廣州市規劃和自然資源局南沙區分局*******-*、*******-*、*******-*、*******-*、*******-*、*******-*、*******-*、*******-*、*******-*、*******-**號地塊國有建設用地使用權網上掛牌出讓公告
穗規劃資源南出告字〔****〕*、*、*、*、*、*、*、*、*、**號
經廣州市南沙區人民政府批準，廣州市規劃和自然資源局南沙區分局公開掛牌出讓**宗國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下：
一、掛牌出讓宗地的基本情況和規劃指標要求
| 宗地編號 |
宗地坐落 |
規劃用途 |
土地面積(平方米) |
容積率 |
出讓年限(年) |
掛牌 起始價 (萬元) |
增價幅度 (萬元) |
競買 保證金 (萬元) |
| *******-* |
南沙區珠江街萬新大道南側、友善路北側(*號地) |
二類工業用地(**) |
****** |
≥*.*且≤*.* |
** |
***** |
*** |
****.* |
| *******-* |
南沙區珠江街萬新大道南側、友善路北側(*號地) |
二類工業用地(**) |
****** |
≥*.*且≤*.* |
** |
***** |
*** |
****.* |
| *******-* |
南沙區珠江街萬新大道南側、友善路北側(*號地) |
二類工業用地(**) |
****** |
≥*.*且≤*.* |
** |
***** |
*** |
****.* |
| *******-* |
南沙區珠江街萬新大道南側、八涌東路東側(*號地) |
二類工業用地(**) |
****** |
≥*.*且≤*.* |
** |
***** |
*** |
****.* |
| *******-* |
南沙區珠江街萬新大道南側、八涌東路東側地塊(*號地) |
二類工業用地(**) |
****** |
≥*.*且≤*.* |
** |
***** |
*** |
****.* |
| *******-* |
南沙區珠江街萬環東路南側、八涌東路東側地塊(*號地) |
一類工業用地(**) |
****** |
≥*.*且≤*.* |
** |
***** |
*** |
****.* |
| *******-* |
南沙區萬頃沙鎮萬龍大道南側、武警路東側 |
一類工業用地(**) |
****** |
≥*.*且≤ *.* |
** |
***** |
*** |
****.* |
| *******-* |
南沙區萬頃沙鎮利東路西側、營房路南側 |
一類工業用地(**) |
***** |
≥*.*且≤ *.* |
** |
**** |
** |
***.* |
| *******-* |
南沙區萬頃沙鎮利東路西側、十一涌西路北側 |
一類工業用地(**) |
***** |
≥*.*且≤ *.* |
** |
**** |
** |
***.* |
| *******-** |
南沙區龍穴街南沙港快速路南側、海港大道西側 |
一類物流倉儲用地(**) |
**** |
≥*.*且≤ *.* |
** |
*** |
** |
***.* |
競得人須嚴格按照地塊規劃條件開發建設，詳細宗地位置和規劃條件見本掛牌文件附件。需滿足的其他出讓條件：
(一)*******-*地塊
*.土地競得人承諾在該項目導入產業業態為汽車零部件、人工智能、低空經濟、新材料、未來產業、戰略性新興產業、生產性服務業和先進制造產業等。
*.土地競得人承諾項目地塊自土地移交之日起**個月內動工開發建設，動工后**個月內完成土地出讓合同項下整個地塊竣工驗收。
*.土地競得人承諾本地塊投資強度不低于***萬元/畝。
*.工業用房面積自持比例、分割登記、轉讓的，按照《廣州市人民政府辦公廳關于印發廣州市提高工業用地利用效率實施辦法的通知》(穗府辦規〔****〕*號)等相關規定相關約定辦理。
*.土地競得人或其關聯公司應具備開發*個或以上不同產業類型的產業園區經驗，具備超過**萬平方米的產業園載體開發經驗。
*.土地競得人或其關聯公司應具備科技企業服務經驗，且取得廣州市科技企業孵化器登記備案。
*.土地競得人須在簽訂《成交確認書》之日起*日內與廣州南沙經濟技術開發區投資促進局簽訂《投入產出監管協議》，否則視為放棄簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，并沒收土地競得人繳納的競買保證金，土地競得人不得再次參與該地塊的出讓競買。
*.中華人民共和國境內外的法人、組織均可申請競買，不接受聯合競買和自然人競買。
以上第*-*點需提交承諾書，具體模板詳見附件。
(二)*******-*地塊
*.土地競得人承諾在該項目導入產業業態為汽車零部件、人工智能、低空經濟、新材料、未來產業、戰略性新興產業、生產性服務業和先進制造產業等。
*.土地競得人承諾項目地塊自土地移交之日起**個月內動工開發建設，動工后**個月內完成土地出讓合同項下整個地塊竣工驗收。
*.土地競得人承諾本地塊投資強度不低于***萬元/畝。
*.工業用房面積自持比例、分割登記、轉讓的，按照《廣州市人民政府辦公廳關于印發廣州市提高工業用地利用效率實施辦法的通知》(穗府辦規〔****〕*號)等相關規定相關約定辦理。
*.土地競得人或其關聯公司應具備開發*個或以上不同產業類型的產業園區經驗，具備超過**萬平方米的產業園載體開發經驗。
*.土地競得人或其關聯公司應具備科技企業服務經驗，且取得廣州市科技企業孵化器登記備案。
*.土地競得人須在簽訂《成交確認書》之日起*日內與廣州南沙經濟技術開發區投資促進局簽訂《投入產出監管協議》，否則視為放棄簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，并沒收土地競得人繳納的競買保證金，土地競得人不得再次參與該地塊的出讓競買。
*.中華人民共和國境內外的法人、組織均可申請競買，不接受聯合競買和自然人競買。
以上第*-*點需提交承諾書，具體模板詳見附件。
(三)*******-*地塊
*.土地競得人承諾在該項目導入產業業態為汽車零部件、人工智能、低空經濟、新材料、未來產業、戰略性新興產業、生產性服務業和先進制造產業等。
*.土地競得人承諾項目地塊自土地移交之日起**個月內動工開發建設，動工后**個月內完成土地出讓合同項下整個地塊竣工驗收。
*.土地競得人承諾本地塊投資強度不低于***萬元/畝。
*.工業用房面積自持比例、分割登記、轉讓的，按照《廣州市人民政府辦公廳關于印發廣州市提高工業用地利用效率實施辦法的通知》(穗府辦規〔****〕*號)等相關規定相關約定辦理。
*.土地競得人或其關聯公司應具備開發*個或以上不同產業類型的產業園區經驗，具備超過**萬平方米的產業園載體開發經驗。
*.土地競得人或其關聯公司應具備科技企業服務經驗，且取得廣州市科技企業孵化器登記備案。
*.土地競得人須在簽訂《成交確認書》之日起*日內與廣州南沙經濟技術開發區投資促進局簽訂《投入產出監管協議》，否則視為放棄簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，并沒收土地競得人繳納的競買保證金，土地競得人不得再次參與該地塊的出讓競買。
*.中華人民共和國境內外的法人、組織均可申請競買，不接受聯合競買和自然人競買。
以上第*-*點需提交承諾書，具體模板詳見附件。
(四)*******-*地塊
*.土地競得人承諾在該項目導入產業業態為汽車零部件、人工智能、低空經濟、新材料、未來產業、戰略性新興產業、生產性服務業和先進制造產業等。
*.土地競得人承諾項目地塊自土地移交之日起**個月內動工開發建設，動工后**個月內完成土地出讓合同項下整個地塊竣工驗收。
*.土地競得人承諾本地塊投資強度不低于***萬元/畝。
*.工業用房面積自持比例、分割登記、轉讓的，按照《廣州市人民政府辦公廳關于印發廣州市提高工業用地利用效率實施辦法的通知》(穗府辦規〔****〕*號)等相關規定相關約定辦理。
*.土地競得人或其關聯公司應具備開發*個或以上不同產業類型的產業園區經驗，具備超過**萬平方米的產業園載體開發經驗。
*.土地競得人或其關聯公司應具備科技企業服務經驗，且取得廣州市科技企業孵化器登記備案。
*.土地競得人須在簽訂《成交確認書》之日起*日內與廣州南沙經濟技術開發區投資促進局簽訂《投入產出監管協議》，否則視為放棄簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，并沒收土地競得人繳納的競買保證金，土地競得人不得再次參與該地塊的出讓競買。
*.中華人民共和國境內外的法人、組織均可申請競買，不接受聯合競買和自然人競買。
以上第*-*點需提交承諾書，具體模板詳見附件。
(五)*******-*地塊
*.土地競得人承諾在該項目導入產業業態為汽車零部件、人工智能、低空經濟、新材料、未來產業、戰略性新興產業、生產性服務業和先進制造產業等。
*.土地競得人承諾項目地塊自土地移交之日起**個月內動工開發建設，動工后**個月內完成土地出讓合同項下整個地塊竣工驗收。
*.土地競得人承諾本地塊投資強度不低于***萬元/畝。
*.工業用房面積自持比例、分割登記、轉讓的，按照《廣州市人民政府辦公廳關于印發廣州市提高工業用地利用效率實施辦法的通知》(穗府辦規〔****〕*號)等相關規定相關約定辦理。
*.土地競得人或其關聯公司應具備開發*個或以上不同產業類型的產業園區經驗，具備超過**萬平方米的產業園載體開發經驗。
*.土地競得人或其關聯公司應具備科技企業服務經驗，且取得廣州市科技企業孵化器登記備案。
*.土地競得人須在簽訂《成交確認書》之日起*日內與廣州南沙經濟技術開發區投資促進局簽訂《投入產出監管協議》，否則視為放棄簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，并沒收土地競得人繳納的競買保證金，土地競得人不得再次參與該地塊的出讓競買。
*.中華人民共和國境內外的法人、組織均可申請競買，不接受聯合競買和自然人競買。
以上第*-*點需提交承諾書，具體模板詳見附件。
(六)*******-*地塊
*.土地競得人承諾在該項目導入產業業態為汽車零部件、人工智能、低空經濟、新材料、未來產業、戰略性新興產業、生產性服務業和先進制造產業等。
*.土地競得人承諾項目地塊自土地移交之日起**個月內動工開發建設，動工后**個月內完成土地出讓合同項下整個地塊竣工驗收。
*.土地競得人承諾本地塊投資強度不低于***萬元/畝。
*.工業用房面積自持比例、分割登記、轉讓的，按照《廣州市人民政府辦公廳關于印發廣州市提高工業用地利用效率實施辦法的通知》(穗府辦規〔****〕*號)等相關規定相關約定辦理。
*.土地競得人或其關聯公司應具備開發*個或以上不同產業類型的產業園區經驗，具備超過**萬平方米的產業園載體開發經驗。
*.土地競得人或其關聯公司應具備科技企業服務經驗，且取得廣州市科技企業孵化器登記備案。
*.土地競得人須在簽訂《成交確認書》之日起*日內與廣州南沙經濟技術開發區投資促進局簽訂《投入產出監管協議》，否則視為放棄簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，并沒收土地競得人繳納的競買保證金，土地競得人不得再次參與該地塊的出讓競買。
*.中華人民共和國境內外的法人、組織均可申請競買，不接受聯合競買和自然人競買。
以上第*-*點需提交承諾書，具體模板詳見附件。
(七)*******-*地塊
*.土地競得人承諾在該地塊開發項目的產業業態為先進封裝載板和類載板制造業務，產品主要應用于移動終端設備、智能穿戴產品、汽車電子等前沿領域。
*.土地競得人曾獲得國家技術創新示范企業、省級制造業單項冠軍企業，擁有省級工程技術研究開發中心、省級企業技術中心。
*.土地競得人承諾該地塊導入產業的投資強度≥*****元/平方米，地塊產出率≥*****元/平方米。
*.土地競得人須自土地移交之日起*個月內動工開發建設，開工之日起**個月內建成并投產。
*.土地競得人承諾，項目建成后所有建筑(包括地下建筑、地上建筑及附屬設施)應當整體確權，不得分割轉讓。
*.土地競得人須在簽訂《成交確認書》之日起*個工作日內與廣州南沙經濟技術開發區投資促進局簽訂《投入產出監管協議書》，否則視為競得人放棄簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，并沒收競得人繳納的競買保證金，競得人不得再次參與該地塊的出讓競買。
以上第*-*點需提交承諾書，具體模板詳見附件。
(八)*******-*地塊
*.土地競得人承諾在該地塊開發項目的產業業態為先進封裝載板和類載板制造業務，產品主要應用于移動終端設備、智能穿戴產品、汽車電子等前沿領域。
*.土地競得人曾獲得國家技術創新示范企業、省級制造業單項冠軍企業，擁有省級工程技術研究開發中心、省級企業技術中心。
*.土地競得人承諾該地塊導入產業的投資強度≥*****元/平方米，地塊產出率≥*****元/平方米。
*.土地競得人須自土地移交之日起*個月內動工開發建設，開工之日起**個月內建成并投產。
*.土地競得人承諾，項目建成后所有建筑(包括地下建筑、地上建筑及附屬設施)應當整體確權，不得分割轉讓。
*.土地競得人須在簽訂《成交確認書》之日起*個工作日內與廣州南沙經濟技術開發區投資促進局簽訂《投入產出監管協議書》，否則視為競得人放棄簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，并沒收競得人繳納的競買保證金，競得人不得再次參與該地塊的出讓競買。
以上第*-*點需提交承諾書，具體模板詳見附件。
(九)*******-*地塊
*.土地競得人承諾在該地塊開發項目的產業業態為先進封裝載板和類載板制造業務，產品主要應用于移動終端設備、智能穿戴產品、汽車電子等前沿領域。
*.土地競得人曾獲得國家技術創新示范企業、省級制造業單項冠軍企業，擁有省級工程技術研究開發中心、省級企業技術中心。
*.土地競得人承諾該地塊導入產業的投資強度≥*****元/平方米，地塊產出率≥*****元/平方米。
*.土地競得人須自土地移交之日起*個月內動工開發建設，開工之日起**個月內建成并投產。
*.土地競得人承諾，項目建成后所有建筑(包括地下建筑、地上建筑及附屬設施)應當整體確權，不得分割轉讓。
*.土地競得人須在簽訂《成交確認書》之日起*個工作日內與廣州南沙經濟技術開發區投資促進局簽訂《投入產出監管協議書》，否則視為競得人放棄簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，并沒收競得人繳納的競買保證金，競得人不得再次參與該地塊的出讓競買。
以上第*-*點需提交承諾書，具體模板詳見附件。
(十)*******-**地塊
*.該地塊所開發項目的產業業態為以服務全球貿易供應鏈為核心出發點，集中規劃港航物流、智能倉儲及產業配套服務設施，打造集世界消費商品展示體驗、休閑功能于一體的龍穴島港口一站式服務基地。
*.競得人或其關聯公司須擁有**年及以上物流園區管理經驗，以及物流倉儲和配套服務設施成功的開發經營經驗。
*.本地塊所導入產業的投資強度須≥****萬元/畝。
*.自簽署《土地移交確認書》之日起*個月內開工建設，開工之日起**個月內完工交付并投入使用。
*.土地競得人須承諾，項目建成后所有建筑(包括地下建筑、地上建筑及附屬設施)應當整體確權，不得分割轉讓。
*.競得人須在簽訂《成交確認書》之日起*個工作日內與廣州市南沙區人民政府龍穴街道辦事處簽訂《項目投入產出監管協議》，否則視為競得人放棄簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，并沒收競得人繳納的競買保證金，競得人不得再次參與該地塊的出讓競買。
以上第*-*點需提交承諾書，具體模板詳見附件。
(十一)具體情況及要求可參閱《國有建設用地使用權出讓合同》(樣本)及相關規劃文件，規劃指標要求按國家有關規定和規劃部門最新批復執行。
二、土地移交
*******-*至*******-*地塊土地平整按現狀交地，其余按《廣州南沙出讓工業用地交付使用標準》交地。*******-*、*******-*、*******-*地塊按《廣州南沙出讓工業用地交付使用標準》交地。*******-**地塊按現狀交地。競得人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后，土地由南沙開發區土地開發中心按合同約定移交。
三、中華人民共和國境內外的法人、組織均可申請競買，競買人可以單獨申請，不接受聯合申請，不接受自然人申請競買。
(一)中華人民共和國境外的法人、組織參加競買的，應當符合房地產市場外資準入和外匯管理的規定。
(二)凡在廣州市行政區域內有嚴重違反《國有建設用地使用權出讓合同》、閑置土地、拖欠土地出讓金或其他不良記錄的法人、組織，及與其有參股、控股、投資關系的法人、組織，均不得參加本次競買。競買申請人須提交申請人(包括與其有參股、控股、投資關系的法人、組織)在廣州市行政區域內無嚴重違反《國有建設用地使用權出讓合同》、閑置土地、拖欠土地出讓金或其他不良記錄的承諾書。
(三)競買申請人競得土地后，擬成立項目公司進行開發建設的，應在競買申請書中予以明確。
四、成交原則
本次國有建設用地使用權掛牌出讓按照價高者得的原則確定競得人。
五、時間安排
(一)公告時間：****年*月**日至****年*月*日
(二)網上申請時間：****年*月**日至****年*月*日**時
(三)繳納保證金時間：****年*月**日至****年*月*日**時
(四)網上掛牌時間(網上報價時間)：****年*月**日至****年*月**日**時
(五)限時競價時間：****年*月**日**時起
六、其他需要公告的事項
(一)本次掛牌出讓通過廣州交易集團有限公司(廣州公共資源交易中心)土地礦業權網上交易系統(登錄后查看)進行。競買申請人必須先行辦理**數字證書及企業信息登記，才能登錄系統參加網上交易活動。
(二)《**數字證書與電子簽章辦理指引》《土地使用權及礦業(其他自然資源)權類企業信息登記辦理指引》《廣州交易集團有限公司(廣州公共資源交易中心)國有建設用地使用權網上掛牌出讓競買須知》和《廣州交易集團有限公司(廣州公共資源交易中心)土地礦業權網上交易系統用戶操作手冊(競買人)》等相關資料競買人可以從廣州公共資源交易網(登錄后查看/">點擊查看相關鏈接)服務指南欄目的辦事指引中下載并認真閱讀。
(三)競買申請人應詳盡了解本次出讓宗地現狀及所列條件，提交競買申請視同對本次出讓宗地的現狀及所列條件無異議并全面接受，包括同意接受《競買須知》的約束，違反有關條款的，將承擔相應的法律責任。
(四)如競得人未能實現提交的書面承諾的相關事項，經廣州市南沙區、廣州南沙開發區相關部門認定，并報經廣州市南沙區人民政府批準，出讓人可單方解除《國有建設用地使用權出讓合同》。
(五)本次掛牌出讓不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭競買申請。
(六)本次土地使用權網上交易在網上交易系統全封閉進行，實行資格審核后置。申請人網上申請時應按照系統提示上傳申請材料。申請人必須保證網上上傳及填寫資料的真實性。
(七)競買人按照公告要求按時足額繳納競買保證金后，方可取得競買人資格。競買保證金須由競買申請人支付，競買保證金以人民幣支付。競買保證金繳納時間以實際到達系統提示的銀行賬號為準(戶名、賬號及開戶銀行詳見網上交易系統提示)。本次掛牌出讓在以現金繳納作為競買保證金的基礎上，增加使用保函替代現金作為競買保證金。有關保函的具體要求詳見《廣州市土地交易市場競買保證金使用電子保函工作規則(試行)》和《廣州土地市場交易使用紙質保函替代現金繳納土地出讓競買保證金操作須知》。
(八)網上報價不可撤回。
(九)網上交易結束后，競得人于*個工作日內將競買申請時上傳的紙質材料及公告要求提交的相關原件材料遞交到廣州市規劃和自然資源局南沙區分局。出讓方將對上述材料進行審核，并于****年*月**日**時前予以確認。
(十)競得人應在接到競得資格確認通知之日起*個工作日內與廣州交易集團有限公司(廣州公共資源交易中心)簽訂《成交確認書》。在簽訂《成交確認書》之日起**日內與我局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。*******-*、*******-*、*******-*、*******-*、*******-**地塊在簽訂出讓合同之日起**天內一次性支付成交價款并按相關規定繳交契稅等費用。*******-*、*******-*、*******-*、*******-*、*******-*地塊簽訂出讓合同之日起**天內支付第一期成交價款的**%，第二期成交價款的**%在****年**月**日前支付并按相關規定繳交契稅等費用。
(十一)有關出讓宗地的詳細資料及掛牌文件可于本公告發布之日起在廣州公共資源交易網(登錄后查看)土地礦產專欄、廣州市規劃和自然資源局網站的土地交易信息(登錄后查看)、南沙區政府信息網的通知公告欄中瀏覽(登錄后查看)。
七、聯系方式
(一)出讓方
名稱：廣州市規劃和自然資源局南沙區分局
地址：廣州市南沙區鳳凰大道*號南沙區人民政府*棟*樓
聯系人：黃小姐，聯系電話：(***)********
(二)交易機構
名稱：廣州交易集團有限公司(廣州公共資源交易中心)
地址：廣州市天河區天潤路***號，郵編：******
對外辦公時間：工作日*:**～**:**，**:**～**:**
服務熱線：
*.業務咨詢：(***)********
登錄后查看數字證書及電子簽章：(***)********
*.聯系人：洪先生、蔣先生，聯系電話：(***)********、********
*.網上交易系統技術支持電話：(***)********
廣州市規劃和自然資源局南沙區分局
****年*月**日
