沈陽市皇姑區(qū)人民法院依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》將于****年**月**日**：**時起至****年**月**日**：**時止(延時除外)對以下標(biāo)的物按現(xiàn)狀依法進(jìn)行公開整體拍賣，申請執(zhí)行人依法選定在沈陽市人民法院京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開拍賣活動(法院賬戶名：沈陽市皇姑區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：登錄后查看)進(jìn)行拍賣，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物：
*、標(biāo)的物：坐落于沈陽市皇姑區(qū)北四臺子村文大路南恒大雅苑三期地下停車位-****使用權(quán)、權(quán)證號為無；規(guī)劃用途：地下停車位。
*、評估價格：*****元，起拍價：*****.*元，保證金：****元，增價幅度：***元。
*、位于地下第一層，規(guī)格有三種，分別為規(guī)格(長*寬)*.*米**.*米及*.*米**.*米(微型車位)、*.*米**.*米(標(biāo)準(zhǔn)車位)、*.*米**.*米(大型車位)，具體情況以實(shí)際看樣為準(zhǔn)。該車位無產(chǎn)權(quán)證照，買受人僅對該車位享有使用權(quán)，買受人服從小區(qū)物業(yè)對車位使用的統(tǒng)一管理。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：
自公告之日起至****年**月**日**時止接受咨詢，本院已委托登錄后查看在拍賣期間對拍賣標(biāo)的物的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作，具體看樣時間根據(jù)預(yù)約情況統(tǒng)一安排。
咨詢聯(lián)系人：登錄后查看
咨詢電話(輔拍公司)： ***********郭先生
三、拍賣方式
以遞增出價方式競價，起拍價即為拍賣保留價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
四、特別提醒：
*、標(biāo)的物具體信息詳見評估報告，標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
*、物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、采暖費(fèi)等欠費(fèi)情況不詳，請競買人自行了解并處理，法院不予處理；
*、該房產(chǎn)戶籍信息不詳，請競買人自行了解，拍賣法院不負(fù)責(zé)戶籍遷入及遷出手續(xù)；
*、該標(biāo)的物為車位使用權(quán)，不涉及相關(guān)過戶事宜，涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門的處理，如涉及到該車位的物業(yè)費(fèi)及管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)，辦理過程中所涉及的費(fèi)用及后續(xù)使用產(chǎn)生的費(fèi)用自行去相關(guān)部門或小區(qū)物業(yè)咨詢。拍賣財產(chǎn)可能存在因不符合相關(guān)管理部門的具體要求而不能取得所有權(quán)證書等產(chǎn)權(quán)證明風(fēng)險，本院不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，本院不負(fù)責(zé)處理以上事項(xiàng)，相關(guān)權(quán)利證明只能登記為競買人。標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，本院僅負(fù)責(zé)向登記管理部門出具相關(guān)法律文書，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因造成不能或延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣人不做任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。因本次拍賣成交產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他所涉一切已知及未知稅費(fèi)按照相關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)，稅費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)請咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門；
*、標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。標(biāo)的物面積最終以國土房管部門實(shí)測為準(zhǔn)。若與本公告載明的面積有出入，拍賣成交價不作調(diào)整。本院對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格；
*、由于土地性質(zhì)原因，部分標(biāo)的物過戶時可能需補(bǔ)繳土地出讓金等費(fèi)用，該費(fèi)用由買受人承擔(dān)。標(biāo)的物土地性質(zhì)及是否需要補(bǔ)繳費(fèi)用、具體補(bǔ)繳流程及金額請競買人自行到相關(guān)職能部門調(diào)查確認(rèn)；
*、請競買人在報名前需認(rèn)真查看標(biāo)的物，充分了解標(biāo)的物現(xiàn)狀和瑕疵及相關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定。競買人完成報名手續(xù)，即視為對拍賣標(biāo)的物完全了解并接受拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，并自愿以其獨(dú)立判斷決定競買本標(biāo)的物，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任；
*、因本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi),應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)，稅費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)請咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門。標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。原產(chǎn)權(quán)證書等權(quán)利證書作廢公告費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。
*、因相關(guān)管理部門的具體要求，法院為拍賣財產(chǎn)辦理完更名過戶手續(xù)的時間存在不確定性，法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時需要辦理登記注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間均會延長；
**、當(dāng)?shù)叵拶徴哂筛傎I人自行到相關(guān)部門了解，請謹(jǐn)慎參拍。
**、競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。競買人可以自己名義開設(shè)京東賬戶并將保證金存入本人京東賬戶中，也可到沈陽市皇姑區(qū)人民法院現(xiàn)場繳納保證金。競買人通過互聯(lián)網(wǎng)方式報名時，不得多人聯(lián)合競買，需辦理多人聯(lián)合競買的競買人請到沈陽市皇姑區(qū)人民法院辦理競買登記手續(xù)。
**、競買人委托他人代為競買的，應(yīng)當(dāng)在競價程序開始前經(jīng)沈陽市皇姑區(qū)人民法院確認(rèn)。
**、競買人主張優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在競價程序開始前經(jīng)沈陽市皇姑區(qū)人民法院確認(rèn)。
**、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請與本院聯(lián)系；與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程；本標(biāo)的物的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競拍，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
**、本次拍賣已通知各方當(dāng)事人；因當(dāng)事人原因未能接收通知的，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
**、競買人競買成功后，財產(chǎn)如存在占用情況，本院將在一定期限內(nèi)進(jìn)行騰空，具體時限不能確定。財產(chǎn)交接后，發(fā)生占用問題，自行解決。
**、按照《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，競買人、申請執(zhí)行人等當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備擬拍賣房產(chǎn)所在地限購政策中載明的購房資格，并自愿承擔(dān)法律后果。拍賣成交后買受人應(yīng)當(dāng)提交其具備購房資格的證明材料供人民法院審核。競買人虛構(gòu)購房資格且競買成交的，其拍賣行為無效，并將依法承擔(dān)賠償責(zé)任，人民法院可根據(jù)其情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。不具備購房資格的申請執(zhí)行人等當(dāng)事人請求以該房抵債的，人民法院不予支持。
五、貸款須知：
*、競買人需貸款融資的，可在競拍前自行向金融機(jī)構(gòu)申請貸款服務(wù)。競買人向金融機(jī)構(gòu)申請拍賣貸款服務(wù)的行為，系其與金融機(jī)構(gòu)之間的自主行為，貸款成功與否及由此引起的法律后果由競買人自行承擔(dān)，與本院無關(guān)。
*、競買人在競拍成功后，必須依照《拍賣公告》、《拍賣須知》的要求付清余款。余款或部分余款已成功向金融機(jī)構(gòu)申請貸款的，可由金融機(jī)構(gòu)將相關(guān)款項(xiàng)匯入本院執(zhí)行款賬戶。
*、因金融機(jī)構(gòu)不同意發(fā)放貸款或未能按時發(fā)放貸款的，競買人在競拍成功后均應(yīng)按照《拍賣公告》、《拍賣須知》確定的交款期限全額支付拍賣價款，否則應(yīng)承擔(dān)未能按時交款而導(dǎo)致悔拍的法律后果。
六、特別提示
*、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，競價程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點(diǎn)順延五分鐘。
*、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人京東賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
*、按照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人應(yīng)當(dāng)在拍賣結(jié)束前以實(shí)名交納保證金，未交納的，不得參加競買。申請執(zhí)行人參加競買的，可以不交保證金；但債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的按差額部分交納。繳納的保證金不計利息。
*、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
*、買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣成交后**個工作日(遇節(jié)假日順延)內(nèi)來本院繳納拍賣成交余款，逾期未繳納的，按悔拍處理，保證金一律不退，詳細(xì)請咨詢法院。
*、因報名、支付保證金、辦理競買登記手續(xù)等事項(xiàng)需要一定時間，競買人應(yīng)盡量提前預(yù)留足夠時間。如因辦理時間過于接近競價截止時間而導(dǎo)致競買人無法參加拍賣的，責(zé)任由競買人自負(fù)。
*、本次拍賣流拍后，申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人同意以本次拍賣規(guī)定的保留價予以抵債的，應(yīng)于本次拍賣流拍后次日起七日內(nèi)以書面形式向本院申請抵債，并于次日將價款全額繳至本院，逾期視為放棄權(quán)利。
*、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
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競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
舉報監(jiān)督電話：***-********
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
拍賣咨詢電話：***********郭先生
京東司法拍賣服務(wù)熱線：**********。
沈陽市皇姑區(qū)人民法院
二〇二五年十月二十四日
