廣西壯族自治區柳州市中級人民法院
拍賣公告
本院定于****年*月**日上午**：**至****年*月**日上午**：**止(延時的除外)在淘寶網柳州市中級人民法院網絡司法拍賣平臺上(*****：//**.******.***/****，戶名：廣西壯族自治區柳州市中級人民法院)對登記在被執行人陸智成名下位于灌陽鎮勝利路**號(原物價局住宅樓)*棟***室不動產進行網絡公開拍賣，現公告如下：
一、拍賣標的：灌陽鎮勝利路**號(原物價局住宅樓)*棟***室不動產。標的物登記權利人：陸智成；建筑面積：**.**㎡；不動產權證書號：灌陽鎮*******；土地使用期限：****年**月**日至****年**月**日；規劃用途：住宅；該拍賣標的經過定向詢價，詢價結果為******.**元(取整)。
該標的物按現狀拍賣，根據本院調查，該不動產目前為空置狀態，無人居住、無租賃，長期未有人居住，房屋內仍有部分生活用品及家電、家具。標的物總樓層為*層，標的物在*層，步梯，一梯一戶，戶型為二房一廳一衛一陽臺。該房屋有擴建部分未計入產權面積，本次拍賣僅拍賣登記在不動產權證上的有證面積部分，其余違建、加建的無證面積部分不在本次拍賣范圍，違建、加建的無證部分如影響拍賣成交后過戶，由買受人自行處理。標的物無房屋物業服務費、水電費欠費。本院調查情況僅供參考，拍賣標的具體情況以現場實際情況為準，本院組織集中統一看樣，有意競買者可根據本公告第五條進行預約看樣。
二、競價時間、起拍價及競價規則：
拍賣競價時間：****年*月**日上午**：**至****年*月**日上午**：**止(延時的除外)。
拍賣起拍價為******.**元，保證金為*****.**元，增價幅度為****.**元。
三、拍賣方式：從起拍價開始以遞增出價方式競價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
四、競買人條件：凡具備完全民事行為能力、符合房產所在轄區購買條件的公民、法人和其他組織均可參加競買，相關限購政策由買受人自行了解。參與競買人需要有淘寶網賬戶，未有淘寶網賬戶者可委托他人(具備完全民事行為能力的自然人)競買并填寫網拍授權委托書，在開拍前*個工作日將相關資料統一提交法院，資格經法院確認后方能進行委托。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到本院執行局辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。法律、行政法規、司法解釋或者地方政策對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
五、咨詢及看樣：公告之日起至拍賣開始前的工作日(非法定節假日，周一至周五，上午*時到**時，下午**時到**時)接受來電咨詢，咨詢電話：****-*******。本院組織統一集中看樣，有意看樣者請于****年*月*日前向法院進行預約看樣登記，看樣時間以法院工作安排時間統一通知為準，未預約者不得參與看樣。
六、拍賣財產已知瑕疵：本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等資料僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現狀為準，本院不承擔拍賣標的物的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的物的實際狀況以及瑕疵(含顯性、隱性瑕疵)等自行調查核實，并承擔相應的投資風險。拍賣標的物其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以辦理產權證照時(過戶)登記機關確定為準。本院對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。
七、特別提醒：*.本次拍賣為現狀拍賣，以實物現狀為準。法院不對本標的物的一切已知和未知瑕疵及缺陷承擔任何擔保責任。*.請各位競買人嚴格審核自身是否符合購買條件、遵守網絡司法拍賣相關法律規定，拍賣成交須按時足額一次性支付全部尾款，否則本院將按法律規定予以沒收拍賣保證金并采取處罰措施。*.房屋結構若與發證時發生改變的，意向競買人需在參拍前自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續，若需要分割的(恢復原狀)，由買受人自行辦理房屋分割手續(恢復原狀)，由此產生的費用、安全責任及風險均由買受人自行承擔。本院對房屋結構調整、改變及其造成的影響等不作擔保，由此產生的問題也不影響拍賣拍賣成交結果及成交價格。*.房屋內家具、家電、設施設備等不在拍賣范圍內。騰空房屋過程可能會對房屋外觀、裝修、內在質量產生一定影響；競買人競買即視為對以上可能出現的情況完全接受，競買人自行決定競買行為，自行承擔相關責任。*.本次拍賣標的成交并支付全部價款后，本院將出具成交確認法律文書送達產權登記部門及買受人，由買受人自行前往產權登記部門辦理過戶手續。稅費依照法律規定由相應方承擔，買受人先行代為墊付出讓方稅費，再憑繳稅憑證向本院申請退還。
八、優先購買權人：優先購買權人是指在同等價格上有優先于其他競買人買受的特定權利人。優先購買權人參加競買的，應于網絡競價前五日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，由出價在先的優先購買權人競得。
九、拍賣成交價為增值稅含稅價，因標的物過戶產生的相關稅費按法律、行政法規及相關規定由相應主體依法承擔(因各地稅率、稅費問題可能存在差異，具體稅率、稅費可咨詢當地稅務部門，最終以辦理過戶時稅務部門答復為準。)。標的物所拖欠的物業費、水費、電費等可能影響標的物過戶、使用的一切費用(意向競買人可自行向相關部門了解相關欠費情況)均由買受人自行解決。
十、拍賣競價前淘寶網絡司法拍賣平臺將凍結競買人網絡支付工具賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在網絡競價結束后七日內繳入法院指定賬戶【開戶銀行：登錄后查看；戶名：廣西壯族自治區柳州市中級人民法院，賬號：*******************】，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。拍賣尾款可線上通過網絡支付工具支付，也可以在線下通過傳統轉賬方式支付。
十一、拍賣成交余款(扣除保證金后的余款)的支付期限：網絡競價結束后七日內(在本標的拍賣結束后七日內須繳納清拍賣成交余款，買受人如未按期繳清，本院將視其為悔拍，其交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
十二、本院對拍賣標的不提供貸款服務，如買受人需貸款支付成交價款的，可自行向銀行等機構咨詢，以確保在尾款繳納期限內完成支付。
十三、競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的競買須知，競買須知及標的物詳情請登陸淘寶網競拍界面查詢。
聯系單位：柳州市中級人民法院執行局
聯系電話：****-*******(龍法官)
地址：柳州市城中區海關路*號
二〇二五年十二月十二日
