新疆維吾爾自治區克拉瑪依市中級人民法院
變賣公告
關于本院執行的(****)新**執恢*號一案，在執行過程中，本院依法對梁××、王××名下位于新疆維吾爾自治區克拉瑪依市白云家園***號不動產通過網絡司法拍賣系統變賣，現將有關事宜公告如下：
變賣標的物：克拉瑪依白云家園***號，房屋產權證：克拉瑪依市房權證克拉瑪依區字第********號，磚混結構住宅，建筑面積：***.**㎡，****年建成投入使用，位于克拉瑪依市克拉瑪依區白云家園***號，該住宅層高*.*米，多孔磚砌墻體，雙面抹灰，外墻刷涂料，內墻刷乳膠漆，部分房間紙質石膏板吊頂；地磚，木墻裙，塑鋼窗；衛生間、廚房防滑地磚，貼瓷磚，集成吊頂；水電暖氣齊全。
宗地一：土地使用權證：克國用(****)第********號，上述磚混結構住宅位于該土地上，土地位置：克拉瑪依市農業綜合開發區庭院經濟***-***號，取得日期：****年*月**日，終止日期：****年**月**日；用地性質：國有出讓土地使用權，土地用途：農業用地；土地面積：****.**㎡；開發程度：五通一平。
當事人議價為*,***,***元。
變賣價***，***元。
保證金**，***元，增價幅度：*,***元。
公告：公告期即日起**天，自****年*月**日至****年*月**日
拍賣時間：自****年*月**日**時至****年**月**日**時
本次拍賣的標的物信息以實物為準，公告信息、拍賣標的物調查信息表和評估報告載明的信息僅為參考。
拍賣機構名稱及信息查看路徑：淘寶網-阿里拍賣-法院賣貨-按法院查詢：新疆-新疆維吾爾自治區克拉瑪依市中級人民法院。
一、本《拍賣須知》根據《中華人民共和國民事訴訟法》《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》等相關法律規定所制訂，競買人應認真仔細閱讀全部內容。
二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、城市守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。
三、競買人須知：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前經人民法院確認，并通知網絡服務提供者；拍賣財產以實物現狀為準，競買人可以申請實地看樣；競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵；公告中將確定稅費承擔的相關主體、數額；買受人悔拍后保證金不予退還并承擔賠償責任，悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)代為競買，但須在競買開始前按照本須知第五條的規定向法院辦理委托手續。
四、本次網絡拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：
(一)負責執行的人民法院；
(二)網絡服務提供者；
(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或組織；
(四)第(一)至(三)項規定主體的工作人員及其近親屬。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
五、競買人可以委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)代為競買，相關權利義務由委托人承擔。但委托人與被委托人(委托代理人)須在競價開始前兩個工作日內同時到本院、提交合法齊備的有效證明及手續，并經本院審核確認后通知網絡服務平臺，才能以被委托人信息報名參加競拍、成功競買后將公示委托人為買受人。逾期未完成前述委托及確認手續的，競買活動視為參拍人本人行為。
提示：委托關系成立前已以自己名義參與報名的競買人，不能再委托他人。委托關系成立后，委托人不能再以自己名義報名競買。
六、對上述標的物的權屬有異議者，請于正式拍賣前*日內與本院聯系，本院無法及時通知的，自本公告發布之日起滿**日即視為已經通知。本次拍賣我院已通知已知相關當事人。與本標的物有關人員，如案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等均可參加競拍，不參加競拍的可以關注本次拍賣活動的整個過程。優先購買權人經本公告發布后逾期不向本院申報權利的，視為放棄優先購買權。
七、優先購買權人參加競買的，須在競拍前五個工作日內向本院提交充分有效的證明(登記的證件信息需與淘寶實名認證信息相一致)并申報權利，經本院確認并通知網絡服務平臺后，才能以優先購買權人身份參與競買。逾期未提交充分證據或未能完成前述確認的，不能以優先購買權人身份參與競買。
八、競買規則及相關費用注意事項。本次拍賣為設有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，本次拍賣活動不限制競買人數量，至少一人出價不低于起拍價方可成交，拍賣結束時出價最高的競價人競買成功，無人出價或出價不到保留價不成交。
本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，自動延遲*分鐘。
拍賣成交后，相關拍賣成交確認書將在網絡司法拍賣平臺上公示。
拍賣保證金由網拍平臺凍結到競買人自己賬戶上，不繳納到任何人或任何單位的賬戶，繳納案款賬戶僅為法院指定的本院賬戶，為本拍賣案件的“一案一賬戶”。拍賣成交后，買受人應于****年**月*日-****年**月*日期間將拍賣成交價余款(扣除保證金后的余款)繳入法院指定賬戶。
本次拍賣指定的唯一賬號信息如下：
戶名：新疆維吾爾自治區克拉瑪依市中級人民法院；
開戶銀行：登錄后查看；
拍賣款交納賬號：*******************。
九、本次拍賣經法定公告期和展示即時舉行，并根據評估報告就標的物已知及可能存在的瑕疵進行說明。拍賣資料中對標的物所做的說明和提供的照片資料等，供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。本院確保標的物的照片為近兩個月內所采集，并和實物一致。但標的物以實際交付時的實物現狀為準，本院不承擔瑕疵擔保責任。
十、買受人競買成功支付全款后，應及時持付款憑證及有效證件到本院提取標的物。逾期不領取不辦理的，應支付由此而產生的費用，并承擔標的物可能發生的損毀、滅失等風險后果。如果買受人本人因客觀原因無法前來簽署拍賣成交確認書、領取拍賣成交裁定書、領取拍賣標的物的，應向本院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，辦理前述手續。
十一、競拍前競買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額支付拍賣保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按淘寶系統提示報名繳納保證金，系統會自動凍結該筆款項。拍賣成交的，本標的物競得者(以下稱買受人)凍結的保證金將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時凍結。拍賣未成交的(即流拍的)，競買人的保證金在拍賣活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。
十二、買受人悔拍或逾期未交納拍賣余款的，保證金不予退還。本院可以組織重新拍賣。原悔拍買受人不得參加重新拍賣。
悔拍買受人的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差距、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。保證金數額不足以彌補兩次拍賣價款差額的，本院可以責令原買受人補交，拒不補交的，本院強制執行。
十三、參加競買的人應當遵守拍賣須知的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。
十四、根據法律規定，法院有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。因網絡或其他不可抗力導致拍賣無法正常進行的，法院待以上因素消除后視情決定重新拍賣，并不承擔因此造成的損失。
十五、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關的文書，競買人在拍賣競價前如實向“淘寶網“司法拍賣網絡平臺提供確切的送達地址或主動與法院聯系。如需更改地址，買受人應及時與法院聯系確認更改。因提供的送達地址不確切，或未及時告知變更地址，導致法院有關法律文書無法送達的，由競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。
十六、發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。
人民法院監督電話：周法官****-*******
本院聯系地址：克拉瑪依市迎賓路**號 郵編******。
克拉瑪依市中級人民法院
二〇二五年九月九日
