變賣公告
大連高新技術產業園區人民法院依據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(即**小時，延時的除外)在京東網絡司法拍賣平臺上(網址：登錄后查看)進行公開變賣活動，現公告如下：
一、變賣標的物
大連市中山區安民街***號*層**號房產
建筑面積為：**.**平方米，房屋用途：公寓
房屋產權證號：************
拍賣標的定向詢價結果：****元/平方米
變賣起拍價格：******元，保證金*****元，加價幅度為****元或****元的整數倍。
特別提示
經實地勘察，大連市中山區安民街***號*層**號房屋為公寓，總樓層為**層，戶型為一室一廳一廚一衛，室內裝修為簡裝。
競買人競買前需電話聯系確認，謹慎參拍。本次變賣為現狀整體，不包含室內動產及其他財產。具體以現場(實物)和實際證載(產權部門登記)情況為準，人民法院、網絡服務提供者及拍賣輔助機構不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的現狀的確認，責任自負。未咨詢的競買人視為對本標的現狀的認可，責任自負。競買人決定參與競買的，視為對變賣財產完全了解，并接受變賣財產一切已知和未知瑕疵。
*.變賣標的外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準，是否存在改建、擴建、設施損壞等情況，請競買人自行了解，實際面積以過戶時登記機關確定為準。本院對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題對變賣成交結果及成交價格不構成影響。設施損壞的修復、超建拆除整改、改建的恢復原狀等風險及上述情況所涉及的費用全部由買受人承擔。
*.該標的整體變賣，房產所屬土地相關信息由競買人自行了解。由于土地性質原因，部分標的過戶時可能需補繳土地出讓金等費用，該費用依照相關法律、行政法規的規定由相應主體承擔。標的土地性質及是否需要補繳費用、具體補繳流程及金額請競買人自行到相關職能部門調查確認。
*.該房產能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。因標的現狀及存在瑕疵等原因造成不能或延遲辦理過戶手續造成的費用增加的后果自負，本院不做任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。
*.變賣標的是否存在抵押、租賃等權利負擔及拖欠稅、費(包括但不限于物業費、水電費、燃氣費、采暖費)等債務負擔，現存的及潛在的實物及法律上的瑕疵，在過戶過程中相關管理部門的具體要求等，競買人需自行了解，本院不承擔擔保責任。在過戶過程中因相關管理部門的具體要求，過戶完畢時間存在不確定性，還可能存在因不符合相關管理部門的具體要求而不能過戶、不能取得所有權證書等產權證明風險，本院不承擔擔保責任。本院不負責處理以上事項，相關權利證明只能登記為競買人。
*.該房產戶籍不在執行范圍內，請競買人自行向主管職能部門查詢，本院不負責戶籍遷入及遷出手續。
*.當地限購政策由競買人自行到相關部門了解，請謹慎參拍。
二、變賣流程：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。競買人的出價時間以進行網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款后，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
*.變賣成交以后，買受人向法院申請下達《成交確認書》、《裁定書》及《協助執行通知書》等相關法律文書時，需提供在拍賣成交日期之后由不動產登記部門審核通過的購房資格證明文件。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規、司法解釋及國家政策對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件，因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人(已開通京東賬戶且完成實名認證的完全民事行為能力的自然人)進行，競買人應當在拍賣開始前至少提前五個工作日與法院聯系(隨帶營業執照副本、授權委托書、委托人及代理人身份證等)，且務必待法院確認相關信息，通知網絡服務提供者并系統推送成功后，方可在網上完成保證金繳納及報名手續，未按該規定進行委托競買報名，導致無法正確開通競買權限的后果，由競買人自行承擔。
競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
四、本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述拍賣標的的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作。咨詢自公告之日起至開拍前一日**時止，工作時間接受咨詢(節假日除外)，聯系電話：***********。展示看樣時間以法院通知為準。
五、變賣成交買受人付清全部變賣成交款后，憑法院出具的執行裁定書、變賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。標的物交付手續由買受人自行辦理。因網絡司法變賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔。
六、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯系(法定節假日除外)。
七、與本標的物有關人員(案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等)均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
八、競買人報名參與變賣時，網拍系統凍結競買人繳納的變賣價全款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣價全款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣價全款自動轉入法院指定賬戶。
九、變賣成交后，如果成交價等于變賣價，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣價，高出部分的變賣余款買受人應在變賣結束后七天內繳納，可通過銀行付款，詳細請咨詢法院，并憑付款憑證及相關身份材料等到大連高新技術產業園區人民法院簽署《變賣成交確認書》，辦理變賣標的物交付手續。
十、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名:大連高新技術產業園區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)并備注買受人姓名及案號。
變賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣價全款自動解凍，凍結期間不計利息。
十一、關于變賣中悔拍的特別提示：
本次變賣標的物保證金：人民幣*****元。
經過競價變賣成交后，買受人反悔不交納尾款的，從所交納變賣價全款中扣留本次變賣標的所確定的保證金不予退還，扣留的保證金依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。
競買人反悔不交納尾款導致人民法院重新變賣的，原買受人不得再次參與競買。
十二、變賣成交的，依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)規定，京東網拍平臺將生成相應《司法變賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息；變賣期內無人出價的，變賣期結束時變賣程序結束，相關財產按相關司法解釋和規范性文件依法處置。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
京東網司法拍賣服務咨詢電話：**********
本院承辦法官電話：****-********(張法官)
咨詢電話：登錄后查看，***********
大連高新技術產業園區人民法院
二〇二六年二月二十七日
