拍賣公告
競買人務(wù)必詳細(xì)、認(rèn)真閱讀本院發(fā)布的“拍賣公告”、“競買須知”及“標(biāo)的物調(diào)查信息表”，否則產(chǎn)生的一切不利法律后果自負(fù)。
特別提醒：本標(biāo)的從未委托任何中介或個(gè)人協(xié)助拍賣，競買人如需咨詢，請直接與法院聯(lián)系。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣活動(dòng)不收取拍賣費(fèi)用，請競買人對中介機(jī)構(gòu)以法院名義進(jìn)行的收費(fèi)行為提高警惕。
北京市第二中級人民法院將于****年**月**日**時(shí)至****年**月**日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在北京市第二中級人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上公開進(jìn)行拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：北京市豐臺區(qū)魯谷東街**號院***幢-*層-****(標(biāo)的物詳情見附件-評估報(bào)告，標(biāo)的物信息以此為準(zhǔn))。
瑕疵情況：根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要,故本小區(qū)業(yè)主欲參與本次拍賣，需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交相關(guān)材料,經(jīng)法院審核資格后行使優(yōu)先購買權(quán)，未提交或逾期提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)人主張優(yōu)先購買權(quán)的應(yīng)當(dāng)至少于開拍前五個(gè)工作日向本院書面申請辦理競買登記，逾期視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。請意向競買人自行前往不動(dòng)產(chǎn)管理部門咨詢，了解限購、過戶及相關(guān)費(fèi)用等政策。
參考價(jià)：**.**萬元，起拍價(jià)：**.***萬元，保證金：*.****萬元，增價(jià)幅度：*.*****萬元。
二、特別提示：競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力,法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。
受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人不得參與競拍。競買人務(wù)必在競買前向當(dāng)?shù)胤抗懿块T詳細(xì)咨詢房產(chǎn)及土地限購、過戶(包括經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、保障型住房、商辦類等房產(chǎn))的相關(guān)政策，拍賣成交后需攜帶自本人申請參與競拍到成交裁定書出具時(shí)具備購房資格的證明材料辦理相關(guān)手續(xù)。違反上述規(guī)定參與競拍導(dǎo)致無法辦理交接的，按悔拍處理。
如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人,委托代理須符合民事訴訟法關(guān)于委托代理的相關(guān)法律規(guī)定)進(jìn)行，但須在競買開始前向法院辦理委托手續(xù)，經(jīng)法院確認(rèn)后參與競買，否則將視為代理人個(gè)人行為。
競買成功后，買受人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：競價(jià)結(jié)束前接受咨詢(節(jié)假日除外)，咨詢電話：***-********/****易法官\苗法官；意向競買人可自行前往看樣。
四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
六、特別提示：
拍賣財(cái)產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競買人可以申請實(shí)地看樣。法院不能保證拍賣財(cái)產(chǎn)的真?zhèn)渭捌焚|(zhì)，不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證責(zé)任，有意者請親自實(shí)地看樣。
競買人決定參與競買的，視為對拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。
七、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，拍賣標(biāo)的物所涉及的稅費(fèi)及辦理權(quán)證所需費(fèi)用按法律規(guī)定計(jì)算，所產(chǎn)生的稅費(fèi)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定由相應(yīng)主體各自承擔(dān)，沒有規(guī)定或規(guī)定不明的均由買受人負(fù)擔(dān)(應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)部分需由買受人先行墊付，買受人應(yīng)于完成過戶后十個(gè)工作日內(nèi)持相應(yīng)票據(jù)來我院辦理退款，逾期視為放棄申請退款權(quán)利)；本次拍賣活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，拍賣時(shí)的起拍價(jià)、成交價(jià)均不含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、過戶時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)。買受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、燃?xì)狻⑷∨惹焚M(fèi)由買受人承擔(dān)。
(特別提醒：關(guān)于稅費(fèi)、學(xué)區(qū)情況，物業(yè)費(fèi)、水、電欠費(fèi)具體數(shù)額等請自行向當(dāng)?shù)氐呢?cái)稅部門、房管部門、國土部門、教育部門、所在樓盤的物業(yè)公司等相關(guān)部門了解)
八、本次拍賣情況已通知申請人、被執(zhí)行人及優(yōu)先購買權(quán)人，無有效聯(lián)系方式未能成功聯(lián)系的公告滿五日視為已告知，對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者或其他對上述標(biāo)的主張權(quán)利者，請于開拍前五個(gè)工作日前與本院聯(lián)系，逾期未主張視為放棄權(quán)利。
九、與本標(biāo)的物有關(guān)人員【案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等】均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。本標(biāo)的的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競拍的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
十、拍賣競價(jià)前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實(shí)名認(rèn)證(已注冊京東賬號需通過實(shí)名認(rèn)證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價(jià)頁面內(nèi)的《競拍須知》及京東網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關(guān)準(zhǔn)則。拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日**時(shí)前繳入法院指定賬戶(戶名：****京**執(zhí)恢***號*，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
悔拍責(zé)任：買受人悔拍后保證金不予退還,再次拍賣的，原受買人不得參拍。重新拍賣的成交價(jià)低于原拍賣成交價(jià)款的，該部分差價(jià)及產(chǎn)生的額外費(fèi)用一并由原買受人承擔(dān)，從原買受人預(yù)交的保證金中扣除，保證金數(shù)額不足的本院可責(zé)令由原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。
十一、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法網(wǎng)絡(luò)拍賣競價(jià)成功確認(rèn)書》并公示，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名網(wǎng)拍競買號等信息。
十二、為便于買受人及時(shí)收到本院拍賣相關(guān)文書，競買人在拍賣報(bào)名前應(yīng)如實(shí)向拍賣平臺登記本人身份信息和有效的送達(dá)地址及聯(lián)系方式，如需變更應(yīng)提前與本院聯(lián)系，因提供的送達(dá)地址及聯(lián)系電話無效(郵件被退回、電話號碼連續(xù)三日撥打無法接通視為聯(lián)系方式無效)導(dǎo)致我院未能送達(dá)相關(guān)法律文書的，由買受人自行承擔(dān)不利后果；因上述原因未能辦理成交物品交接的，視為買受人放棄領(lǐng)受成交標(biāo)的物，本院可以裁定重新拍賣。
競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
法院聯(lián)系監(jiān)督電話： ***-********。
聯(lián)系地址： 北京市豐臺區(qū)方莊路**號
北京市第二中級人民法院
二〇二五年十一月二十八日
