昆明市官渡區(qū)六甲街道辦事處海悅藍郡小區(qū)(**號地塊)*幢**層****號住宅變賣公告
云南省曲靖市沾益區(qū)人民法院將于****年*月**日**時起**日內(延時的除外)，在云南省曲靖市沾益區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺上(網(wǎng)址)：**.******.***/****_****.***?***=*****.*******.******.**.**************&********_****=******&*******_******=*&****=&********=&**_*****=-*&*******_*****_***=-*上進行公開拍賣活動，根據(jù)《最高人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第*條、第*條之規(guī)定，本院選取登錄后查看作為本標的物的網(wǎng)絡拍賣輔助中介機構，費用按規(guī)定收取，現(xiàn)公告如下：
變賣標的：昆明市官渡區(qū)六甲街道辦事處海悅藍郡小區(qū)(**號地塊)*幢**層****號住宅詳細見《標的物介紹》。
網(wǎng)絡詢價：*******.**元
變賣價：*******.*元
變賣預繳款：*******.*元
保證金：******.**元
注：變賣預繳款已包含保證金，繳納變賣預繳款后無需另行繳納保證金。
特別提示：的以實際現(xiàn)狀為準，房屋維護情況良好，有物業(yè)欠費情況，現(xiàn)有人居住，有租賃，相關過戶事宜請買受人到相關部門咨詢，或到法院咨詢，本標的物所產生的維修基金，配套實施費，以及商業(yè)物業(yè)費、代收垃圾清運費、水電費等一切合理費用均由買受人自行承擔，具體以實際產生為準，具體情況請競買人自行咨詢拍賣法院。根據(jù)《最高人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》：“競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切和未知瑕疵”一切法律后果競買人自行承擔。本次變賣經過法定公告期和展示期舉行，就變賣標的已知及可能存在的瑕疵已作了詳盡的說明。本院對變賣標的所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對變賣標的的任何擔保。請競買人在變賣前務必仔細審查拍賣標的，調查是否存在瑕疵，認真研究查看變賣標的實際狀況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，也可到登記部門核查，未看樣和核查的競買人視為對本變賣標的實物現(xiàn)狀的確認，請慎重決定競買行為，不利后果或風險由競買人自負。
變賣標的交易過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費(包括權利人應繳納或補繳的稅金等一切稅費、個人所得稅、增值稅及附加稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權證費、測繪費、水利基金費、土地出讓金、維修基金以及房產及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用)由買受人自行承擔。買受人自行辦理水、電、煤氣等戶名變更手續(xù)，相關費用自理。水、電、物業(yè)管理等欠費均由買受人自行承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行承擔。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果和風險自負。本院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。
二、競買人條件：根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十二條、第三十三條之規(guī)定，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，但應符合國務院及當?shù)卣嘘P房地產調控政策等相關規(guī)定。法律、行政法規(guī)對拍賣標的買賣條件有規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的條件。請參閱本套拍品“變賣須知”。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須于變賣開始前三個工作日前與委托代理人一同到本院辦理委托手續(xù)。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月**日起至****年*月*日(上午*:**-**:**、下午*:**-*:**)止接受咨詢。非工作時間不予接待。
四、變賣方式：本次變賣活動，變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內。其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復至最后*分鐘內無人出價)。設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。
五、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證，不提供與標的物相關的說明書及票據(jù)資料等。
特別提醒：如變賣的不動產存在結構、面積改動等情形，以不動產登記部門登記為準，恢復原狀等問題由買受人自行解決。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀確認，責任自負，詳細流程請參閱本套拍品“變賣須知”并咨詢法院工作人員。
六、變賣成交買受人付清全部變賣價款后，買受人憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。買賣雙方交易所需承擔的一切稅、費、金及有可能存在的水、電等欠費由買受人自行承擔，搬遷費用及其他一切費用由買受人自行負擔。過戶的稅費及補繳的所有費用由買受人自行承擔。鑒于目前過戶交易稅費較大，特別是土地增值稅，由于稅務部門的計算方式無法確定，無法在評估價格上扣除。辦理過戶過程中相關部門測量的面積與原證面積不一致的，以相關部門測量為準，人民法院無權作調整。我院對標的物的過戶不作承諾，如出現(xiàn)其他原因導致無法辦理過戶登記的風險由買受人承擔。
七、對上述標的權屬有異議者，請于競買開始*天前與本院聯(lián)系，逾期未提出的視為認可本套拍品已公示權屬內容，不利后果和風險由其自行負擔。
八、與本標的物有利害關系的擔保物權人、優(yōu)先購買權人等有關人員和當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：本標的物的網(wǎng)絡司法變賣事項本院已通知了能通知到的當事人、已知優(yōu)先購買權人，沒有接到通知的在本次拍賣公告公示期滿視為已通知。
本標的物的優(yōu)先購買權人未參加競拍，視為放棄優(yōu)先購買權。
十、變賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者鎖定的變賣預繳款自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶，如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款在變賣成交后**日內(到賬為準)繳入法院指定賬戶
*、銀行付款方式。銀行匯款到法院指定賬戶：曲靖市沾益區(qū)人民法院執(zhí)行局，開戶銀行：登錄后查看，賬號：**** **** **** **** ***；填寫交款單時請注明本案案號：(****)云****執(zhí)****號通過支付寶網(wǎng)上付款，付款教程請參看，網(wǎng)址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：****：//***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
十三、成交確認及標的移交：交清變賣成交價款后三個工作日內，買受人憑付款憑證及相關身份材料原件到云南省曲靖市沾益區(qū)人民法院開具變賣款收款收據(jù)，領取相關法律文書，辦理標的物移交手續(xù)。(詳細流程請咨詢法院工作人員)
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣公告、變賣須知及變賣標的調查情況表等資料。本規(guī)則其他未盡事宜，如有疑問，請向法院工作人員咨詢。
法院咨詢電話：****-*******
法院工作人員：陸先生***********
淘寶技術咨詢：***-***-****
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
曲靖市沾益區(qū)人民法院
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