競買公告
青島市城陽區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在山東省青島市城陽區人民法院京東網絡司法拍賣平臺上(網址：登錄后查看)進行公開拍賣活動(法院賬戶名：青島市城陽區人民法院)，現公告如下：
一、拍賣標的：位于山東省青島市即墨市南泉鎮府前路*號富泉苑小區*號樓*單元***戶(產權證號：即房私轉字第******號)，房屋建筑面積**.**平方米，總層數*層，房屋性質為住宅，權利性質為出讓，房屋結構為混合，竣工日期為****年。評估價**.******萬元。
起拍價：**.******萬元，保證金：*萬元(競買人如悔拍，將沒收全部保證金)，增價幅度：*.*萬元(或其整數倍)。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月**日起至****年*月**日止(節假日休息)接受咨詢，有意愿者自行看樣。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒：
(一)競買人必須具備房產所在地的購房資格，受房產所在地的限購政策約束。競買人申請參與競拍的，即視為承諾具備購房資格，并自愿承擔法律后果。
(二)標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
競買人應提前就有關土地、房屋稅費、欠繳費用等問題自行向當地的財稅、房管處、國土局、物業等相關部門查詢。
*、目前拍賣標的物存在占有使用情況，此次拍賣以存在該占有使用情況進行拍賣，一旦買受后買受人須接受目前占有使用現狀，并自行處理該房屋的后續使用。
*、該土地、房屋水電費等一切相關費用繳納情況，未查詢到相關信息。(準確欠費金額競買人應自行向有關部門咨詢確認)。
*、標的物查封狀況：青島市城陽區人民法院正式查封。
*、買受人須承諾，自簽署《拍賣成交確認書》之日起**個工作日內辦理完畢標的物的過戶手續。
標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，交易過程中產生的稅費依照稅法等相關法律法規和政策的規定，由雙方各自承擔。自行辦理水、電、煤等戶名變更手續相關費用自理。水、電、煤、物業等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用由買受人承擔。辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。
法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。
六、對上述標的權屬有異議者，請于拍賣前*個工作日與本院聯系。與本標的物有利害關系的當事人(包括被執行人)自本公告期滿*日視為拍賣通知送達，均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程，缺席將喪失相關權利。
案件被執行人的債權人注意事項：債權人如愿意以本次拍賣保留價抵償債務的，請于本次拍賣結束(流拍)后*日內向本院案件承辦法官(電話****-********)提交書面申請，如逾期，則視為自動放棄抵償權利。
七、競買人須為依法設立并有效存續的企業法人、其他經濟組織或具有完全民事行為能力的自然人；競買人須具有良好的財務狀況和支付能力；與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
八、本標的物優先購買權人相關說明：
優先購買權人參加競買的，應于****年*月**日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證(已注冊京東賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》及京東網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入青島市城陽區人民法院指定賬戶，拍賣余款須在拍賣成交后十日內繳入法院指定賬戶,并在銀行進賬聯用途欄標明“(****)魯****執****號拍賣余款”。
戶名: 青島市城陽區人民法院；
開戶銀行：登錄后查看；
賬號：*******************；
開戶聯行號：************；
拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
重要提示：依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十八條規定，競買人在拍賣競價程序結束前交納保證金經人民法院或者網絡服務提供者確認后，取得競買資格。按照此項規定，向京東交納保證金參拍的競買人，京東需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權限。
由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網銀、競買人的開戶銀行向京東轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結束前到賬，拍賣標的保證金金額在****萬及以上的，或企業參與競買，請競買人務必提前*個工作日完成報名及保證金繳納手續。如因競買人未按此條提示規定的時間完成報名及保證金繳納手續，導致京東在拍賣結束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與京東平臺均不就此承擔任何責任。
保證金金額往往數額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行辦理提高網銀支付限額的業務。如保證金金額超出競買人開戶銀行制訂的最高網銀支付限額，建議采取更換網銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項接收方，不對銀行制訂的網銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。
以下鏈接為各大銀行對外公示的網銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。
登錄后查看
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：**********。
十一、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)規定，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
法院咨詢電話：****-******** 徐法官
山東恩實輔拍：***-******* ；***********
友情提示：請認準官方聯系方式，謹防金融詐騙。
聯系地址：青島市城陽區正陽路***號
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢
青島市城陽區人民法院
二〇二五年一月十七日
