江西尋烏縣人民法院
變賣公告
江西省尋烏縣人民法院將于****年*月*日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在尋烏縣人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址**.******.***/****/**,戶名：尋烏縣人民法院)進行公開變賣活動，現公告如下：
一、變賣標的：尋烏縣吉潭鎮小田村上新屋組的宅基地使用權及宅基地上的自建房產一棟(不動產權證號：贛【****】尋烏縣不動產權第*******號)
變賣價：人民幣**.****萬元，保證金：人民幣*萬元，增價幅度：人民幣****元/次，變賣預繳款：人民幣**.****萬元。
特別說明：變賣標的所占土地為農村宅基地，根據《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規定："農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準"、"農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準"。限制僅為村小組集體內符合上述條件的競買人參加拍賣。
*、變賣標的位于江西省贛州市尋烏縣吉潭鎮小田村上新屋組，與"謝建平"戶房屋相連接。建成于****年，建筑面積為***.***平方米，建筑結構為混合，建筑總樓層為*層，估價對象位于第*-*層，直通方式為樓梯，第*層層高*.*米，第*層層高*.*米。建筑外立面為外墻磚，入戶門為折疊門，室內裝修為普通裝修，內置樓梯，使用現狀為自住。登記用途為住宅，建筑防水、保溫、隔熱較好，通風、采光、日照條件較好，保養情況較好，約八五成新。
*、變賣標的所在宗地使用權為宅基地使用權，獨用面積為***.**平方米，土地使用權期限為長期。財產范圍包括房屋所有權、宅基地土地使用權、房屋室內不可移動的裝修，不包括動產、家具家電、債權債務、特許經營權等其他財產和權益。
*、本次變賣包含滿足拍賣對象功能需要的水、電、氣、通訊、消防等配套設施價值以及附著在拍賣對象上的固定裝修物，不包含非房產成分：動產(如室內可移動家具、家電等)、債權債務、特許經營權等其他財產價值。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至拍賣日前一天(工作日上班時間)接受咨詢，(如需預約看樣，請在看樣時間前兩個工作日預約，并編輯短信(短信內容：“看樣人姓名+手機號碼+標的物名稱”)短信發送至***********作為看樣登記，屆時本院統一安排看樣。
三、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、特別提醒：
*.標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請聯系親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，競買風險責任自負。
*.標的物成交后，標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，法院只負責向相關部門出具協助過戶相關法律文書，因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。
*.買受人付清余款后應及時交接標的物，并自行辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀等后果。標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，待買受人全額支付拍賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續，買受人憑本院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的過戶手續，所涉及的由原權利人(含涉案當事人)及買受人承擔的稅費(包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人(企業)所得稅、房產稅和其他相關費用，以相關部門最終核定為準)，依照法律法規由原權利人(含涉案當事人)和買受人各自負擔。有關稅費等問題由買受人自行向有關的稅務、房管、國土、不動產登記、電力、水務、物業公司等相關部門了解確認。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。
*.如標的物登記信息與現狀有出入的按標的物現狀拍賣，標的物實際面積由發證部門確認為準，按現狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔，法院概不作多退少補。
*.標的物因注銷抵押權可能導致過戶遲延的風險及由此產生的滯納金，由買受人承擔。
*.法院不負責戶口的遷入、遷出事宜，如對戶口有特殊需求，請競買人征詢當地公安機關戶籍管理部門了解。
*.標的物的現狀及相關信息以實物現狀為準，法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對本次拍賣所公開的信息，法院和拍賣平臺不承擔瑕疵保證或擔保。
*.成交價款自成交之日起十日內支付完畢。
*.逾期未足額繳納余款的將視為悔拍。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，法院將依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產有關的被執行人的債務。若上述保證金不足以彌補重新拍賣價款與原拍賣價款的差價，則悔拍的買受人還應補繳剩余差價。限期不繳納的，強制執行。
**.悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
五、對上述標的權屬有異議者，請于競拍前*日與本院聯系。本案當事人無法通知的，自本公告公示滿五日視為已通知。
六、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
七、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款需在變賣成交后**日前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：尋烏縣人民法院，開戶行：登錄后查看，賬號：****************************，填寫繳款單時請備注欄注明：(****)贛****執恢**號拍賣款)。
八、未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。
九、買受人逾期未支付變賣余款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人悔拍的，變賣預繳款中的保證金部分不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。
十、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十一、競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
咨詢電話：***********(嚴)
監督電話：***********(張)
聯系地址：江西省尋烏縣新東大道**號。
江西省尋烏縣人民法院
****年**月**日
