證號：遼(****)沈陽市不動產權第*******號；房屋所有權人：于某某；房屋用途：住宅；權利類型：國有建設用地使用權/房屋所有權；權利性質：出讓/市場化商品房；建成年代：不詳；面積(㎡)：***.**。

拍賣物建筑面積、性質、用途、是否欠地價及土地使用費，以相關主管部門最后核定為準。拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風險由買受人自行承擔。

評估價：*******元，起拍價：*******元，保證金：******元，增價幅度：*****元。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月**日起至****年*月*日止(節假日休息)接受咨詢。

有意者請與本院聯系統一安排看樣事宜。

三、變賣方式：網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。

四、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

五、特別提醒：

*、標的物以實物現狀為準(不含室內家具家電等)，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

*、房產限購政策請咨詢房屋所在地當地相關主管部門，本院對限購與否不負責任。如因限購原因，導致不能過戶，相關風險由買受人自行承擔。

*、房屋所在小區名為龍湖·天奕。該房為精裝修房，業主未入住。標的物室內照片由業主提供。業主同意拍賣成交后騰房。

六、該拍賣標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，因網絡司法拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔(特別說明：由被執行人繳納的稅費由買受人代為繳納，買受人應當自過戶裁定書送達買受人之日起**日內完成辦理過戶手續并完成相關稅費繳納，并向本院書面申請退還已墊付的本次交易中產生的應由出賣方承擔的稅款(如遇特殊情況請于**日內聯系承辦法官)，逾期不辦理退還稅款手續的，買受人自行承擔相應的不利后果)。沒有規定或者規定不明的，人民法院可以根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關主體、數額。標的房產之前拖欠的物業管理費、水、電、煤氣等欠費由買受人先行墊付；本須知中未明確繳費義務人的其它費用均由買受人承擔。買受人自行辦理水、電、煤氣等戶名登記或變更手續，相關費用自理。

七、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月*日前與本院聯系。

八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

九、本標的物優先購買權人相關說明：

*.優先購買權人:目前無人申請優先購買權。

*.已通知當事人。

*.公告也用于公示通知本案申請執行人、被執行人、抵押權人、承租人、優先購買權人、債權人以及其他與房屋或案件利害關系人，公示滿十五日視為已通知。

十、競買人報名參與變賣時，網拍系統凍結競買人繳納的變賣價全款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣價全款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣價全款自動轉入法院指定賬戶。

十一、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交后七日內繳入法院指定賬戶，可通過銀行付款或者淘寶網上支付，詳細請咨詢法院：

*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

(戶名：南昌高新技術產業開發區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)

*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。

十二、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身的情況選擇網上充值銀行。

十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

詳細信息可在“人民法院訴訟資產(登錄后查看)”上查詢。

法院咨詢電話：****-********

標的物咨詢看樣電話：***********(謝法官團隊)

淘寶技術咨詢：***-***-****

江西省南昌高新技術產業開發區人民法院

二〇二六年一月二十一日