重要提示
根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定現(xiàn)將本院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣成交的買受人悔拍后保證金及補(bǔ)交差價相關(guān)問題處理，統(tǒng)一告知如下：
一、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，司法網(wǎng)拍成交后，買受人悔拍的，其所交納的保證金不予退還。
二、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條規(guī)定，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費(fèi)用損失等，由原買受人承擔(dān)。若其所繳納的保證金足以彌補(bǔ)該差價等費(fèi)用損失的，則以該保證金填補(bǔ)差價，原買受人無須另行承擔(dān)責(zé)任。若其所繳納的保證金不足以彌補(bǔ)該差價等費(fèi)用損失的，則由原買受人承擔(dān)不足部分。
三、根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》相關(guān)規(guī)定，對于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
拍賣公告
延安市寶塔區(qū)人民法院將于****年*月**日**時起至****年*月**日**時止(延時除外)在“淘寶網(wǎng)”司法拍賣平臺上(登錄后查看)進(jìn)行公開拍賣活動。
現(xiàn)公告如下：
| 拍賣(變賣)標(biāo)的物 |
陜西省西安市未央?yún)^(qū)安城御花苑*區(qū)*幢*單元****室 |
| 權(quán)證情況 |
法院執(zhí)行案號：(****)陜****執(zhí)恢****號 |
| 不動產(chǎn)權(quán)證號：無 |
| 標(biāo)的物介紹 |
建筑面積：***.**㎡ |
| 裝修情況：毛坯 |
| 房屋樓層：所在層**層總樓層**層 |
| 房屋朝向：南北 |
| 周邊配套：配套齊全 |
| 標(biāo)的物現(xiàn)狀 |
房屋用途：住宅 |
| 權(quán)利限制情況： |
查封：有 |
| 騰空：已騰空 |
一、拍賣標(biāo)的：陜西省西安市未央?yún)^(qū)安城御花苑*區(qū)*幢*單元****室。房產(chǎn)詳細(xì)信息請自行查看房產(chǎn)信息表。本次拍賣起拍價為網(wǎng)絡(luò)詢價(該房產(chǎn)暫不具備過戶條件，后續(xù)過戶手續(xù)需競買人自行辦理。)(備注：標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，不包含房屋內(nèi)可移動的家具家電等，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意向的競買人，詳詢本院。)
起拍價:*******元保證金：******元增價幅度：****元。
溫馨提醒：拍賣動產(chǎn)、不動產(chǎn)及其它財產(chǎn)所涉及的稅費(fèi)等其他費(fèi)用請競拍前自行咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)及相關(guān)部門并以其政策為準(zhǔn)。房屋租賃情況請以實際情況為準(zhǔn)，租賃合同不隨拍下后自然解除，需提前確認(rèn)租賃處置方式。凡具備完全民事行為能力的公民、法人，或其他組織均可參加競買。法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件，因不具備相關(guān)購買資格所產(chǎn)生的一切不利后果，由買受人自行承擔(dān)，敬請知悉。
二、咨詢時間與方式：自公告發(fā)布之日起至標(biāo)的拍賣開始前五日止(周一至周五上午*:**-**:**，下午**:**-**:**)接受咨詢。若競買人想提前模擬體驗淘寶網(wǎng)司法拍賣流程，以更好的進(jìn)行真實競拍，可在淘寶網(wǎng)司法拍賣模塊找到模擬體驗司法競拍流程一項，進(jìn)行模擬競拍。模擬中如遇問題詳詢淘寶拍賣服務(wù)熱線***-***-****。
三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒：標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，請競買人慎重決定競買行為一旦作出競買決定，即表明已完全了解并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
六、過戶及費(fèi)用負(fù)擔(dān)：標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)，人民法院將依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，人民法院將根據(jù)法律原則和案件實際情況確定稅費(fèi)承擔(dān)的相關(guān)主體、數(shù)額。具體費(fèi)用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。
購買資格的審核：司法拍賣(變賣)中的房產(chǎn)需遵循當(dāng)?shù)氐南拶徴撸蚋鞯卣邥霈F(xiàn)變化或特殊情況，請在競拍前咨詢當(dāng)?shù)胤抗苤行幕蛳嚓P(guān)部門，并以其相關(guān)政策規(guī)定為準(zhǔn)。根據(jù)財產(chǎn)所在地發(fā)布的房屋限購政策，自然人競買時應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行國家及財產(chǎn)所在地有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門核實自身條件，競買人應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果。拍賣(變賣)成交后，法院在向相關(guān)房地產(chǎn)主管部門送達(dá)過戶文書時會注明，過戶應(yīng)當(dāng)以買受人符合房產(chǎn)限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險，由買受人自行承擔(dān)。拍賣成交后，買受人應(yīng)在法定期限內(nèi)向相關(guān)部門申請審核其購買資格，審核通過后法院方可向其出具《協(xié)助執(zhí)行通知書》，各相關(guān)登記部門將依據(jù)《協(xié)助執(zhí)行通知書》按規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
七、受無地址確認(rèn)書、已知信息有限等因素的影響，無法確認(rèn)當(dāng)事人、優(yōu)先購買權(quán)人和抵押權(quán)人等利害關(guān)系人已一一收悉本次拍賣事宜，如有對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于拍賣開始*日前向本院書面提出，敬請知悉。
八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
九、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條之規(guī)定，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項應(yīng)當(dāng)在拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式，通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。權(quán)利人書面明確放棄權(quán)利的，可以不通知。無法通知的，應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺公示并說明無法通知的理由，公示滿五日視為已經(jīng)通知。本次司法拍賣已按前述規(guī)定通知到申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人，已知優(yōu)先購買權(quán)人。
十、依據(jù)相關(guān)法律原則及案件實際情況，本院在未向買受人送達(dá)產(chǎn)權(quán)登記或變更登記裁定書以及財產(chǎn)未實際交付前，因其他情況變化，本院有權(quán)撤銷此次拍賣，并通過買受人網(wǎng)絡(luò)預(yù)留信息通知買受人在指定期限內(nèi)領(lǐng)取保證金及已繳納尾款，逾期未領(lǐng)取造成不利后果，由買受人自行承擔(dān)！
十一、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十二、拍賣余款請在拍賣結(jié)束之日起規(guī)定時間內(nèi)(*日內(nèi))繳入法院賬戶(逾期未繳納者且逾期未向本院書面申請的將視其為悔拍，敬請知悉)，也可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細(xì)請咨詢淘寶拍賣客服：***-***-****。
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院賬戶
賬戶名稱：延安市寶塔區(qū)人民法院執(zhí)行專戶；
開戶銀行：登錄后查看登錄后查看；
賬號：*******************；
開戶聯(lián)行號：************
備注:交納尾款時請詳細(xì)備注，如：姓名+競買標(biāo)的名稱+拍賣尾款。
*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，
付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
*、拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十三、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
十五、競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《拍賣公告》、《拍賣須知》等材料所披露的內(nèi)容，了解標(biāo)的情況、競價規(guī)則、交款方式、法律責(zé)任。切勿相信其它機(jī)構(gòu)及個人發(fā)布的本標(biāo)的物信息，否則產(chǎn)生的法律后果自行承擔(dān)。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢，并以本院解釋為準(zhǔn)。
拍輔咨詢電話：***-***-****(拍賣流程咨詢)
拍賣咨詢電話：***********
本案執(zhí)行案號：(****)陜****執(zhí)恢****號
本案執(zhí)行依據(jù)：(****)陜****民初****號
淘寶拍賣咨詢：***-***-****
特別提醒：司法網(wǎng)絡(luò)拍賣是法院在網(wǎng)絡(luò)平臺上獨(dú)立進(jìn)行的拍賣活動，整個過程公開透明，凡是符合條件的競買人均可自行參與競拍。法院從未委托任何中介機(jī)構(gòu)參與拍賣，所有拍賣過程與中介機(jī)構(gòu)無任何關(guān)系。請競買人注意，謹(jǐn)防自身利益受損。如競買人在競拍過程中遇有任何問題，請及時與法院聯(lián)系。
延安市寶塔區(qū)人民法院
二〇二五年七月二十四日
