競買公告
相關單位定于****年*月**日**時起至****年*月**日**時止(延時的除外)在南通市海門區公共資源交易中心云平臺(網址：**-登錄后查看)對下列資產的三年租賃權進行公開競價，現公告如下:
一、競買標的物掛牌價格、競價保證金及加價幅度：
南通市海門區長江路***-***號門面三年租賃權，建筑面積：約**平方米，起拍價：*****元/年，競價保證金：*****元，加價幅度：***元或其正整倍數。
二、重大事項披露：
*、本次標的的競買為國有資產交易，不等同于網絡司法拍賣。
*、出租方承諾合法享有該房屋出租權。
*、按房屋現狀出租；標注的出租面積數據供參考，不作計價、交接依據，如與實際交付面積或有權部門核定面積存在不一致，不影響出租成交結果和成交的租金標準。
*、出租前的水電等費用由出租方當場結清，承租期間的水電等各項費用由承租人與出租人按實結算；承租人必須自行解決租賃期間所涉的消防、環保、證照和水電設施的開戶、接通、增容等事宜，并自行承擔所涉的全部手續、費用及由此產生的一切法律責任。
*、在租賃期內，如遇市政建設、城市規劃調整等特殊情況，確需提前收回該房產的，出租方須提前一個月通知承租人，承租人須無條件接受，并不得向出租方提出任何補償要求。
*、租賃期間的房屋修理費用、或因風雨雷電等自然原因致使房屋漏雨、損壞等造成承租方損失的，均由承租方自行承擔責任；在生產經營期間相關的生產、消防等安全責任，全部由承租人自行負責。
*、承租人在租賃期間未征得出租方同意不得轉租或以其它方式變相轉租。
*、承租人在進行房屋裝修時不得破壞房屋主體結構，裝修方案須先報出租方同意認可。
*、租賃期內的安全由承租人負責，發生意外事故，影響其他人財產、人身安全，損失均由承租人負責。在租賃期內，承租人利用該房產進行違法經營被行政主管部門處罰、發生重大安全事故或出現安全隱患不予整改的，出租方有權終止租賃合同，收回該房產，承租人應承擔所有責任。
**、承租人須認可合同文本中的條款。合同到期或解除，承租人應在到期日無條件撤出，出租方不承擔任何費用。
**、出租方對于承租方在租賃標的上進行的任何增加、減置和改建行為(聲明：不得擅自拆、改門窗)，有審查決定權。承租方在租賃標的上所進行的室內外的裝飾裝潢、空調安裝、店牌設置、房屋外立面的使用等，其選址、設計、施工方案，均須符合城市管理制度、創衛創模創文要求、出租方及市場物業管理公司等的管理要求。
**、承租人在付清第一年租金及相應的履約保證金后，須在三個工作日內到出租人處與出租人簽訂《房屋租賃合同》，承租人如不及時與出租人簽訂《房屋租賃合同》，作違約處理，保證金作為違約金不予退還。
**、特別提醒：標的物的租賃起訖日期最終以出租方將出租的房屋直接交付給承租方開始使用之日起計算，承租人不得因交付時間問題向出租人提出異議。如因承租人遲延簽訂租賃合同，租期自承租人交款之日起計算。
**、承租人在簽訂合同時，需繳納*萬元的合同履約保證金。
**、本次拍賣計價貨幣為人民幣，線上競價時的起拍價、成交價不含委托人和買受人在交易中需要承擔的國家稅費及傭金。本次競價的成交價僅為房屋一年租金的實際價格，不含其他費用。參加競買的人應當遵守競價須知的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。
**、買受人在競價成功后*日內須線上支付綜合服務費(按成交價的*%收取)，同時，買受人還須向登錄后查看成交價*.*%-*%的軟件服務費。
三、保證金交納及處置：
*、競買人應于競買前在淘寶網和支付寶上進行實名登記注冊，注冊成功后請按淘寶網和支付寶的提示進行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的支付寶賬戶里保證有足夠的競價保證金。競買人在對標的物第一次確認出價競拍前，按淘寶系統提示報名繳納保證金。
*、項目競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，競價結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
*、合同簽訂必須為標的實際競買人，如需單位競買，請競價開始前聯系阿里授權服務商提供單位授權委托，或注冊單位淘寶賬號參與競買。
*、競價結束后，標的物競得者原凍結的保證金自動轉為成交款的一部分轉入受托人銀行賬戶。其他競買人的保證金在競價結束后原路退回。保證金凍結期間不計利息。
*、競買人參與競價，支付保證金可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。如遇保證金交付問題也可咨詢淘寶網，淘寶客服熱線：***-***-****,**:**-**:**人工在線。
四、競買人應具備條件：
競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格和條件。
五、咨詢、看樣的時間：
自公告之日起至****年*月**日**時止接受咨詢、看樣，看樣聯系電話：***********施先生。
六、競價方式：
本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
七、特別提醒：
*、標的以現場現狀實際為準，競買人參與競價前務必實地詳盡勘察了解，一經競價即表示對標的認可，不得反悔且責任自負。本項目所提供的文字、數據、圖片、圖示、音影、圖像及語言表述等，均僅供參考。競買人聲明已全面勘察并掌握拍賣標的一切現狀和瑕疵，在知曉風險前提下，自愿參與競買，并確認自己的競價行為真實有效，是針對標的物實際狀況的自愿選擇，且愿意對此承擔一切責任。委托人、拍賣人對所拍標的瑕疵、缺陷已充分告知，對由此產生的一切后果及風險，不承擔任何責任。
*、參與競買人必須開設淘寶賬戶。競買人在競價前自行做好盡職調查，競買人自行判斷是否符合競買人資格。
*、因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任，并自行承擔由此產生的全部責任及后果，包括但不限于費用、風險和損失。
*、買受人支付完淘寶拍賣軟件服務費后，凍結的保證金將自動轉入受托人指定賬戶，即時轉為部分成交價款。買受人應于競價成交后*日內將一年的租金及履約保證金(競價保證金可抵部分成交款)轉入指定賬戶(收款單位：南通市海門區公共資源交易中心，賬號：**** **** **** **** **，開戶銀行：登錄后查看)，線上支付綜合服務費(按成交價的*%收取，同時，買受人還須向登錄后查看成交價*.*%-*%的軟件服務費。
*、競買人須遵守現有國家法律法規及淘寶網資產處置拍賣平臺的有關規定。
*、優先購買權人參加競買的，應按本公告要求辦理報名手續，并應于開始拍賣的五日前，向拍賣人提交有效證明資料，經拍賣人確認后才能以優先購買權人身份參與競買；未辦理報名手續或逾期不提交證明材料的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
*、《房屋租賃合同》版式已上傳至附件(僅供版式參考，具體條款內容以實際為準)。請競價人自行下載閱讀，成交后，以承租方與出租方簽署的《房屋租賃合同》所有條款內容為準。
*、競買人在競價前請務必再仔細閱讀競買須知。
八、違約責任：
以下情況作為競買人違約，交易保證金不予退還，本次競買結束。
*、未在規定的期限內，支付登錄后查看、登錄后查看(登錄后查看
登錄后查看)綜合服務費。
*、未在規定的期限內，與出租方簽訂《房屋租賃合同》等相關合同、文件。
*、未在規定的期限內，支付出租方租金等相關款項。
聯系方式：阿里拍賣城市運營商
咨詢電話：***********、***********
聯系方式：南通市海門區東洲中學(產權人)
聯系電話：***********
聯系方式：南通市海門區公共資源交易中心(監督單位)
聯系電話：****-********
競買須知
一、本《競買須知》根據相關法律規定所制定，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。
二、本次線上競價活動遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則，線上競價活動具備法律效力。參加本次線上競價活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。
三、凡具備完全民事行為能力的個人和企業均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行代理競價，競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同辦理交割手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。凡有優先購買權人參加競買的，應于開始拍賣的五日前，向我公司提交有效證明資料，經確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
四、本次線上競價活動設置延時出價功能，在線上競價活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、競拍前競買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額支付線上競價保證金。競買人在對線上競價標的物第一次確認出價競拍前，按淘寶系統提示報名繳納保證金，系統自動凍結該筆款項。線上競價成交的，本標的物競得者原凍結的保證金在買受人支付完淘寶拍賣軟件服務費后自動轉入指定銀行賬戶，其他競買人的保證金在線上競價結束后即時解凍，凍結期間不計利息。
六、本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的。標的以現場現狀為準，競買人參拍前務必實地勘察了解，一經競價即表示對標的完全認可，不得反悔且責任自負。現所提供的文字、數據、圖片、圖示、音影、圖像及語言表述等，均僅供參考。競買人聲明已完全了解標的物的現狀和瑕疵，在知曉風險前提下，自愿參與競買，并確認自己的競價行為真實有效，是針對標的物實際狀況的自愿選擇，且愿意對此承擔一切責任。由此所產生的糾紛南通市海門區東洲中學(產權人)、南通市海門區公共資源交易中心、登錄后查看登錄后查看均不承擔任何法律責任和賠償義務。
七、本次拍賣標的相關事項及瑕疵說明如下：
*、拍賣標的全部依其現狀進行拍賣處置。拍賣會相關公告、規則、目錄、圖片、視頻、文稿、預展等形式對于拍賣標的狀況之描述僅供競買人參考，委托人、拍賣人不承擔任何已知顯性瑕疵和未知隱性瑕疵的擔保責任。所謂現狀，是指看樣時點的房屋結構、層高、面積、管線、交通、環境、價值、實用性等現實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價時點拍賣標的現狀一致。
*、拍賣成交的競買人即成為買受人。原以保證金形式繳付的款項，即時轉為部分租金。買受人應于競價成交后*日內將一年租金及履約保證金(競價保證金可抵部分成交款)轉入指定賬戶(收款單位：南通市海門區公共資源交易中心，賬號：**** **** **** **** **，開戶銀行：登錄后查看)，線上支付綜合服務費(按成交價的*%收取)，同時，買受人還須向登錄后查看成交價*.*%-*%的軟件服務費。
如違約，保證金不予返還，并按《合同法》和《拍賣法》相關條款依法追究違約者的經濟賠償責任。且拍賣人有權重新拍賣，重新拍賣時，原買受人不得參加競買。
*、買受人應付款項全部結清后，憑拍賣人出具的《競價確認書》向產權人南通市海門區東洲中學請求交付，同時與產權人簽署《房屋租賃合同》。因買受人逾期請求交割拍賣成交標的可能發生的毀損、滅失等風險責任由買受人承擔。
*、買受人悔拍的，所交納的保證金、已付款項不予退回。因悔拍導致拍賣無法成交而重新組織拍賣時，悔拍人不得報名參加競買，重新拍賣的成交價低于原拍賣成交價的差價、費用損失皆由悔拍人承擔。
*、競買人、買受人有下列情形之一的，按違約處理：⑴拒絕或拖延簽署《房屋租賃合同》等相關文件的；⑵不按時足額交納成交款、服務費等相關款項的；⑶拖延或拒絕提取標的，或者不按照拍賣文件約定條件提取標的的；⑷弄虛作假、偽造證件材料騙取競買資格的；⑸其他違反拍賣法規、拍賣文件和拍賣交易慣例行為的。
*、本須知未盡事宜，按國家有關法律、法規、規章或行業規范執行。拍賣文件如有與國家強制性法律規范相抵觸的，按國家強制性法律規范執行。拍賣公告、拍賣須知等拍賣文件與《房屋租賃合同》內容不一致的，以合同為準。
*、本次線上拍賣計價貨幣為人民幣，線上競價時的起拍價、成交價不含委托人和買受人在交易中需要承擔的國家稅費及傭金等其他費用。
*、參加競買的人應當遵守線上競價須知的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。
*、根據法律規定，處置單位有權在線上競價開始前、線上競價過程中，中止線上競價或撤回線上競價。
八、租賃權轉讓過程中出現下列情形的，處置單位可以中止或者終結資產轉讓活動。
(*)存在違反國家法律法規或其他有關方提出爭議情形時；
(*)在資產交易過程中出現違反各項交易規則、細則等相關規定，并妨礙正常交易秩序的；
(*)交易雙方及相關主體因糾紛爭訟，由仲裁機構(或法院)做出中止和終結決定的。
九、競買人自繳納保證金起，即表明已認真閱讀競買公告和本競買須知，并自愿同意受競買公告和本競買須知及相關拍賣文件的約束。
十、本競買須知由處置單位負責解釋。
附件：
