河北省高陽縣人民法院
關于變賣坐落于保定市高陽縣鉆床廠小區*號路*單元***室房產的公告
高陽縣人民法院將于****年*月**日**時至****年**月**日**時期間(競價周期與延時除外)在高陽縣人民法院阿里巴巴司法變賣網絡平臺上進行公開變賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的物：產權證號：冀(****)高陽縣不動產權第*******號，建筑面積***.**㎡，國有建設用地使用權：****年*月**日至****年*月**日止，專有建筑面積***.**㎡，房屋總層數：*層，物理層：*層，名義層：*層，該房產已騰空，本院負責交付。
特別說明：稅費按照相關法律規定繳納。個人所得稅、土地增值稅、增值稅由被執行人負擔，契稅由買受人負擔，其他費用均由買受人負擔。
拍賣保留價：******元，保證金：*****元，增價幅度：***元。
法官說法：
網絡變賣是人民法院變現被執行人財產的一種手段，是一項非常嚴肅的司法活動，與普通網上購物不同，沒有七天無理由退貨和試用。在決定競拍前，競買者一定要認真閱讀變賣公告與競買須知，并結合自身情況認真考慮是否參與競拍，切不可盲目競拍，更不可隨意悔拍。如有疑惑請致電高陽縣人民法院，本院將會組織現場看樣。因買受人自身原因造成悔拍，保證金不退，買受人也將會面臨發布失信人名單、繳納罰款等失信處罰，無正當理由逾期不繳納尾款的視為悔拍。(其他平臺轉載務必刊登此條)。
二、實物狀況和權利負擔：變賣標的物以其實物現狀為準，競買人應當親子查驗標的物的實物狀況，司法變賣公告、競買須知和標的物信息表所披露的以及圖片和視頻所公示成的實物狀況信息僅做參考，本院不承擔變賣物瑕疵保證。競買人參與競買行為，視為競買人對標的物的實物狀況和瑕疵已全部知悉和認可，相應法律后果由其自行負擔。另外，標的物自變賣公告發布后至實際交付期間發生變化、損毀等問題(被執行人或第三人故意毀損除外)，以實際交付時為準，本院不對此期間標的物狀況變化予以保證。
特別提示：
*.變賣財產以實物現狀為準，競買人可以申請實地看樣。
*.競買人決定參與競買的，視為對變賣財產完全了解，并接受變賣財產一切已知和未知瑕疵。
三、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、本院在自****年*月日起至變賣成交前。工作時間(*時至**時，**時至**時)接受咨詢，法院咨詢電話：李法官***********(工作時間)，****-*******。
有意者請與本院聯系統一安排查驗標的物。
五、權利申報和異議提出：申請執行人參加變賣申請免交變賣保證金的，可以自司法變賣公告發布之日起**日內，向本院提交書面申請，經本院審查后系統中確認。
變賣標的物優先購買權人申請優先購買的，可以自司法變賣公告發布之日起**日內，向本院提交書面申請和能夠證明其享有優先購買權的材料，經本院審查后在系統中確認。未經確認的，不得以優先購買權人身份參與競買。
當事人、利害關系人、案外人對本院執行行為或者標的物權屬存有異議的，可以依照法律規定向本院提交執行異議或者案外人異議申請。
特別提示：
當事人、案外人在司法變賣結束前，申請本院撤回、暫緩、中止變賣的，應在合理期限內以書面形式向本院提交申請。
六、競買人條件和資格：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對競買人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。
競買人應在網絡司法變賣平臺注冊賬戶。如競買人未注冊賬戶，可委托具備完全民事行為能力的自然人代為競買，但競買人或者委托代理人應在競價程序開始前，向本院提交授權委托書和身份證明材料，經本院確認并通知司法變賣平臺后，委托代理人以自己名義在網絡司法變賣平臺注冊賬戶。數位競買人聯合共同競買的申報程序，參照以上程序辦理。如委托代理人沒有代理權限，競買活動將認定為委托代理人的個人行為。
競買成功后，買受人與委托代理人到本院辦理成交手續。如買受人無法到本院簽訂成交確認書或者領取變賣標的物，委托代理人應持經公證的授權委托書和身份證明材料，到本院簽訂成交確認書或者領取變賣標的物。
特別提示：
*.競買人應當具備完全民事行為能力、法律、行政法規和司法解釋對競買人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。請競買人在競買前自行到相關部門咨詢確認。
*.根據《最高人民法院關于人民法院司法變賣房產競買人資格若干問題的規定》，競買人申請參與競拍的，應當受房產所在地限購政策約束。買受人應當 提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料。經審核買賣人不符合持續具備購房資格條件，買受人請求出具變賣成交裁定書的，人民法院不予準許，并按照悔拍程序處理。競買人應當在參與競買前，自行向有關部門咨詢與此相關的法律和政策規定。競買人報名參與競拍即視為承諾其具備購房資格并自愿承擔法律后果。
*.委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前經本院確認，并通知網絡服務提供者。
七、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在成交確認后*日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
結算賬戶名稱：高陽縣人民法院，賬號：************，開戶行：登錄后查看，聯行號：************)，交款時注明本院執行案號(****)冀****執***號，以便法院查收。
未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。
八、變賣成交和悔拍責任：
買受人競得變賣標的物后，網絡司法變賣平臺將自動生成成交確認書，并在平臺公示，確認書中載明買受人姓名，網拍競買號等信息。
特別提示：
*.載明買受人真實身份的成交確認書在網絡司法變賣平臺上公示，接受社會監督。
*.買受人悔拍的，交納保證金不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于元變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。另，保證金數額不足彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價的，本院可以責令原買受人補交；拒不補繳的，強制執行。悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。
*.競買人惡意競價，擾亂司法變賣秩序的，本院將視情節輕重依法對其采取罰款、拘留措施，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
九、過戶辦理和標的物交付：
買受人付清全部變賣價款后，本院向買受人出具成交確認書、成交裁定書和案款收據。本院負責向買受人交付標的物。
十、相關稅費和其他費用：
變賣成交后，買受人可憑成交確認書、成交裁定書辦理涉稅事宜。因本次變賣本身形成的稅費，依照相關法律、行政法規規定，有相應主體承擔。(過戶費用個人所得稅、土地增值稅、增值稅由被執行人負擔，契稅由買受人負擔，其他費用均由買受人負擔)。
標的物所欠繳的物業費、水電費、供暖費、燃氣費等費用，均由買受人承擔，實際欠繳金額，由買受人在競買前自行前往有關部門核實確認。
十一、本院發布的《競買須知》是本公告的重要組成部分，競買人在競價前務必認真閱讀。競買人在網絡司法變賣平臺報名即視為已認真閱讀本公告和《競買須知》并同意接受其中所有條款的規定。變賣成交后，買受人須按照《變賣公告》和《競買須知》的規定履行義務和承擔責任。
此公告也用于公示通知本案申請執行人、被執行人、抵押權人、優先購買權人等相關利害關系人，公示滿五日視為已經通知。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
監督電話：****-*******。
此公告在京東網、人民法院訴訟資產網、公拍網、淘寶網、工商銀行融*購、北京產權交易所、中國變賣行業協會網上發布。
高陽縣人民法院
二〇二五年八月八日
