江蘇省灌南縣人民法院關于位于灌南縣書香世家第**幢***室房產的拍賣公告
(變賣)
江蘇省連云港市灌南縣人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時除外)在江蘇省連云港市灌南縣人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：灌南縣人民法院，法院主頁網址：**.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.****.**************)，現公告如下：
一、拍賣標的：
位于灌南縣書香世家第**幢***室房產，建筑面積：***.**平方米，規劃用途：商業服務，房屋性質：市場化商品房，不動產證書號：蘇(****)灌南縣不動產權第*******號
參考價：*******元；起拍價：*******.*元；保證金：******元：增價幅度：****元
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產： (一)負責執行的人民法院； (二)網絡服務提供者； (三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織； (四)第(一)至(三)項規定主體的工作人員及其近親屬。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向連云港市灌南縣人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到連云港市灌南縣人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，看樣時間根據預約情況由登錄后查看統一安排，聯系電話見本公告最后部分，看樣時間為公告期內(節假日除外)。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
五、變賣方式：*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
六、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的民事裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過程中所發生的稅費和需補交的相關稅費由買賣雙方按相關規定各自承擔。買受人自行辦理水、電、氣等戶名變更手續，相關費用自理。拍賣房產如欠繳物業費、水費、電費、氣費等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務的費用也有買受人承擔。(欠費金額不詳，由買受人自行查詢)能否辦理過戶手續及辦理過戶手續時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記時間會延長。
八、與本標的物有關人員(案件當事人、他物權人、優先購買權人等)可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。網絡競價成功后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務，若其所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。
十、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在成交七日后前繳入法院指定賬戶(戶名：灌南縣人民法院執行款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：************************)，支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：
登錄后查看)
貸款事宜可咨詢登錄后查看，咨詢電話：(謝經理)***********、***********、*********** 。能否貸款，由銀行最終決定，如貸款不能，買受人須在規定時間內繳清拍賣余款。
拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況:***.******.***/*******/******/**-**-****
淘寶技術咨詢：***-***-****
法院電話：****-********(李法官)
舉報監督電話：****-********
聯系地址：江蘇省連云港市灌南縣人民西路***號
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
拍賣輔助機構：登錄后查看
聯系人及電話：萬經理(***********)
輔助機構地址：江蘇省連云港市海州區新東街道瀛洲路**-*號樓**樓****室
灌南縣人民法院
二〇二五年十二月二十二日
