濟寧市任城區人民法院
關于變賣濟寧市任城區古槐轄區紅西小區*號樓東三單元(現為四單元)三層西戶住宅房地產的公告
濟寧市任城區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在濟寧市任城區人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：濟寧市任城區人民法院，法院主頁網址：**.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.****.******)，現公告如下：
一、變賣標的：濟寧市任城區古槐轄區紅西小區*號樓東三單元(現為四單元)三層西戶住宅房地產
起拍價：******.**元，保證金：*****元，增價幅度：****元，評估價：******元。
(一)標的物實物狀況
標的物位于濟寧市任城區古槐轄區紅西小區*號樓東三單元(現為四單元)三層西戶，房屋總層數為*層，所在層數為第*層，房屋結構為混合結構，房屋建筑面積為**.**㎡。標的物外墻粉刷涂料，單元門為防盜門，公共部分水泥地面，步行樓梯，一梯兩戶，房屋位于西戶。入戶設有防盜門，未能進入室內，裝飾裝修狀況設定為普通裝修，水電等基礎設施齊全，外觀維護保養狀況一般。
標的物土地開發程度為七通一平(包括通上水、通下水、通訊、通電、通暖、通氣、通路，場地平整)，標的物分攤的土地使用權無明顯界線，其共有的土地使用權宗地形狀較規則，為規則多邊形，北臨環城北路，地勢平緩，排水能力良好。
(二)標的物權益狀況
依據委托方提供的相關產權資料，標的物房權證號為《房權證濟字第******-**號》，房屋所有權人為魏保旺，房屋坐落于古槐轄區紅西小區*號樓東三單元三層西戶，設計用途為住宅。
(三)標的物區位狀況
*.位置狀況
(*)方位及臨街(路)狀況：標的物位于濟寧市城區西部，北臨環城北路。
(*)與重要場所的距離：距離濟寧醫學院附屬醫院*.*公里。
(*)朝向：南北。
(*)樓層：標的物總層數為*層，所在層數為第*層。
*.交通狀況
(*)道路及交通便利程度：標的物所在區域有環城北路、紅星西路等干道，路面質量良好，通達狀況較優。
(*)公交狀況：標的物所在區域有*路、**路、**路、***路等多條公交線路，交通便利。
(*)對外交通狀況：標的物周圍有多條主、次干道，路網發達，交通便利，出行便捷。
(*)停車方便程度：標的物所在區域停車方便程度一般。
(*)交通管制情況：標的物周邊區域無交通管制。
*.環境狀況
(*)自然環境：標的物所在區域周邊環境良好，空氣質量優、輻射、固體廢棄物等影響較小，環境衛生狀況良好。
(*)人文環境：標的物所在區域人流量較大，治安狀況較好，人文環境較好。
*.外部配套設施狀況
(*)基礎設施：區域內供電、供水、排水、供熱、通氣、通路、通訊狀況較好，基礎設施狀況較好。
(*)公共服務設施狀況：標的物所在區域有登錄后查看(登錄后查看)、龍貴超市(環西店)、金城夏橋百貨批發市場、濟寧市北門里中心小學(古槐路)、濟寧醫學院附屬醫院等生活服務配套設施。
二、咨詢、展示的時間與方式：自公告之日起至開拍前*天接受咨詢，咨詢電話：****-*******聶法官(工作日：上午*:**-**:**，下午：*:**-*:**)。
三、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、特別提醒：*.標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，并到相應職能部門(如不動產登記中心、國土資源局、規劃局等)了解咨詢；未查看標的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
*.標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。本院對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。
如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；須修復的相關費用由買受人承擔。
*.受房產所在地限購政策約束的競買人不得參與競拍。
五、其他相關條件
*．買受人須承諾，自行辦理標的過戶登記手續。標的過戶程序，請競買人自行向落戶地不動產登記中心咨詢。
*．拍賣成交后，法院僅出具確認拍賣成交裁定書和協助執行通知書，并送達相關部門辦理產權過戶手續。拍賣物是否可以辦理產權過戶手續，由買受人自行到相關部門查詢并處理。
*．過戶時所產生的轉讓雙方的一切稅、費(包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業稅及其附加、印花稅、契稅等)、應補地價、土地使用費按照法律法規的相關規定，由相應主體各自承擔。上述一切稅、費、應補地價、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。
拍賣標的所涉及的物業費、水、電等有關未清償受法律保護的債務均由買受人自行核實并自理。
*.簽署成交確認書與執行裁定書的時間可能依法延遲。
六、對上述標的權屬有異議者，請于發布公告之日起*個工作日內與本院聯系。
七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
八、本標的物優先購買權人相關說明：無。另本次變賣上述資產的案件當事人、已知的抵押人、擔保物權人、租賃占用人等，自本公告發布之日起視作變賣通知送達，未向本院提交書面申請的將喪失相關權利。
九、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在競價成功后的七日內繳納，并在銀行進賬聯用途欄注明“(****)魯****執恢***號濟寧市任城區古槐轄區紅西小區*號樓東三單元(現為四單元)三層西戶住宅房地產拍賣余款”。
戶名：濟寧市任城區人民法院
開戶銀行：登錄后查看
帳號：*******************
*、未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。
十一、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
溫馨提示：
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢，咨詢電話：****-*******聶法官。
司法拍賣輔助機構：登錄后查看**************-***-****。
支付寶、保證金等事宜請致電淘寶技術咨詢：***-***-****。
聯系地址：山東省濟寧市任城區楓楊路濟寧市任城區人民法院執行局。
競買人在競價前請務必仔細閱讀本院發布的競買須知。
濟寧市任城區人民法院
二〇二五年十二月二十五日
