湖南省郴州市蘇仙區人民法院
拍賣公告
(第一次拍賣)
(****)湘****執恢***號
郴州市蘇仙區人民法院將于****年*月**日**:**至****年*月**日**:**止(延時的除外)在郴州市蘇仙區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：**.******.***/****/**,戶名：郴州市蘇仙區人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的物：郴州市駱仙路碧水云天*棟****房(產權證號：湘(****)北湖不動產權第*******號)，建筑面積：***.**平方米，標的物位于第**層，總樓層**層，房屋用途：住宅，房屋結構：鋼筋混凝土結構，裝修情況：簡裝(已知瑕疵：屋頂疑似滲水)。拍賣標的物有租賃(詳細租賃情況見租賃合同附件)。本次拍賣包含入戶門、窗等不可移動物，不包含可移動家具、家電以及內放物(注：一切以實物為準)，其他未盡事宜請各競買人自行查看了解，并承擔相應風險。
評估價：******元，起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元(以及其整倍數)。
特別告知事項：本次拍賣標的物為商業用房有租賃未到期，根據中華人民共和國住房和城鄉建設部令第*號《商品房屋租賃管理辦法》第十二條的規定“房屋租賃期問內，因贈與、析產、繼承或者買賣轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續有效。”因此本次拍賣法院不負責騰退或清空，法院不負責租賃清場，買受人如要收房自用，由買受人自行處理租賃糾紛。
二、拍賣方式
本次拍賣僅在淘寶網司法拍賣平臺公開進行，本院未委托任何單位或個人代為處置該資產。拍賣公告以淘寶網發布為準，競買人在其他網站或平臺了解的公告信息，本院不保證其準確性和完整性。
本次拍賣不接受線下報名，除淘寶網外本院未委托任何單位或個人代收保證金。請勿將保證金轉賬至本院銀行賬戶，切勿將保證金支付給其他單位或個人。
三、咨詢與看樣
自公告之日起至拍賣結束前接受咨詢。有意者請與本院委托的網絡司法拍賣輔助機構聯系，未預約的，不安排看樣。 咨詢、看樣預約電話：***********。
標的物以實物現狀為準，本院不保證拍賣物的真偽或品質。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。競買人請競拍前實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認。
四、競買人條件
競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。負責執行的人民法院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或組織及上述主體的工作人員及其近親屬不得參與競買，也不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣標的物。
競買人(含自然人、法人、其他組織)可委托他人(具備完全民事行為能力的自然人)參與拍賣。競買人委托他人競買的，須在競價程序開始前到本院執行局(地址：郴州市蘇仙區郴縣路***號)辦理委托手續并經本院確認。競買成功后，競買人(委托人)與受托人一同到法院辦理交接手續。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。如無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
五、利害關系人
與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。本標的物的網絡司法拍賣事項本院已通知了能通知到的當事人，本次拍賣標的物無已知的優先購買權人。
六、優先購買權
本標的物優先購買權人相關說明：優先購買權人需要行使優先購買權的，應于競拍開始前向郴州市蘇仙區人民法院執行局(地址：郴州市蘇仙區郴縣路***號)提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能行使優先購買權；競買開始前仍未到法院提交相關權利證明材料的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權，一切法律后果自行承擔。
七、保證金與成交價款
拍賣競價前，將通過網拍系統在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳保證金。拍賣結束后，未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
拍賣成交后，載明買受人真實身份的拍賣成交確認書將在網絡司法拍賣平臺上公示。買受人應當在拍賣成交之日起十日內將剩余價款交付本院指定賬戶(戶名：郴州市蘇仙區人民法院；開戶銀行：登錄后查看登錄后查看；賬號：**** **** **** **** ***)。填寫繳款單時請注明本案案號：(****)湘****執恢***號及房號。逾期未交付剩余價款的視為悔拍。買受人悔拍的保證金不予退還；法院重新拍賣時，原買受人不得參加競買。
八、權屬變更
拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的《執行裁定書》、《協助執行通知書》及《拍賣成交確認書》及時辦理交接手續，并自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。
九、稅費承擔
特別說明：為維護當事人權利，買受人應及時并自行辦理不動產過戶手續(含向稅務機關申報和結算稅費)，在取得過戶材料之日起**天內辦理。本次拍賣的標的物起拍價、成交價不包括交易時的過戶稅費。買賣雙方按照稅法和行政法規等規定各自繳納相應的交易稅費：辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費(包括但不限于權利人應繳納或補繳的稅金等一切稅費、個人所得稅、增值稅及附加稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、土地出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用)依照稅法等相關法律、法規和政策的規定，應由出賣人(被執行人)和買受人分別承擔，沒有規定或者規定不明時，由買受人承擔。房屋拍賣成交前所欠物業費均由被執行人承擔，拍賣成交之日起物業費由買受人承擔。標的物過戶登記手續時，買受人自行先行墊付的應由被執行人承擔的稅費(包括物業費)，可在拍賣成交裁定書送達買受人的十日內持稅務或行政部門發票原件向法院申報。逾期未申報，導致相關墊付稅費無法從拍賣款項中扣減的風險，由買受人自行承擔。具體相關稅費的繳納請競買人于拍賣前自行到相關單位查詢。
十、標的物現狀
本次拍賣計價貨幣為人民幣。拍賣標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞與看樣時的差異、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。
十一、權屬異議 對上述標的權屬有異議者，請于拍賣前五日內與本院聯系。
十二、支付提示
司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可咨詢司法拍賣網絡平臺客服解決。
十三、成交確認
依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十四、平臺聲明
淘寶網司法拍賣平臺是本院對本拍賣標的物進行司法處置的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用。本次委托的登錄后查看輔助機構是唯一為本次拍賣提供輔助服務的第三方，不向競買人收取任何傭金費用。各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。
十五、競買須知
競買人在拍賣競價前請務必認真了解《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》及其相關法律規定，仔細閱讀本公告和本院發布的競買須知。
咨詢電話：
宜強法律咨詢：***********
法院監督電話：****-*******
淘寶技術咨詢：***-***-****
聯系地址：湖南省郴州市蘇仙區人民法院(郴州市蘇仙區郴縣路***號)
郴州市蘇仙區人民法院 ****年**月**日
