武平縣人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時除外)在武平縣人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：武平縣人民法院，網址：**.******.***/****/**)，現公告如下：
一、拍賣標的：武平縣巖前鎮新豐街***-**號(龍洲*東方威尼斯)**幢***號店面。
評估價：******元，起拍價：*****元，保證金：*****元，增價幅度：****元。
商業貨款相關事宜詳見第十二條。
*.拍賣標的物具體情況與產權登記不一致的，以產權登記為準，該拍賣標的物用途為批發零售用地/店面；權利人為溫*英單獨所有。
*.租賃店面為巖前鎮新豐街***-**.**號,店面租金為***元/月,該店面帶租拍賣，租賃期限為****年**月*日至****年**月*日截止，目前尚未騰空，拍賣成交之日后，若涉及到強制騰房，交付時間以實際為準。
*.本次拍賣估價對象財產范圍包括估價對象房屋(含室內二次裝修)、分攤的土地使用權(含土地出讓金)及公共配套設施，不包括其他可移動家具家電動產，債權債務、特許經營權等其他財產或權益。
*.該店面目前與隔壁店面***打通共同使用，請各競買人務必前往標的物現狀勘察及相關部門咨詢了解，若涉及違建、拆除、罰款等一切后果由買受人自行負擔。
*、該標的過戶過程中可能產生較高的稅費問題，購買前請買受人詳細咨詢當地稅務部門。
*、本標的競買人競買成功后，相關過戶、轉讓稅費依照相關法律法規的規定，由買賣雙方各自承擔，賣方所承擔的稅費由買受人墊付，墊付后在規定時間內憑單據(發票)向法院申請予以返還。
估價對象房地產市場價格評估結果表
| 估價對象 |
面積 (㎡) |
評估單價 (元/㎡) |
市場價格 (萬元) |
預扣稅費 (萬元) |
評估凈值 (萬元) |
| ***號店面 |
**.** |
**** |
**.** |
*.** |
*.** |
| 市場價格 |
**.**萬元(大寫為人民幣壹拾壹萬叁仟元整) |
| 評估凈值 |
*.**萬元(大寫為人民幣玖萬柒仟柒佰元整) |
上圖僅供參考，最終相關稅費以實際辦理收費為準！
估價對象
(一)估價對象的財產范圍
估價對象的財產范圍包括建筑物(含室內二次裝修)、分攤的土地使用權(含土地出讓金)及公共配套設施，不包括其他可移動家具家電動產、債權債務、特許經營權等其他財產或權益。
(二)估價對象基本狀況
估價對象位于武平縣巖前鎮新豐街***-**號，***號店面建筑面積**.**㎡(其中分攤建筑面積*.**㎡)，規劃用途及實際用途為店面；建筑結構為鋼筋混凝土結構，土地用途為批發零售用地，分攤土地面積*.**㎡，土地使用權類型為出讓，土地終止日期至****年**月**日，權利人為溫菊英。根據不動產登記信息證明及登記審批表相關信息如下：
| 證件編號 |
閩(****)武平縣不動產權第*******號 |
| 所有權人 |
溫菊英 |
| 權利份額 |
單獨所有 |
| 房屋座落 |
武平縣巖前鎮新豐街***-**號 |
| 幢號 |
**# |
房號 |
店面*** |
所在層 |
* |
| 不動產單元號 |
**************************** |
| 權利性質 |
出讓/商品房 |
共有情況 |
單獨所有 |
| 不動產類型 |
土地和房屋等建筑物 |
面積(㎡) |
*.**/**.** |
| 用途 |
批發零售用地/店面 |
使用期限 |
國有建設用地使用權至****年**月**日 |
(三)區位狀況
*、位置描述
| 項目 |
描述與分析 |
| *、坐落 |
武平縣巖前鎮新豐街***-**號(龍洲·東方威尼斯)**#幢***號店面 |
| *、方位 |
位于新豐街，新南街以南，土地級別屬于武平縣巖前鎮商服用地*級 |
| *、與重要場所的距離 |
距武平縣巖前中學約***米 |
| *、臨街(路)狀況 |
估價對象臨小區道路 |
| *、樓幢位置 |
鄰近蛟湖，位置較好 |
| *、朝向 |
朝南 |
| *、樓層 |
第*層 |
| *、商業繁華度 |
周邊有東方威尼斯、和諧小區、靈巖崇山小區等商住小區，沿街商業利用率較好，人流量較好，購物、逛街、娛樂方便度較好，商業繁華度較高 |
*、交通描述
| 項目 |
描述與分析 |
| *、道路狀況 |
區域內有新南街、***國道等，已形成城市路網，交通通達度較高 |
| *、出入可利用的交通工具 |
位于鄉鎮出入主要依靠私家車、摩托車，有城際班車經過 |
| *、交通管制情況 |
沒有步行街、單行道、車輛限制等交通管制 |
| *、停車方便程度 |
周邊有空地，停車方便度較好 |
*、外部配套設施狀況
| 項目 |
描述與分析 |
| *、基礎設施 |
基礎設施已達到“五通”(給水、排水、路、電、通信)，水、電供應保證率較高，基礎設施完善 |
| *、公共服務設施 |
周邊有武平縣巖前幼兒園、武平縣巖前中學、武平縣巖前中心學校、老三生鮮蔬菜店、中國石油加油站等公共服務設施，周邊店鋪林立，購物、逛街、娛樂較方便，公共配套設施較完善 |
*、周圍環境描述
| 項目 |
描述與分析 |
| *、自然環境 |
地處中亞熱帶海洋性季風氣候區，氣候溫和，水量充沛，陽光充足，四季分明。年氣溫**.*℃一**.*℃，最高氣溫**℃-**℃，最低氣溫-*℃一-*℃。多年平降雨量*****毫米，年日照時數****小時，無霜期***天；自然環境較好 |
| *、人文環境 |
居民素質較好、聲譽較好，治安狀況良好 |
| *、環境景觀 |
環境景觀較好 |
(四)實物狀況
*、土地實物狀況
| 項目 |
描述與分析 |
| *、名稱 |
武平縣巖前鎮新豐街***-**號(龍洲·東方威尼斯)**#幢***號店 |
| *、四至 |
東至空地、南至蛟湖、西至居民區、北至小區居民區 |
| *、面積 |
估價對象分攤土地面積*.**㎡ |
| *、用途 |
批發零售用地,土地級別屬于武平縣巖前鎮商服用地*級 |
| *、土地使用權類型 |
出讓，價值時點土地剩余使用年限約**.*年 |
| *、形狀 |
較規則，較利于商住小區的布局 |
| *、地形 |
地形為平地，有利于商住小區的建設 |
| *、地勢 |
小區路面比小區外路面略高，排水暢通，被洪水淹沒、積水的可能性小，有利于房地產的升值 |
| *、土壤及地質 |
土地未受過污染，地質條件好，承載力較強，穩定性較好，可節約建安成本投入 |
| **、開發程度 |
****年已開發完成，宗地內已達“五通” |
*、建筑物實物狀況
| 項目 |
描述與分析 |
| *、名稱 |
武平縣巖前鎮新豐街***-**號(龍洲·東方威尼斯)**#幢***號店面 |
| *、規模 |
估價對象建筑面積**.**㎡ |
| *、建筑結構 |
鋼筋混凝土結構，結構等級較高，抗震性能較好 |
| *、設施設備 |
設施設備較齊全 |
| *、裝飾裝修 |
估價對象現狀與***、***號店打通使用，閣樓樓梯在**號店，店面門設置在原樓宇走廊位置，增加使用面積約*.*㎡，普通裝修，一層大理石地面，玻璃門，水泥漆墻面，吊頂，閣樓為瓷磚地面，水泥漆天棚 |
| *、層高 |
總層高約*.*米，其中閣樓層高約*.*米 |
| *、空間布局 |
*層為店鋪,*層以上為住宅，平面布局較好 |
| *、建筑功能 |
功能配套齊全，防水、保溫、隔熱、通風、采光、日照都較好 |
| *、工程質量 |
未見有工程質量問題，工程質量較好 |
| **、寬深比 |
根據平面圖臨街寬度*.*米，臨街深度*.*米 |
| **、外觀 |
外觀較好 |
| **、新舊程度 |
建成年份為****年，根據估價人員現場查勘成新率約為**%，基本無功能折舊及外部性折舊 |
| **、物業服務 |
物業服務較好 |
| **、使用及維護狀況 |
使用正常，維護狀況較好；經現場勘查，房屋基礎有足夠承載力，無超過允許范圍的不均勻沉降，承重結構部件及非承重墻體基本完好，門窗及五金配件等齊全完整，為完好房；小區內路面完好，設備管道運行正常；未見有明顯影響質量安全的問題 |
| **、小區概況 |
小區內綠化配套較好，空氣質量較好，衛生狀況較好 |
(五)權益狀況
| 項目 |
描述與分析 |
| *、用途 |
批發零售用地 |
| *、所有權 |
土地所有權為國家所有，房屋所有權人為溫菊英 |
| *、土地使用權 |
土地使用權面積為*.**㎡，土地使用權人為溫菊英 |
| *、共有情況 |
單獨所有 |
| *、用益物權設立情況 |
國有建設用地使用權(出讓) |
| *、擔保物權設立情況 |
根據委托人提供的相關估價資料未發現擔保物權設立情況 |
| *、租賃或占用情況 |
現狀出租，根據租賃合同，租期*年，租期至****年**月*日，租賃范圍***-**、**號，租賃總面積**.**平方米，租金***元/月，折合**.*元/㎡ |
| *、拖欠稅費情況 |
根據委托人提供的相關估價資料未發現拖欠稅費情況 |
| *、查封等形式限制權制情況 |
根據委托人提供的相關估價資料未發現查封等形式限制權制情況 |
| **、權屬清晰情況 |
根據委托人提供的相關權屬資料，權屬清晰 |
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。但受房產所在地限購政策約束的人員不得參與競拍，否則相應法律后果由其自行承擔。依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條規定，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：(一)負責執行的人民法院(二)網絡服務提供者；(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；(四)第(一)至(三)項規定主體的工作人員及其近親屬。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向武平縣人民法院辦理委托手續(委托人為自然人：須委托人和委托代理人攜帶身份證及復印件，來本院現場辦理委托手續；委托人為組織機構：須委托代理人攜帶組織機構營業執照副本及復印件、委托代理人身份證及復印件、單位公章，來本院現場辦理委托手續)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到武平縣人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續應于拍賣開始前三個工作日向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發布之日起至拍賣結束前接受咨詢(雙休日、節假日休息)，本院已委托本次拍賣的唯一司法拍賣輔助機構：登錄后查看在拍賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作。所有拍賣過程與地方中介、其他機構無任何關系，請各意向競買人對以競拍咨詢、引領看樣名義進行的收費行為提高警惕，以免造成損失。特別提示：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可以向本院及辦理權證等相關職能部門了解、核實。看樣時間請在****年*月**日前預約，預約時間(上午*：**-**：**、下午**：**-**：**)聯系電話：***********、****-*******。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。本院僅負責出具成交確認書、裁定書及協助執行通知書，該房屋產權證情況及如何辦理權證轉移、稅費情況等相關事宜，請自行向相關部門詢問了解，建議意向競買者實地查看并了解后再行競拍。
七、標的物轉移登記手續由買受人自行辦理，買賣雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅費。標的物原產權人(被執行人、賣方)繳納本次拍(變)賣交易環節的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等，買受人繳納本次轉移過戶所產生的印花稅、契稅。但依法應由標的物原產權人繳納的相關稅費須由買受人先行墊付，買受人墊付后憑稅務部門出具的標的物原產權人已納稅費票據，自本院送達買受人過戶裁定書之日起十五個工作日內(特殊情況除外)向法院申請退還已墊付的本次交易產生的稅費。逾期不申請退還稅費手續的，視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院將及時分配拍(變)賣款，不再向買受人退還該部分稅費。其他所涉欠稅費以及沒有規定或規定不明的，根據法律原則和案件實際情況由法院審查后確定稅費承擔的相關主體、數額。有關稅費數額、買受人承擔稅費的票據開具等問題請自行向當地的稅務、房管、規劃和自然資源等相關部門了解。對可能存在的水、電、煤氣等欠費均由買受人承擔并自行辦理戶名變更手續，相關費用自理。原產權人所欠物業費由物業公司自行處理。
八、拍賣標的物具體情況與產權登記不一致的，以產權登記為準。對上述標的權屬有異議者，請于開拍前三個工作日內與本院承辦人聯系，并提交相關書面材料。
九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、本標的物優先購買權人相關說明：暫未收到優先購買權利人的主張。
十一、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
重要提示：請注意，司法拍賣有最后的繳款期，請自行確認資金情況并自行承擔法律后果。逾期繳納尾款將視為悔拍，本院依法對已繳交的保證金收繳。悔拍后重新發起拍賣。原買受人不得參與競買。請各競買人充分關注上述風險及法律后果，自行確認資金情況并自愿承擔上述法律后果。
十二、有關商業貸款問題：意向競買人是否符合商業貸款條件及貸款的具體金額、利率等具體事項請向貸款銀行咨詢并確認。如因未提前咨詢、確認，導致銀行不同意發放貸款或未能及時發放貸款，競買人在競拍成功后應按照《拍賣公告》、《拍賣須知》確定的交款期限內支付全部拍賣款，否則需承擔悔拍責任。本院對貸款成功與否不作任何承諾，由競買人自行與貸款銀行辦理相關手續，相關法律后果自行承擔。
*.登錄后查看
聯系人：張經理，聯系電話****-*******，***********
地址：福建省武平縣平川街道東大街*號。
*.登錄后查看
聯系人：吳行長，聯系電話***********
地址：福建省武平縣平川街道環城西路**號。
*.登錄后查看
聯系人：練經理，聯系電話****-*******，***********
地址：福建省武平縣平川街道東大街**號。
*.武平縣農村信用合作聯社
聯系人：鐘經理，聯系電話****-*******，***********
地址：福建省武平縣平川街道武平大道**號。
*.登錄后查看
聯系人：鐘經理，聯系電話***********，
聯系人：林經理，聯系電話***********，
地址：福建省武平縣平川街道東大街*-*號。
*.登錄后查看
聯系人：石經理，聯系電話****-*******，***********
地址：福建省武平縣平川街道竹園路**-*號。
*.登錄后查看
聯系人：余經理，聯系電話****-*******，***********
地址：福建省武平縣平川街道中街西路*號。
*.登錄后查看
聯系人：陳經理，聯系電話****-*******，***********
地址：福建省武平縣平川街道政府路大水圳巷*號。
十三、拍賣余款請在****年*月**日前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：武平縣人民法院，開戶銀行：武平縣農村信用合作聯社營業部，賬號：**** **** **** ***** ********* ****)。
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：***.******.***/******/**·****/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十四、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看
十五、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
舉報監督電話：****-*******
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：****-******* 劉法官
看樣咨詢電話：****-*******
淘寶技術咨詢：***-***-****
****
福建省武平縣人民法院
二〇二六年一月二十七日
